民间土地抵押借款合同有效吗-法师兄

民间土地抵押借款合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:30:52 361 人看过

一、民间土地抵押借款合同有效吗

民间借贷的土地抵押借款合同是否有效要依据具体情况而定，如果经土地管理部门登记的，抵押合同有效。

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押合同需要公证吗

我国的公证法规定，一般情况下，个人的房屋抵押合同是否需要公证，通常由当事人自行决定。我国的公证法并没有作出强制性的规定，但是抵押合同一般需要办理抵押登记才会开始生效。当事人进行抵押合同公证的，通常需要到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。

《中华人民共和国房屋登记办法》第二十五条规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

三、抵押借款合同诉讼时效规定

（一）要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年；如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。

（二）借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。

（三）借款合同上没有写明还款日期，出借人可以随时要求借款人还款，借款人也可以随时向出借人还款。

（四）借款合同属于债务纠纷，只要出借人有证据证明在诉讼时效期间内主张过权利（即找借款人催要过），从主张权利之日起诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。

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