延期交房还能办房产证吗-法师兄

延期交房还能办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 03:10:23 79 人看过

一、延期交房还能办房产证吗

关于商业住宅所占用地使用权期限问题，依据现行法律规定，在权属期满之际，使用权将自动得到延续。

消费者朋友们在购置住房之际，务必严格审慎地核查开发公司相关资质手续的完备程度。在完成内部认购环节后，请您与我们携手于一个月内携带完整的购房协议及其他必要证件共同抵达本地房地产交易中心，以便进行合法有效的房产所有权变更登记手续。办理此项手续期间，除了个人身份证明文件（例如身份证和户口簿）之外，还需提交包含《商品房销售合同》等在内的相关文件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖不退定金如何解决

关于这个问题，首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则，根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决；其次，如果没有明确约定或者无法通过协商达成共识的话，那么人民法院会依据如下原则来界定相关损失的范围：

（1）在原则上，我们可以参照最接近的同类房地产市场成交价格（其顺序依次是同一栋楼相同楼层和房型的房屋、邻近的同一栋楼同一楼层和房型的房屋，以及同一区域内的其他房屋），然后将其与买卖合同中的成交价格进行比较，从而得出房屋增值部分的损失金额；

（2）若找不到最相似的房屋作为参考，我们也可以借助专业机构的评估力量，对房屋增值部分的差额损失进行准确的计算。第三，在确定损失的时间节点时，我们会始终站在保护守约方买受人权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同约定的履行期限届满日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的增长情况等因素，进行全面且合理的考量。最后，对于守约方买受人损失的认定，我们还会充分考虑到守约方自身的履约状况以及违约方开发商在签订合同时能够预见到的由于房屋增值可能带来的差价影响。

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