房改房司法解释-法师兄

房改房司法解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:56:30 256 人看过

一、房改房和商品房的区别有哪些

房改房是城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，即公司员工本来是单位分配的住房，现在要经过市场购买而获得的房屋，但该房屋的交易价格相交于其他房屋低，现如今又可以叫做已购公有住房。而商品房则是由房地产开发公司报建，然后向全社会人员公开交易出售的房屋。故房改房与商品房的区别在于：

1、房改房面相相应的单位职工出售，而商品房面向全社会人员出售；

2、房改房的价格比较第，上市交易的程序比较复杂，而商品房价格虽比较高但易于交易。

二、房改房司法解释

1、房改房政策新规定。由此，司法解释（三）持有这样的立场：因我国长期实行低工资制度，住房实行福利性实物分配制度，房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额，一次性补发给职工。作为参加房改的一方父母，其购买的房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多，而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。

2、如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房，房产管理部门经申请并登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。所以，房产权属登记在一方父母名下的，可以认定为一方父母享受房改政策而拥有产权的住房。同时，国家房改政策规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享有一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

3、所以，如果因为夫妻共同出资而认定为登记在一方父母名下的房改房为夫妻共同财产，多少会损害一方父母的财产权益和父母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发，认定为夫妻共同财产也是不可取的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

抵押
司法解释：抵押房如何执行

最高法院将对按揭中有抵押房如何执行做出司法解释最高人民法院即将出台司法解释，制止贷款者赖账不还行为，京城开发商认为此举将有利于缓解压力最高人民法院执行工作办公室主任俞灵雨日前透露，最高人民法院将对银行按揭市场当中有抵押权的房屋如何执行做出司法解释。业内人士认为，这个司法解释出台后，将遏制在住房按揭市场领域赖账不还的行为。俞灵雨表示，根据银行方面提供的数据，少数购房者不讲信用，在支付了首期款之后就不再支付其他款项，而这种赖债现象正在呈发展趋势。为了遏制这种行为，高法将会出台司法解释。由于开发商在消费者办理贷款的时候往往被要求提供担保，因此一旦消费者赖账不还贷款，开发商的压力将会非常大。北京荣丰公司董事长王征认为，以往出台的政策大多是保护消费者，而此次高法即将出台的司法解释遏制了住房按揭赖账行为，能够充分保护开发商的利益。希望该政策能尽快出台。据了解，目前，中国人民银行正在广泛搜集、调查相关的

2023-06-10

188人看过
婚房
离婚房产分配的司法解释

起诉离婚房子分配根据具体情况而定。如果房产是一方的个人财产，则离婚时不能进行分割，但是双方有约定的除外；如果房产是婚后双方共同购买的，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方还可以对财产的归属进行约定，可以将个人财产约定为双方共同所有。婚后买房离婚房子如何分配婚后买房离婚房产一般是按照夫妻共同财产平均分配的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、离婚财产的分割遵循以下原则：（一）双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。（二）男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。（三）照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法

2023-07-08

342人看过
合同无效
房地产交易合同司法解释

我国于2020年12月发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中规定了有关商品房买卖合同纠纷的相关问题，大致包括以下内容：1、商品房买卖合同指的是，房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售，从而转移房屋所有权给买受人，买受人支付房产价款的合同；2、如果房地产开发商在没有取得商品房预售许可证明的时候，就与购房者签订预售合同，这个合同无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的，预售合同可以认定为有效；3、司法解释规定了多种商品房买卖合同争议的解决方式。例如：如果因为房屋质量严重影响买房人正常居住使用，买房人请求解除购房合同并且要求赔偿损失的，法院应当予以支持。房屋买卖合同的解除根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计

2023-07-04

391人看过
退房
司法解释中退房的8种理由

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可

2023-04-22

361人看过

执行异议
房屋买卖执行异议司法解释

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。执行异议之诉的意义1、保障案外人的实体权利，完善司法救济制度。2007年《民事诉讼法》修改之前，原《民事诉讼法》第二百零八条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当按法定程序进行审查。理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如果发现判决、裁定确有错误，按审判监督程序处理。虽然确立执行异议程序，执行中有侵害合法权益的行为发生时，案外人有权提起异议，但也存在很多不足。首先，案外人的实体权利，由执行员进行审查判断，在一定程度上剥夺了案外人就其实体权利与相对人进行辩论的权利，显然

2023-07-22

118人看过
法律综合知识
最高院以房抵债的司法解释

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

2024-04-14

333人看过
合同生效
关于城镇房屋租赁司法解释

一、关于城镇房屋租赁司法解释关于城镇房屋租赁司法解释是：城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以相关规定处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间房屋租赁纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申

2023-04-14

220人看过
公房
民法典公房司法解释规定是什么？

一、《民法典》公房司法解释规定是什么?《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。公房承租时，房屋调配单通常会载明公房的受配人，即原始受配人。对于原始受配人，应认定其具有公房居住权利。但如果原始受配人长期不实际居住系争公房，则要结合具体情况予以综合分析，比如因家庭矛盾、居住困难、服兵役、服刑等客观原因而长期不实际居住的，不能就此认定其丧失系争公房的居住权利。登记为承租人的原始受配人，在其承租人身份未丧失前，其居住权也不丧失。但是，若原始受配人在他处获得福利公房且该处房屋居住也不困难的，或明确表示放弃权利，或注销本市户籍国籍等情况的，应认定其丧失公房承租权以及公房居住权。二、新《民法典》溯及力的法律规定是怎样规定的?法律只有公诸于世，才能要求社会成员共

2023-06-19

171人看过

优先购买权
商品房屋租赁管理办法司法解释

第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法

2023-06-01

225人看过
刑事责任能力
职务侵占罪司法解释司法解释

一、职务侵占罪司法解释司法解释职务侵占罪司法解释司法解释是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。侵占财物数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。《刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。二、盗窃罪与职务侵占罪的区别盗窃罪主体是完全刑事责任能力人，职务侵占罪主体是单位人员；盗窃罪利用偷盗手段，职务侵占罪利用职务便利；盗窃罪侵犯的是任何公私财物，职务侵占罪侵犯

2023-04-13

402人看过
商品房买卖合同
司法解释对商品房买卖合同的解读

商品房买卖合同司法解释针对房屋购买合同的实际问题进行解答，首先是未取得商品房预售许可证明的卖房人与购房者签订的合同效力问题，只有取得预售许可证明，合同才有效；其次是房屋开发商的宣传广告与实际情况不符的维权问题，如果与实际情况出入太大，应当承担违约责任；并对定金合同进行了相关的规定。商品房买卖合同范本（简单版）＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。＜／p＞＜p＞甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿

2023-06-30

441人看过
法律综合知识
2024房屋征收补偿司法解释全文

《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》已27日由最高人民法院审判委员会第1543次会议通过，现予公布，自10日起施行。法释〔2012〕4号最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（27日最高人民法院审判委员会第1543次会议通过）为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定（以下简称征收补偿决定）案件，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关法律、行政法规规定，结合审判实际，制定本规定。第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。第二条申请机关向人民法院申请强制执

2012-05-25

78人看过

债务人
以房抵债最新司法解释有哪些？

“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。另外以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。以物抵债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。第一条为了稳步开展以物抵债工作，降低不良贷款比例，根据国家有关法律法规，制定本办法。第二条本办法所称以物抵债，是指债务人将事先抵押、质押给债权银行的财产或者其他非货币财产折价归银行(指中国银行，下同)所有，用以偿还银行债务。债务人不履行到期债务，银行作为抵押权人或质押权人依法拍卖或变卖抵、质押财产，并以变现所得优先受偿的，不属于本办法所指以物抵债范围。第一，要制定和完善以物抵债管理制度有关部门应制定和完善统一的以物抵债资产管理办法和实施细则，严格审核以物抵债企业的条件和接收抵债资产的范围，对抵债资产的接收、管理、处置等操作流程做出明确规定，明确划

2023-04-13

459人看过
抵押
抵押房如何执行做出司法解释

最高法院将对按揭中有抵押房如何执行做出司法解释最高人民法院即将出台司法解释，制止贷款者赖账不还行为，京城开发商认为此举将有利于缓解压力最高人民法院执行工作办公室主任俞灵雨日前透露，最高人民法院将对银行按揭市场当中有抵押权的房屋如何执行做出司法解释。业内人士认为，这个司法解释出台后，将遏制在住房按揭市场领域赖账不还的行为。俞灵雨表示，根据银行方面提供的数据，少数购房者不讲信用，在支付了首期款之后就不再支付其他款项，而这种赖债现象正在呈发展趋势。为了遏制这种行为，高法将会出台司法解释。由于开发商在消费者办理贷款的时候往往被要求提供担保，因此一旦消费者赖账不还贷款，开发商的压力将会非常大。北京荣丰公司董事长王征认为，以往出台的政策大多是保护消费者，而此次高法即将出台的司法解释遏制了住房按揭赖账行为，能够充分保护开发商的利益。希望该政策能尽快出台。据了解，目前，中国人民银行正在广泛搜集、调查相关的

2023-06-10

174人看过