什么叫集资房,集资房买卖最新规定-法师兄

什么叫集资房,集资房买卖最新规定

来源：互联网时间： 2023-03-21 17:42:19 95 人看过

一、集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二、集资房买卖或无法办理房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
政府能否买卖集资房

政府资助的住房能否买卖？1。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。2。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售。卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。如何买卖政府资助的

2023-05-31

405人看过
刑事责任年龄
什么叫非法集资的最新立案标准

非法吸收或者变相吸收公众存款行为只有具备一定的数额或情节才能构成犯罪。一、非法吸收公众存款会怎么办非法吸收公众存款的量刑标准，是按照非法吸收公众存款的数额、受害者的人数以及造成损失的多少来确定的。其具体的量刑标准如下：首先，在吸收存款的数额上，个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在20万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在100万元以上的；其次，在吸收存款对象的数量上，个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的；最后，在所造成的经济损失上，个人导致的直接经济损失数额在10万元以上的，单位给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的，都可能构成非法吸收公众存款罪。这些都构成非法吸收公众存款的基本犯罪情节，应当处三年以下有期徒刑，并处罚金。二、什么行为构成非法吸收公众存款罪1、个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在20

2023-02-22

162人看过
集资房
单位集资房买卖要交什么税

一、单位集资房买卖要交什么税1、契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。二、单位集资房买卖合同受法律保护吗单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。三、集资房买卖合同有效吗根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规

2023-06-07

353人看过
集资房
何时可以买卖集资房？

这段内容讲述的是单位集资房的产权问题。根据规定，满5年后，单位集资房可以取得完全产权并上市买卖。但是，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易。如果交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分，则需补交10%的综合地价款。单位集资房在满5年后，可以取得完全产权并上市买卖。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。集资房 5 年内可以上市吗？超出最高购房总价标准需要补交多少钱？根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，集资房是指房地产开发企业通过自建、合作开发等模式，吸收社会资金，按照约定价格，向购房人出售的房屋。根据相关规定，集资房自建成之日起满5年且符合上市销售条件，就可以上市销售。但是，如果购房人超出最高购

2023-09-11

496人看过

集资房
集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金．（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）．这样买方买到手后也就是商品房了．而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。一、集资房买卖或无法办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划

2023-03-18

240人看过
抵押
关于集资房可以抵押吗,集资房买卖的风险

一、关于集资房可以抵押吗依据我国相关法律的规定，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关

2023-06-20

95人看过
集资房
什么是集资房,离婚集资房怎么分

一、什么是集资房？集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。分清楚您是否拥有集资房的完全产权对离婚集资房怎么分有着决定性的影响。下面，针对离婚集资房怎么分的问题，分为两种情况处理。二、取得完全产权的集资房，离婚怎么分？取得完全产权的集资房是指取得

2023-02-19

54人看过
集资房
集资房补偿规定

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。村委集资房发的绿本是什么村委集资房发的绿本是房地产所有权证。我国实行不动产统一登记制度，集资房产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房产证是拥有所有权的证明。对集资房通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房

2023-07-13

157人看过

集资房
集资房可以买卖吗,转让集资房的条件有哪些

一、集资房可以买卖吗按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：第一，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权;第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。因此，集资房能不能上市买卖，也取决于上述两个方面：(1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说，法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如毒品、枪支等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。(2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。综上说书，集资房是可以上市买卖的。但是，集资房上市买卖是有条件的。二、转让集资房的条件有哪些目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资

2023-05-19

67人看过
集资房
公务员集资房买卖有什么限制

属于下列情况的已购公有住房不能上市交易：1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过自治区规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定补足房价款及装修费用的；3、已购公有住房又租用公有住房的；4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的；5、校园内不能分割,实行封闭管理的；6、产权共有未经共有人同意的；7、已抵押且未经抵押权人书面同意的；8、上市交易后形成新的住房困难的；9、擅自改变住房使用性质的；10、违反房改政策规定,尚未纠正处理的；11、法律、法规以及县级以上(含县级)人民政府规定暂不宜上市交易的。

2023-05-05

258人看过
集资房
【集资房转让】集资房

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时

2023-06-10

163人看过
集资房
可以买卖单位集资房吗

单位集资房满足必要条件的可以买卖：1、卖方是否有全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款；2、需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。停牌的股票可以买卖吗停牌复牌的情形和时间在《深圳证券交易所股票上市规则》第十二章和《上海证券交易所股票上市规则》第十二章等相关章节有详细规定，停牌期限取决于停牌的原因。其中部分停牌事项有时间限制，部分停牌无时间限制。若因公司未及时披露信息导致公司股票及其衍生品种停牌时间较长，交易所及其他证券监管部门会采取多种措施不断督促公司及相关信息披露义务人履行信息披露义务，使公司股票及其衍生品种尽快复牌，切实维护广大投资者知情权和交易的权利。停牌的股票是不可

2023-08-02

96人看过

律师事务所
“集资安置房”买卖起风波

本报讯(实习记者苏耿鑫记者李晖)日前，本报收到寄自南安市康美镇一位读者的来信，信中称有十多户业主购买了某承包商以新村住宅集资改造名义出售的房子，而房屋产权证的办理变得遥遥无期。心里的担忧以及与承包商之间的纠纷使十多户业主身心疲惫。为此，记者赶往实地进行采访调查，对以上情况进行查证。该集资安置房位于南安市康美镇福岭工业区，一共三栋，其中一栋已租给某工厂，另一栋则全部被这十多户业主购买，还有一栋刚开始出售。据了解，该集资安置房的土地使用权当时由赤岭村村委会向康美镇政府提出申请，向本村群众征用所得，用于旧村改造、新村建设。但在征得土地后，该村某村民在没有任何开发资质的情况下以个人名义进行承包开发。南安市房产管理局房管处吕主任据此认为，这已违反了房地产管理法规的相关规定，因为任何法人从事房地产开发都必须首先具有建设主管部门颁发的房地产开发资质证书和相关工商营业执照，然后，在取得土地使用许可证、建设

2023-04-22

287人看过
集资房
集资房买卖如何选择风险

一、市场上集资房不能自由转让的情况：市场上集资房不能自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房产的使用权，对房产没有完全的产权，所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖：集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后，归职工所有，不出售。产权也可以归单位和员工所有，持续一段时间后过渡为员工个人所有。是一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建设、出售、出租的房屋。取得房产证后，集资房可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证才有安全保障：集资房一般是单位为解决员工住房困难而建造的房屋。由于国家取消福利分房，单位原则上有一定的补贴，所以集资房一般比商品房便宜。买集资房时，要注意土地开发是否支付了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，

2023-08-08

313人看过