未签合同支付定金合同是否成立有效-法师兄

未签合同支付定金合同是否成立有效

来源：互联网时间： 2023-07-30 14:53:31 368 人看过

民法典没有规定定金合同必须采取书面形式，定金合同自实际交付定金时成立。

在未签署定金合同让的情况下，可以从以下方面去判断“定金合同”效力：

一是双方微信聊天记录，对于该笔款项的描述是否为“定金”，是否就主合同的内容达成合意；

二是双方是否对“定金”的定义、“定金罚则”含义予以确认；

三是定金是否实际支付。

房屋买卖是房产转让的一种形式，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。

民法典第四百六十九条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四百九十七条规定：房地产转让，应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。

但最近法院对此类案件却有了不同的判决结果，现司法界认为虽然民法典第四百六十九条有此规定，但民法典第四百九十条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了民法典的鼓励交易的原则。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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