商住楼拆迁能否按商铺拆迁补偿-法师兄

商住楼拆迁能否按商铺拆迁补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:05:10 127 人看过

商业用房拆迁能否按商铺拆迁补偿？

如果按照住房标准只对商铺几年的经营利益进行补偿，那么补偿肯定远远不足以保证商铺原有的经济利益。有营业执照和没有营业执照的门面房屋拆迁补偿是一样的。

拆迁补偿按面积计算，与是否有营业执照无关。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或者委托房屋征收实施单位在全国集体土地上征收单位和个人的房屋时，给予房屋所有人（以下简称被征收人）的公平补偿我国集体土地和国有土地拆迁补偿标准规定的土地。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律综合知识
拆迁补偿住宅跟商铺哪个高

一、拆迁补偿住宅跟商铺哪个高门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的，两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过

2024-01-15

164人看过
法律综合知识
商铺拆迁和住宅拆迁哪个赔偿高？

一、商铺拆迁和住宅拆迁哪个赔偿高商铺拆迁房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿的方式有哪几种（

2024-01-11

461人看过
法律综合知识
商铺拆迁承租人是否可以获得拆迁补偿？

一、商铺拆迁承租人是否可以获得拆迁补偿？可以获得补偿金，承租人可以获得搬迁费、停产损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、承租人对商铺拆迁补偿有争议怎么起诉？1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。三、对商铺拆迁补偿有争议可以委托哪些人做诉讼代理人？（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事

2024-01-05

439人看过
诉讼代理
商铺被征收承租人能否拆迁补偿

一、商铺被征收承租人能否拆迁补偿?承租人可以获得拆迁补偿，征地主管部门应当向承租人支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议可以起诉吗?可以起诉，拆迁补偿争议提起行政诉讼的条件是：(一)原告和拆迁补偿纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议怎么起诉?1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。四、拆迁补偿争议起

2023-06-16

267人看过

法律综合知识
商铺拆迁补偿是否按照法律规定进行

一、商铺拆迁补偿是否按照法律规定进行需要。门面作为公民房屋的组成部分，不仅仅代表着居住的房屋，也代表着可以开展经济活动的场所，所以门面拆迁除基本的补偿还会有因征收停产停业的补偿。1．拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2．停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3．拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4．基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、商铺拆迁补偿款归谁1．商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的

2023-09-10

341人看过
收房
农村自建房屋经商，拆迁可按商铺补偿

1、如果农村自建房屋用于经营，拆迁能否按商铺补偿？农村自建房屋用于经营的，只要有营业执照，拆迁可按商铺补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例解释》（第十六条至第二十六条）第二十三条的规定，所谓“房改非房”，是指有产权但没有营业执照的房屋。原因很复杂，有的是部门之间不协调、管理不到位造成的；有的是经济转型和体制转轨时期为了促进就业、鼓励下岗职工创业造成的，这些大多是历史遗留的问题。房改既有违法的方面，也有合理的因素，在处理时要遵循“尊重历史，实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发〔2003〕42号）规定，“对产权为住宅但经营性的房屋，各地可以给予适当补偿根据其经营实际情况、经营年限和纳税情况，依法取得了经营许可证，“从当地情况看，对于符合上述条件并长期经营的，参照经营性住房进行补偿的情况较多。二是拆迁补偿的方式有哪些？《国有土地上房屋征

2023-05-31

329人看过
合同内容
商铺拆迁，商铺承租人能获得什么补偿？

1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁

2023-08-04

199人看过
法律综合知识
2024临街商铺拆迁时，按照住宅标准补偿是否合理

临街商铺拆迁时，按照住宅标准补偿是否合理对临街商铺进行拆迁时按住宅的标准进行补偿的，是明显不合理的情形，临街商铺的价值补偿应该参考同地段商铺的价值进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过

2023-12-18

56人看过

法律综合知识
商铺拆迁和住宅补偿款一样吗？

一、商铺拆迁和住宅补偿款一样吗？门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的，两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制

2024-01-13

133人看过
拆迁裁决
商业街商铺拆迁有什么补偿

一、商业街商铺拆迁有什么补偿?(一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;(二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;(三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;(四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、商业街商铺拆迁补偿流程有哪些?1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿

2023-06-15

396人看过
房屋出租
房屋拆迁商铺租户能否赔偿

房屋拆迁商铺租户能赔偿。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿，兼顾对商铺使用权人进行安置，赔偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺租户可以转租吗房客想转租须房东认可，可以转租。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：1、出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。2、承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。《国有土地上房屋征收

2023-08-03

341人看过
房产证
拆迁商铺能否得到公平赔偿？

商铺被征收有赔偿。根据规定，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁纠纷，不给拆迁款，有赔偿吗有纠纷拆迁款会给。因为拆迁款的发放对象为房子的所有权人，也就是要以房产证为准，房子的所有权是以登记为准的。至于拆迁款的分配问题、家庭成员之间或者是租户和原房主之间的纠纷，是属于另外一个法律关系，是不会影响拆迁款的发放的。如果是对房子补偿和安置问题有异议的，可以向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补

2023-07-06

306人看过

营业执照
有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿吗

有营业执照的和没营业执照的门面房拆迁补偿是一样的。因为拆迁补偿是按照面积来补偿的，与是否有营业执照无关。不过，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。商铺房有法律纠纷能够拆迁吗一般法律纠纷不影响拆迁的进行。遇到拆迁纠纷首先进行协商，如果协商没有效果，可通过行政或司法两种途径解决。一般说来，在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下方式解决：1、由于城市建设规划不是具体的行政行为，具有不可诉性，所以对政府的城市建设规划不服，只能通过参加听证、信访等途径发表意见。2、对于行政机关作出的拆迁许可不服，可以申请听证、提起复议或诉讼。3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，应当申请房屋拆迁管理部门裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。但是，诉讼期间不停止拆迁行为，拆迁户如果在本区法院的

2023-08-13

401人看过
拆迁许可证
商铺拆迁，拆迁补偿协议应该跟谁签订？

商铺拆迁，拆迁补偿协议应该和出租方签订。作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。合同期内，即承租期内有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。拥有合法营业执照当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。房屋是合法建筑违建是很难争取合理补偿的。有纳税记录如果偷税漏税，也会影响商铺补偿。营业房拆迁时，拆迁补偿协议应该跟谁签订？一、营业房拆迁时，拆迁补偿协议应该跟谁签订拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房

2023-08-15

494人看过