商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3％买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

商品房交房面积不符该怎么处理

商品房交房面积不符该如何处理

法律上总的原则是“有约定从约定，无约定依法定”。意思就是说：对于交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，要看双方的合同是如何约定的，如果有约定的处理方案，则依双方的约定，如果没有约定，则按法定的标准处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条有专门规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

总结一下司法解释的意思：

误差在百分之三以内，不管是增加还是减少属于正常的，双方据实结算，多退少补；

面积减少超过百分之三，购房者选择解除合同的，开发商要返还购房款利息（实际上购房者还是吃亏了）；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在百分之三以内的房款，对超过百分之三部分的房价款要双倍返还；

面积增加超过百分之三，购房者也可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息（同样是吃亏）；也同样可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在百分之三以内的购房款，对超过百分之三以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。

建议认真阅读理解上述司法解释的规定，购房者在合同中约定的权利，至少不要更低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定。因为如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理了。

通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补”。通过类似于这样的手段，开发商想剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。在签订合同的时候，大家要注意这类条款。如果没注意，又发生房屋面积变化非常大的情况，影响到购房者的购买意愿或者支付能力就很被动了，因为按约定就是据实结算。除非变化特别大，才有机会以诚实信用、格式条款、风险告知等合同原则争取调整，但很难。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。