一、延期交房还能办房产证吗
关于商业住宅所占用地使用权期限问题,依据现行法律规定,在权属期满之际,使用权将自动得到延续。
消费者朋友们在购置住房之际,务必严格审慎地核查开发公司相关资质手续的完备程度。在完成内部认购环节后,请您与我们携手于一个月内携带完整的购房协议及其他必要证件共同抵达本地房地产交易中心,以便进行合法有效的房产所有权变更登记手续。办理此项手续期间,除了个人身份证明文件(例如身份证和户口簿)之外,还需提交包含《商品房销售合同》等在内的相关文件。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、一房二卖不退定金如何解决
关于这个问题,首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则,根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决;其次,如果没有明确约定或者无法通过协商达成共识的话,那么人民法院会依据如下原则来界定相关损失的范围:
(1)在原则上,我们可以参照最接近的同类房地产市场成交价格(其顺序依次是同一栋楼相同楼层和房型的房屋、邻近的同一栋楼同一楼层和房型的房屋,以及同一区域内的其他房屋),然后将其与买卖合同中的成交价格进行比较,从而得出房屋增值部分的损失金额;
(2)若找不到最相似的房屋作为参考,我们也可以借助专业机构的评估力量,对房屋增值部分的差额损失进行准确的计算。第三,在确定损失的时间节点时,我们会始终站在保护守约方买受人权益的角度出发,以守约方的诉求为基础,同时结合合同约定的履行期限届满日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的增长情况等因素,进行全面且合理的考量。最后,对于守约方买受人损失的认定,我们还会充分考虑到守约方自身的履约状况以及违约方开发商在签订合同时能够预见到的由于房屋增值可能带来的差价影响。
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开发商收房还能延期交房吗?辽宁在线咨询 2023-01-121.能。开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。 关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行; 合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
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房产证还在还贷期间能办房产过户吗宁夏在线咨询 2022-04-061、如果是按揭贷款购房,在贷款没有还清之前,房产证处于抵押状况的,这种情况是不可以办理产权过户手续的,只能是贷款还清后,才可以办理产权过户的,夫妻之间也不行;除非受让方也符合按揭贷款条件,可以办理转按揭的方式进行产权过户。2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款,想办理产权过户手续的话,必须经抵押权人同意方可办理,否则是不行的。
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买房子能延期交房吗开发商延期交房江西在线咨询 2022-05-241、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解
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房产证延期办理房产证延期原因是什么广西在线咨询 2022-05-25(1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。 (2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。 (3)房地产开发企业违章建房,比如审批了18层实际却盖了20层,违章的部分就无法办证。 (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。 (5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,
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下来,我还能起诉房地产违约延期交房日期吗天津在线咨询 2022-10-20根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述其中明确规定