买的商品房一般多长时间过户-法师兄

买的商品房一般多长时间过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:02:34 159 人看过

如果材料交给房地产局，会有收据，必须在上述日期缴纳税款

一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。同时要注意：1、房地产证明书过户未经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证明书上的名字的当事人必须在场（已婚的话，夫妻双方都必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、卖方所需材料：身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后到公正局公证，户口本和复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要去民政局出具单身证明。如果材料没有问题，必须到房产局，填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。

商品房过户费收费标准

1．契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3％的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1．5％的契税；

2．个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4．房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；

5．房屋产权登记费是80元；

6．房屋评估费。按评估额0．5％缴纳。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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