商品房买卖需注意事项-法师兄

商品房买卖需注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:35 159 人看过

作为律师，为客户提供办理房屋买卖事宜时需要注意的地方：

1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出卖方猫腻。

2、是否为房改房（五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力）

3、户口情况！一定要迁出，否则出现纠纷，法院都不受理。

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等

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一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时

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1、咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制；但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。2、关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。在实行置换置业计划的时候，有些情况还是需要涉及到房贷的，目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控大政而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。最可能遇到的房贷不利情况有：房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换置业者必须对

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一、商住房和商品房房产证区别商住房和商品房房产证区别有：1.产权的时限有所不同，现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。3.买房的限制不同，限购的面向主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。4.房屋户型上不同，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。二、购买商品房的注意事项购买商品房的注意事项有：1.鉴别商品房广告的真伪，宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。2.了解所购房屋是否已经验收合格，购房时要注意该房屋是否已经验收合同。3.注意房屋面积，购买商品房

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随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

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购买前，买受人可向当地国土资源管理机构核实该开发项目的土地使用权是否办理了抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资，往往将土地使用权抵押给银行贷款用于项目开发。如果开发商在售房时隐瞒按揭，将对购房者构成法律障碍，影响购房的顺利进行。二是认真审查开发商应办理的法律手续和相关证件。首先，开发许可手续是否完善，直接影响到所购房屋的产权是否得到保障，因此非常重要。商品房开发的法定程序（许可程序）包括：项目审批、规划许可、土地使用权证、建设许可、商品房预售许可等，开发程序中应特别注意开发主体的名称，开发用地的用途，以及每个许可证中开发用地的范围。特别要注意土地使用权的期限。土地使用权有期限的，是土地使用权的转让。没有土地使用权期限的，为划拨土地使用权，划拨的土地不能用于商品房开发。2。注意核对卖家的“一证”、“两书”、“五证”“一证”：即企业法人营业执照。“两本书”：商品房质量保证书和商品房使用

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南京购买商品房交易登记注意事项

一是查验登记范围是查验申请主体是查验书面申请材料是询问是受理结果。符合受理条件的发放受理凭证，不符合受理条件的，当场出具《不予受理告知书》，将申请材料退回申请人。一、二手房交易要什么流程二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。4、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。二、港澳

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买商铺注意事项，买商铺注意事项是什么？

第一，业主需要注意：1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房，必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种，尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大，因此变动也较大，所蕴含的风险也相应较大，因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生，因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二，客户要注意三个问题。1、购买的店铺产权必须明确，最好不要购买有产权问题的店铺，所以购买前必须查看产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。2、在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重能力、楼层等。3、良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电、电容、燃气、弱电设施、污油排放设施等。购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成

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2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

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商品房买卖合同
商品房买卖合同签订注意事项无效合同有哪些

注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、分清房屋暂测和实测面积。5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。6、认准交房日期是否确定。无效合同：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。2、双方当事人主体不合格。3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。5、合同一方与第三人恶意串通。6、其他违反法律法规的其他情形。一、签购房合同注意事项签订购房合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等

2023-03-15

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安居房
安居房可以买卖吗,买卖需要注意什么事项

一、安居房可以买卖吗合同期过后可以卖。10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1、4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。二、买卖需要注意什么事项1、明确房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、注意房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3

2023-06-04

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二手房买卖中，买家看房注意事项

看房注意事项看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场

2023-06-13

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安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由

2023-07-05

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商铺（现售）买卖合同注意事项

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。一、房屋买卖合同的特征房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的

2023-02-07

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