购买二手房需要哪些证件
来源：互联网
时间： 2023-04-22 18:32:55
315 人看过
“买二手房手续怎么办?需要哪些证件?”11月26日，市民李先生拨打本报96369新闻热线，询问购买商品房应如何办理相关手续。西宁市房产交易登记中心工作人员介绍，市民在购买二手房时，需要提交西宁市房屋权属登记申请书、房屋所有权证、买卖双方身份证明(如该房屋为房改房，需带夫妻双方身份证原件、复印件)、西宁市房屋买卖契约、房产分户(丘)图两份、集体土地房屋转移应提交土地使用权证或区土地主管部门批准土地使用权转移的文件。
●注意：房屋所有权遗失补发后六个月内又办理转移登记的需办理公证。登记应由申请人、法定代表人亲自办理;如果不能亲自办理，可委托代理人办理，并提供委托公证书，交验代理人的身份证明;共有房屋，共有人应共同申请。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记，如因以上行为给他人造成损害，应承担赔偿责任。
●办理地点：西关大街一号三楼西宁市房产交易登记中心办证大厅
●政策咨询电话：0971-8222867
您可能喜欢的文章：学会九大技巧咱买套能为自己保值的房
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房购买时需要注意哪些手续？请告知所需证件。
299人看过
-
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？
258人看过
-
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续
342人看过
-
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备
105人看过
-
(2) 二手房购买，公证是否需要原件？
330人看过
-
二手车需要购买哪些保险
449人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房屋买卖契约相关文章
-
二手房税费1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成2023-07-1987人看过 -
优先购买权房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购买二手房的条件是什么?怎么购买二手房?一、购买二手房的条件1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据《民法典》的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋2023-06-10419人看过 -
代理权了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题；了解住宅内部结构，因为如果打算买房后装修，一定要询问管道走向、承重墙位置等，以免造成不必要的麻烦。验房：核实产权是关键产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等签订合同：确认合法身份购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查2023-05-02173人看过 -
二手房买卖据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者2023-05-20294人看过
-
结婚证买二手房需要身份证、户口本、房屋产权证和土地证等证件。其中房产证和土地证这两个是必须需要的。在购买二手房时候，要查看产权，拿到房产证以后要到房管局进行查询；要查看房屋的质量，最好是暗访一下此小区的其他住户，标记下需要自己进行了解的地方，然后再去看房子，以免上当受骗。全款买二手房子流程怎么走全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。具体内容如下；（一）双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。（二）双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。（三）领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双2023-07-01286人看过 -
二手住宅买卖合同可以贷款的，有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时，可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品（质量物品）或第三者为贷款提供连带担保责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4、14％，6年至30年档，年利率也不外4、59％，不仅低于现2023-08-1886人看过 -
直系亲属需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买二手房要警惕哪些户口纠纷前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房交易更是卖疯了。但是，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的辛酸和无奈，“抢房”失败的案例与日俱增，不过，抢到房的可不要高兴太早，一定要警惕被“户口”卡住了。买二手房要警惕哪些户口纠纷比如，买了房，户口却进不去，因为前房主的户口赖着不走。就算新房主想通过法律途径解决，也很难告。因为，这样的诉讼缺乏法律依据，也无明确的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的事情，下面让我们一起来了解下。为解决孩子上学问题，林女士物色2023-07-06386人看过 -
举证责任二手房购买要识别哪些陷阱？二手房产权状况不明怎么办？若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被二手房购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给二手房买方造成损失。因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。陷阱一：二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被二手房购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给二手房买方造成损失。陷阱二：二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋2023-06-10301人看过
-
二手房贷款二手房过户需要缴纳哪些费用?二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。全额付款商品房过户收费标准：一、契税：成交价×1%(2%、4%)首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二套房：成交价×4%二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;四、税率：5.6%全额营业税=成交价×5.6%;二手房过户需要缴纳哪些费用?差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;缴纳方法：1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;2、非普通住宅：(1)五年以内2023-05-05131人看过 -
优先购买权一、购买二手房要审查哪些事项1、权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。2、买卖双方主体资格审查(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若2023-06-18400人看过 -
二手房买卖购买二手房需要支付的税费包括契税、营业税、个人所得税、增值税和印花税。这些税费是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式，也是国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。购买二手房需要支付的税费如下：1.契税：一般由购房者承担，双方可以自行协商；2.营业税：一般由卖方承担，除非双方另有约定；3.个人所得税：一般由卖方承担，除非双方另有约定；4.增值税：若房产证或契税完税证满2年，则免缴；否则，按成交总价缴纳全额的5%；5.印花税：按二手房买卖双方成交总额的0.05%缴纳。税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。 购 买 二 手 房 需 要 了 解 哪 些 税2023-09-04394人看过 -
结婚后怎么购买二手房?1、首先，你买的房子是要有产权证的，而且产权证必须已经办理下来了!其次看是贷款买还是全款买，如果贷款买需要准备夫妻双方的结婚证(如果是单身需要当地民政局开的单身证明)、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批。2、其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了。3、全款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束。4、这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证2023-05-02292人看过
-
二手房买卖一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关2023-04-18288人看过 -
优先购买权二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。一、不可以买卖的二手房都有哪些依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法2023-06-24133人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#房屋买卖契约
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-04 -
2023-10-10 -
2023-10-02 -
2023-09-10
#房屋买卖契约
相关咨询
-
购买二手房二手房过户需要什么手续及证件浙江在线咨询 2022-04-11二手房过户需要办理的手续及证件： 1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。 需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。 依据《房屋登记办法》： 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋 -
购买交强险需要哪些证件，需要哪些手续广东在线咨询 2022-08-291、先确定好保险公司，个人可自由选择任一家保险公司购买。 2、所准备的相关资料证件真实可靠、合法。 3、车辆的无交通违规行为或违规行为处理完毕。 4、在正常的年检范围内（未超期或逾期）。所需资料或证件： 1、个人身份证件； 2、车辆行车证件； 3、公车还需组织机构代码证书； 4、如果是委托还需委托代理人身份证件， 5、驾驶证件。 -
购买二手房需要缴税吗，买二手房要缴纳哪些税费？澳门在线咨询 2022-10-30一、购买二手房需要缴税吗税收是国家收入的主要来源。作为税收国家，有市场的地方一般也会设置税收。根据我国有关税收的法律法规，购买二手房是需要缴税的。但是所缴税的种类和额度有所不同。在实践中，买卖双方需要缴交的税种也会有所不同。比如，在二手房买卖市场中，个人所得税一般由卖家缴纳，而买家需要缴纳契税等税种。二、买二手房要缴纳哪些税费根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下 -
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续海南在线咨询 2021-11-12银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经 -
购买二手房手续有哪些, 购买二手房有哪些手续吉林省在线咨询 2022-04-21购买二手房手续： 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
