地价上涨欲毁约法官巧解化纠纷-法师兄

地价上涨欲毁约法官巧解化纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:32:14 376 人看过

1月5日，江西省南康市人民法院调解结案一起土地使用权转让合同纠纷案，并同时化解了双方因土地争执发生的人身损害赔偿问题。

2009年4月原告刘某将自己从政府拆迁安置的一块土地使用权转让给被告赖某，转让价为16万元。双方为此签订了《土地转让协议书》，被告向原告支付了全额土地转让款，原告也将土地上的一些安置协议等手续交给了被告，协议已得到全面履行。但是随着南康房价、地价的不断上涨，原告觉得这块土地转让太便宜了，遂多次找被告要求解除协议或增加转让费。2009年10月20日，被告准备放线动工建房时，遭到原告及家人的阻拦，双方为此大动干戈，导致原告受伤，经检验为轻伤乙级，花去医疗费12000多元。2009年12月原告及其妻子起诉到法院，以《土地转让协议》违反法律强制性规定为由要求确认协议无效，返还被告转让金16万元。并言明保留另行起诉被告人身损害赔偿的诉权。

一审法院经审理认为，原告转让的土地原属集体所有性质，未办理任何权属证书，刘某转让给赖某后也未办理任何过户或转让手续。这种转让明显违反了法律的禁止性规定，协议应属无效，造成协议无效双方均存在相应的过错。故法院根据双方的责任及法律规定，释明双方责任，从根本上消除双方的对立情绪，并结合双方冲突打架的事件，对双方当事人进行综合加以引导。最终双方达成了解除协议的一致意见，由原告返还被告转让款16万元并赔偿被告经济损失3万元。该款于当日下午一次性付清，双方当事人均十分满意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

损害赔偿
法官巧解人身损害赔偿纠纷

丈夫受雇于他人，在拆楼过程中被坍塌的横梁砸中丧命，妻子向三被告人索赔50万元，遭到拒绝。日前，琼海市人民法院泮水人民法庭以简易程序立案，即时审理、即时调解、即时结清，仅用两个多小时，就成功调解了这宗棘手的人身损害赔偿案(如图)。据了解，今年3月11日，来自重庆市巫溪县的王礼国、何敦秀夫妇等人受包工头王某某雇佣，在琼海市大路镇为蒙某某、黄某某拆除楼房。在施工中，二楼一根一吨多重的混泥土横梁轰然塌落，躲避不及的王礼国被砸中腰腿部，顿时血流如涌并休克，虽被送医院抢救，但终因失血过多死亡。事发后，何敦秀向雇主王某某和房东蒙某某、黄某某索赔，但对其主张50万元的赔偿数额对方表示无法接受，琼海市安全生产监督局介入调解，但因双方各执一词没有达成一致。3月23日上午，何敦秀及两位子女向琼海市人民法院泮水人民法庭提起诉讼，请求判令被告王某某、蒙某某、黄某某赔偿其丈夫王礼国的人身损害赔偿款50万元。泮水人民法

2023-06-08

229人看过
合伙纠纷
法官巧妙调解合伙纠纷案件

近日，一起合伙经营纠纷案件在江阴法院法官的巧妙调解下，终于化解僵局，濒临散伙的公司也成功得到挽救。缪某俊与魏某玲系亲戚关系，2006年5月两人签订了合伙协议，约定：双方共同投资120万元，创办某化工有限公司，利益各分享50%，风险共担，魏某玲为公司的法定代表人。在公司经营过程中，缪某俊、魏某玲产生矛盾，双方曾于2008年12月28日经协商决定终止公司业务，并将公司的部分设备封存。2009年2月25日，缪某俊以魏某玲和化工公司为被告诉至法院，以魏某玲利用公司的资金独自经营获利，造成其投资不能达到收益目的，双方无法就公司清算、剩余财产分配问题达成一致意见等为由，要求解散公司。法官在审理中了解到，股东缪某俊、魏某玲虽系亲戚关系，但纠纷发生后双方矛盾极为深重，互不来往，双方还多次因肢体冲突而由派出所出面解决。虽然公司在双方发生矛盾前，效益比较好，但矛盾发生后，两股东不仅无法合作经营，而且相互掣肘拆

2023-06-06

118人看过
拆迁纠纷
法官为化解拆迁纠纷支招

青山区居民刘某近日接到法院终审判决书，他的拆迁房屋因被有关部门当成违建强行拆除，可获赔偿20余万元。刘某既高兴又后悔：为了这一纠纷，他曾耗费近两年时间走过不少“弯路”；经人指点才走上正确的诉讼程序，青山区居民刘某近日接到法院终审判决书，他的拆迁房屋因被有关部门当成违建强行拆除，可获赔偿20余万元。刘某既高兴又后悔：为了这一纠纷，他曾耗费近两年时间走过不少“弯路”；经人指点才走上正确的诉讼程序，仅8个月就圆满解决问题。昨日，市中级人民法院行政庭副庭长金志华表示，拆迁涉及老百姓的切身利益，出现纠纷在所难免；遇到拆迁纠纷后盲目采取过激行为，不但无助于解决纠纷，反而有可能使矛盾更加复杂化；只有运用法律武器理智维权，才能使纠纷妥善、高效地化解。遇到拆迁纠纷协商未果怎么办？市法院有关人士说，可通过行政或司法两种途径解决。如果选择行政途径，当事人应及时向政府土地规划部门申请裁决，该行政机关应自收到申请起

2023-04-22

465人看过
入户
法官入户说法化解赡养纠纷

近日，陕西省西安市未央区法院三桥法庭法官与人民调解员一同来到三桥街道高堡子村，给原告宋老汉和他刚出院的老伴送去了法院民事调解书，并对两位老人的赡养问题进行了回访。原来此案因宋老汉的两个儿子不愿承担赡养义务而起，现在看到法官上门送来调解书，孙老汉握着法官的双手激动的说：在我们最无奈的时候，法院上门调解，理清了家庭关系和财产，缓解了家庭矛盾，现在两个儿子都很孝顺，我们的养老有保障了。我们真心感谢法官！感谢陪审员！该案原告有两个儿子，均已成家立业。十年前，他给老大另行申请了一院宅基地分家另过，老两口现与小儿子居住一个院子，但是各自生活独立。2014年底，宋老汉将村里分配的2万元借给了大儿子急用，惹得小儿子对父母的借钱行为极为不满，遂开始冷落老两口。即使老母亲病卧床不起，小儿子也从不过问。大儿子对弟弟夫妻的冷落老人的行为很气愤，但父母的所有财产都给了弟弟，现在弟弟不管老人了，由其一人照顾父母的情况

2023-03-15

157人看过

回迁房
房价上涨卖房毁约法院判决交房过户

房价上涨卖房毁约法院判决交房过户转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获悉，法院认定回迁房转让协议有效，判决她协助买主过户。2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；房子的使用权和产权归王先生。王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。李女士说，因近几年房价迅速上涨，她

2023-06-13

89人看过
继续履行
材料价格上涨毁约法院判决继续履行

10月18日，江西省湖口县人民法院审结一起承揽合同纠纷案件，一审判决被告湖口县某船厂继续履行其与原告张某签订的《船舶建造协议》，并赔付原告张某违约金54000元。原告系从事水路客运的个体户。2009年7月9日，原告与被告签订一份《船舶建造协议》，约定由被告采用包工包料的方式为原告造一艘渡船，价款为78万元。合同履行过程中，被告以船用钢板价格上涨为由要求加价30万元。该加价请求遭到原告拒绝后，被告遂停止施工。约定的履行期限届满后，被告只完成渡船的主体工程，电气设备安装等工程未能如期完工，所以无法交付船舶。2010年7月5日，原告诉至湖口法院，要求判令被告继续履行《船舶建造协议》，并赔付违约金54000元。庭审过程中，被告辨称船用钢板价格大幅上涨后，如继续履行合同非但无利润可言，还会亏损，继续履行显失公平。一审法院认为，原、被告之间的《船舶建造协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告均

2023-06-09

53人看过
实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

86人看过
欠条
法官巧断“假”欠条纠纷

陵晚报报道一张承诺还款的借条上，出现了两处后添上去的字迹，立刻让一起普通的债务纠纷显得扑朔迷离起来。法官还能辨清其中的是非曲直吗?据借款人宋刚称，2003年8月，他因做生意向李林借钱。宋刚识字不多，就在一张空白纸上，写下了自己的名字还盖上了自己的私章。随后就把这张没有其他内容的空白纸给了李林，作为借据。同年9月，他分3次还了李林6万元，都由李林的儿子打了收条。对于这一点，李林也曾出庭做证，承认宋刚已经还了钱。而在2004年3月30日，李林的前妻任娟突然拿着一张借条找上门来，要宋刚还她钱。宋刚找人看过才知道，那张空白纸上平空多出了欠8万元的字样。任娟称那笔钱是自己借出的，而且根本就没有收到任何还款。宋刚说不清楚，只好在欠条上又加上了还4.5万元的字句。但案件的原告任娟所述的事实则与宋刚所称的相差甚远。任娟称，宋刚是向自己而非前夫借的钱，所以借条才会在自己手上。宋刚迟迟没有还钱，直到2004年

2023-06-09

456人看过

优先购买权
房产律师如何应对涨价后二手房毁约纠纷摘录

其中，很多买房者提出解除合同的请求，同时要求售房人赔偿房屋升值部分的价款。日前，北京市朝阳区人民法院作出了两例判决，支持了买房者的赔偿请求，引起广泛关注。毁约方式不一而足在全国，由于房价飙升，部分售房人以种种借口拒绝履约引发的诉讼也呈上升趋势。有的售房人发现房价涨幅迅猛，甚至已超过支付违约金的数额，宁愿赔偿违约金，或按合同约定双倍返还定金，也不肯将房屋过户，而是高价另卖。为此，一些售房人挖空心思，不达目的不罢休。他们首先要求买房者加价，加价不成就想方设法毁约。目前售房人经常采取的几种毁约方式：第一，共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，是家庭共有房产，可能就登记在其中一人名下，签订合同时，共有人未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。第二，承租人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。售房人与第三人串通

2023-06-05

379人看过
赡养费
各法院化解婚姻家庭纠纷技巧

博兴县人民法院以妥善化解婚姻家庭纠纷作为促进社会和谐的重要抓手，针对此类案件成因复杂、纠纷发展快、易激化的特点，实施了“立体调解”模式，取得良好的法律效果和社会效果。2009年以来，该院共审理离婚等婚姻家庭纠纷401件，调解、撤诉279件，调撤率达69.57%。一是案前协调。立案大厅在立案审查期间，利用多元纠纷调解机制和完善的便民诉讼网络，引导当事人将部分有望诉外调撤的案件转到或委托到人民调解委员会、村妇联、单位工会等单位进行调解，既减轻了当事人的诉累，节约了诉讼资源，又避免了“一场官司十年仇”的现象。二是实施全程调解。强化全程调解意识，把调解贯穿在立案、庭审前、庭审中、庭审后乃至移送执行的各个阶段，充分运用亲情引导、判例教育等方法，从道德、社会舆论、情理等方面判断事实，引导当事人理性对待家庭纠纷，通过真诚交流沟通，减少双方对抗。在卞某与其儿子赡养纠纷一案中，父子二人关系紧张，因赡养费问题

2023-04-26

262人看过
强制执行
房价上涨后房东想毁约如何维权

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到最后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。因为双方在合

2023-08-12

146人看过
彩礼
有效化解彩礼纠纷的技巧

因彩礼发生纠纷时处理方式为：只要是以结婚为目的获得的彩礼，一般不予退还，但属于下列情况的彩礼应当返还：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。订婚彩礼纠纷相处4个多月，已定下大喜之日后，男方因买房倍感压力，提出分手，并为了要回彩礼将未婚妻告上法庭。近日，经阳曲县法院调解，女方返还了男方1．9万元彩礼。2008年10月，阳曲县的小林和小丽经人介绍相识。恋爱了两个多月后，小林对小丽非常满意，便于12月底托人将2000元的见面礼送到了小丽家。之后，两人很快开始谈婚论嫁。2009年2月，两家为他们举行了订婚仪式，小林家准备了礼金、首饰、衣物等价值2．5万元的彩礼，送到了小丽家。可此后不久，两个年轻人却常因小事发生摩擦，小打小闹不断。更让小林感到压力的是小丽结婚的必要条件是县城的房子。小林家虽收入稳定，但也属于普通家庭，在县城买房少

2023-07-08

469人看过

继续履行
房价上涨欲解除合同房东败诉法院判继续履行

因出卖人韩先生觉得房价上涨而后悔卖房，所以他以买受人逾期贷款为由诉至法院，想要解除合同。日前，市一中院审理了此案，并作出二审终审维持原判的判决：韩先生继续履行买卖合同。2009年7月，罗氏夫妇向韩先生购买位于九亭的房屋一套，总价为100余万元，并与他签订了买卖合同，随后房价一路上涨。合同约定：在2009年9月，韩先生必须腾出房屋并通知罗氏夫妇进行验收交接，并在当日申请办理转让过户手续。罗氏夫妇应在签订合同之日起5个工作日内向银行申请办理贷款，在贷款获批之日起5个工作日内，双方至房地产交易中心办理过户手续。随后，罗氏夫妇向银行申请了贷款，并于10月中旬获得通过。然而到办理房屋抵押注销手续时，韩先生却迟迟不肯露面。更意想不到的是，在10月底，韩先生私自注销了抵押登记，并于第二天向法院提起诉讼，称他无法获得银行贷款，罗氏夫妇也没有按约定补足，所以要求法院判令解除双方的买卖合同，并要求罗氏夫妇支付

2023-06-10

64人看过
银行贷款
因房价上涨而买房者毁约了怎么办

因房价大涨卖家毁约的可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房价上涨卖方毁约纠纷原告：王某被告：孙某某2006年9月，王某与孙某某签订了《武汉市存量房买卖合同》以及《补充协议》，合同约定王某购买孙某某所有的位于江汉区的楼房一套。合同签订后，王某向孙某某支付了房屋首付款22万元人民币，其余款项依据合同约定以王某向银行办理商业贷款

2023-08-07

375人看过