购买二手房需要哪些证件-法师兄

购买二手房需要哪些证件

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:32:55 315 人看过

“买二手房手续怎么办?需要哪些证件?”11月26日，市民李先生拨打本报96369新闻热线，询问购买商品房应如何办理相关手续。西宁市房产交易登记中心工作人员介绍，市民在购买二手房时，需要提交西宁市房屋权属登记申请书、房屋所有权证、买卖双方身份证明(如该房屋为房改房，需带夫妻双方身份证原件、复印件)、西宁市房屋买卖契约、房产分户(丘)图两份、集体土地房屋转移应提交土地使用权证或区土地主管部门批准土地使用权转移的文件。

●注意：房屋所有权遗失补发后六个月内又办理转移登记的需办理公证。登记应由申请人、法定代表人亲自办理;如果不能亲自办理，可委托代理人办理，并提供委托公证书，交验代理人的身份证明;共有房屋，共有人应共同申请。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记，如因以上行为给他人造成损害，应承担赔偿责任。

●办理地点：西关大街一号三楼西宁市房产交易登记中心办证大厅

●政策咨询电话：0971-8222867

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了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题；了解住宅内部结构，因为如果打算买房后装修，一定要询问管道走向、承重墙位置等，以免造成不必要的麻烦。验房：核实产权是关键产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等签订合同：确认合法身份购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查

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一、购买二手房要审查哪些事项1、权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。2、买卖双方主体资格审查(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若

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