前房主欠物业费怎么处理-法师兄

前房主欠物业费怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:00:11 202 人看过

原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。

一、物业交割条款是什么意思？和交房一样吗？

1、物业交割：房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

2、交房：依据房屋买卖合同约定,房主在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

二、租的房子遇到二房东该怎么办

租房者最好要求查看一下'二房东'与'原房主'所签订的租赁合同，看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去，如果“二房东”没有经过'原房主'的同意或承诺，那么合同是无效的。要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。

三、小区物业用房出租租金归谁

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

小区物业
原房主欠物业费新房主怎样起诉

根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。一、小区收电动车停车费合理吗小区收电动车停车费不合理。因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但是具体情况不清楚也就不好决定了。根据相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。二、逾期物业费怎么办逾期交纳物业费，可能会被物业服务企业起诉。如果没有正当理由，应当尽快交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主

2023-03-06

71人看过
强制执行
租户欠物业费跑了,房东怎么处理?

一、房东拖欠租户房租怎么处理?根据你的问题解答如下：租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违

2023-04-07

242人看过
仲裁机构
法院怎么处理拖欠物业费

拖欠物业费法院会判决业主即使缴纳物业费，如果业主不履行判决，经过物业公司申请后法院可以强制执行。一、为催收物业费停止供电这种做法为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。二、业主占用楼道公共区域怎么处理业主占用楼道公共区域的处理方法如下：1、公共区域是属于所有业主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为；3、业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用；4、私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。一、邻居私自占

2023-06-19

286人看过
物业管理费
物业管理费怎么交，业主交不起物业费

1、如何按照具体合同约定支付物业管理费，具体内容如下：1。物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，收费面积以乙方签订的购房合同中登记的建筑面积（含分摊面积）为准，不含公用水电费分摊及水电费、电梯维修费等使用费。物业管理费由以下部分组成：人员工资福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费；物业管理固定资产折旧费；财务费用；人员教育培训费；保安服务费；环境保洁费收费（不含代征部分）；绿化、园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共场所零星养护费；公用设备维护费；管理费；税金。上述费用构成不包括房屋共用部位的大中型维修、更新改造共用设施设备的费用。3。物业管理费的起征日期按业主合同约定计算。业主未在开发商出具的入住通知书规定的日期前办理入住手续的，物业管理费从次月1日起计算。不分职业，收费标准与常住居民相同。4。物业管理费和其他费用定期或代他人收取。二是业主能不交物业费吗？因为对物业公司

2023-05-02

452人看过

业主
业主拒交前期物业费,物业能否强扣业主房屋钥匙

业主拒交前期物业费，物业不能强扣业主房屋钥匙。物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，向业主交付房屋是代开发商履行义务，不能因业主拒签业主公约或其他原由扣押钥匙。一、物业没有物价局批文进行收费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。二、物业费要先缴纳后服务吗1、以业主到小区物业管理处

2023-03-23

459人看过
业主
欠业主的物业服务费怎么算

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。一、物业滞纳金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。一、滞纳金滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体

2023-03-05

267人看过
业主
物业费有纠纷卖房怎么处理,卖房子物业费有什么用处

一、物业费有纠纷卖房怎么处理卖房子必须是要交清物业费，而不缴纳所带去的后果也是有许多，带来影响最大的就是物业可以寻求法律，而条例之中对于这些也是有明确的规定到。1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配

2023-06-24

171人看过
业主
民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理

一、民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理民法典规定，业主拖欠物业费的，物业服务企业可以催告业主支付，如果经催告仍然不支付的，物业公司可以向法院起诉。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向

2023-04-18

495人看过

业主
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主：不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。物业公司：捆绑收费实属无奈之举25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物

2023-03-04

198人看过
欠款
原房主拖欠物业费等费用新房主要代还

8月初，吕女士在某小区购买了一套二手房。在购房合同中已写明，前房主应交清正式过户之日前的水、电、物业等费用。新房主刚拿到房产证准备装修时，吕女士却被物业告知，必须交清前房主拖欠的取暖费、物业费、电费等共计约1万元后才能装修。吕女士称，欠款是旧房主的事，物业怎么能因为收不回欠费就不让她装修。该小区物业工作人员刘女士称，物业所收取的这笔费用，全是针对房子而产生的。前房主的欠费，是因他的业主身份产生，现在他已不是业主，就和物业没有关系了。因而费用在房子过户后，自然向现在的业主收龋吕女士在决定购买房子前，应通知物业，并亲自确认前房主已交清所欠费用。因此在购买二手房前，应注意收集前房主各项费用结清的发票等凭证，以免产生纠纷。原房主拖欠物业费等费用新房主要代还

2023-04-22

222人看过
业主
物业费欠费问题：前业主与现业主的协商与解决方案

前业主拖欠物业费是否需要现业主补交，要看是否在合同中作出了约定，具体如下：1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费；2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款，否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。业主拖欠物业费物业公司可以断水断电吗物业不能用断水断电的方式催促业主缴纳物业费。物业只有在供水、供电等授权物业企业代收水电费并允许其采取停止供水供电措施以收取水电费时，物业才有权利断水断电，需要注意的是，此时物业只能催收水电费，而无论如何都不能用断水断电的方式催交物业费。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用

2023-07-02

419人看过
物业管理费
业主欠交物业管理费，物业可以限制业主进出吗

业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一、物业有权断水断电？物业无权断水断电。根据我国相关法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费不让车进小区合法吗不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电

2023-03-28

259人看过

业主
前期物业一直拖欠小区业主物业费，物业公司现在还拖欠我

业主前期拖欠物业费，新进入的物业公司与业主建立新的物业服务合同关系，只对进入后的物业管理费承担催收义务。前物业公司委托新进入的物业公司代收的，应当督促业主及时支付，业主留存的物业保证金可以在保证金中扣除。前期物业服务需要交纳物业费吗？《前期物业服务合同》是由开发商与物业公司签订的，合同内容约定了物业收费标准，物业公司也提供了物业管理服务，因为业主没有委托开发商与物业公司签订合同，那么还需要交纳物业费吗？这个问题在民法典第九百三十九条给出了回答：需要交费。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳

2023-08-18

222人看过
物业管理费
租房物业管理费一般多少钱，租房物业管理费纠纷怎么处理

租房物业管理费一般是每个月每平方收零点八元至二点五元左右，具体的收费标准由物业公司决定。处理租房物业管理费纠纷的方式有双方进行协商，或者由第三人来主持双方进行协商，向房地产行政主管部门反映投诉，向仲裁委员会申请仲裁。一、租房物业管理费一般多少钱租房物业管理费一般，每个月0.8-2.5元/平米不等，要看小区的档次和物业公司的收费标准。假设出租房的面积在100平米左右，那么一年的物业费就是960-3000元。物业费的收取一共分为四级标准，都是按月收取的。物业费收取标准会上报物价部门审批，物价部门根据小区情况和物业公司zhi提供的服务标准进行核定。不同的小区，不同的房屋面积收费都是不一样的：1.一级标准，收费1.00元/平方米；2.二级标准，收费0.75元/平方米；3.三级标准，收费0.45元/平方米；4.四级标准，收费0.35元/平方米。高档小区的租房物业费要高于普通小区，因为高档小区一般都是

2023-06-04

330人看过