开发商逾期交房过了起诉期还能追责吗-法师兄

开发商逾期交房过了起诉期还能追责吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 10:20:45 469 人看过

关于开发商延期交房超过两年是否还能进行诉讼以及相关法律法规对该类诉讼的限制，需明确指出，根据我国现行民事法律法规的规定，向人民法院提起维护民事权益之诉的诉讼时效期为三年。关于开发商延期交房的议题，可详细划分为以下四大方面：首先，若开发商因各种原因而延迟交付房屋，在经过买受方多次催告且给予了三个月合理期限内仍未实际履行交付义务时，买受方可依法请求解除双方所签订的买卖合同；其次，合同解除权于收到催告之日起三个月后生效，至一年后终止，换言之，合同解除权的有效期长达一年时间；再次，买受人享有依照合同具体条款下的法律权利，以相应措施要求开发商承担违约责任并作出相应的赔偿；最后，若延迟交房系由不可抗力因素引发，依据我国法律规定，开发商可据此部分或全部免除其应负的法律责任。不可抗力因素主要包括政策变动、极端气候影响、地震等自然灾害。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发区延期交房八年了能起诉吗

在履行房屋买卖合同时，逾期交付违约金这一项权利源自于双方当事人的合同商定。自合同规定的交房截止日期起算，若开发商并未能依约按时交付出售的房屋即构成违约行为，而对于买方而言，在此时此刻便应当意识到自己的权益已经遭受到了卖方开发商的侵权。因此，从合同商定的交房之日开始的第二天，诉讼时效应以此为起点开始进行计算。然而，假如开发商在合同约定期限过后的三年间仍未能按期交房，而在此期间内，买受方也并未对逾期交房所引发的违约金问题提出任何主张，那么诉讼时效将会过期。尽管如此，买受方仍然有权提起诉讼，但是除非开发商主动放弃诉讼时效利益，否则买受方将无法获得逾期交房违约金的赔偿。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十

2024-08-07

222人看过
法律综合知识
开发商交房延期超过90天是否可追责

若开发商未能按时交付房屋，购房者有权向开发商提出赔偿请求，这是由于此种行为已构成了违约现象，因此须要承受相应的违约责任。在购房合同中有对逾期交房的违约责任作出明确规定的，应当依照约定的违约金数额或计算方式进行处理；然而，如果在合同条款中并未提及该项违约责任，那么购房者可以要求开发商赔偿实际损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-04-21

467人看过
法律综合知识
购买期房到期未交房能否起诉开发商

如出售者因延迟交付出售物而被催促后却未能在长达3个月的合理期限内履行义务，则买方有权请求解除合同，且此种请求会得到法院的支持，除非买卖双方此前已有其他协议对此情况作出另外规定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-05

437人看过
法律综合知识
起诉开发商交房逾期到哪个法院

一、起诉开发商交房逾期到哪个法院1、在开发商住所地或合同履行地法院起诉。2、携带材料去法院立案：①携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；②准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。二、开发商违约的话违约金是多少开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-02-09

410人看过

法律综合知识
过了质保期如何起诉开发商

针对房屋过了保修期后的维权途径，可参考以下步骤：（一）关于房屋的保修期限，实际上是由购房者与房地产开发商共同协商而确立的。依据国家相关法规中的强制性规定，明确了建筑施工方对房地产开发商所提供的最低保护期限。在此期限内，建筑施工方必须承担对房地产开发商的保修责任，其起算日期为工程项目通过竣工验收并获得合格证书的那一天。（二）即使保修期已经过去，对于房屋存在的质量缺陷问题仍然有解决的可能。当发现房屋出现质量问题时，首要任务便是判断该问题属于何种性质，以及是否处于保修期限之内。如果问题确实发生在保修期限之内，那么应当立即联系房地产开发商，请求他们进行妥善处理。同时，为了方便日后索赔，还需详细记录因房屋质量缺陷导致的所有经济损失情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-11

471人看过
法律综合知识
按揭楼款逾期开发商起诉能胜诉吗

在取得有关开发商违约行为的证据方面，您需保证其真实性和充分性，以确保您能成功赢得这场诉讼。而在进行司法程序时（只针对民事诉讼），具体的操作步骤大致如下七个环节：首先是收集相关资料，其次是撰写起诉状，接着便是申请立案（也就是递交相关文件），接下来便是法庭审理，与此同时，您需要关注并及时领取判决书（如有必要），然后您需要申请执行，最终由人民法院进行强制执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参

2024-07-28

453人看过
法律综合知识
开发商逾期起诉有结果吗

若证据确凿且法律关系明确清晰，胜诉之可能性将大幅提高。从法律层面而言，我国最高人民法院针对商品房买卖合同纠纷出台了一份详尽的司法解释。当涉及到延期交房等问题时，应首先查阅购房合同中的相关约定条款。部分合同可能已列出，如开发商逾期天数达到某一特定数值后，购房者有权选择解除该份合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-05-07

207人看过
法律综合知识
开发商延期交房了还要交物业吗

一、开发商延期交房了还要交物业吗需视实际情况而定。首先，若该物业权属属于还未转交给物业购买者的开发商手中，则相应的物业服务所需费用应由建设方承担；其次，若因业主个人因素导致房屋延迟交付，那么物业服务所需费用便应由业主自身负责支付；再者，若由于房屋未及时交付导致物业公司未能顺利开展相应的物业服务工作，那么在此期间无需缴纳任何物业相关费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、购房的定金

2024-03-03

345人看过

法律综合知识
房贷逾期开发商起诉收回房子

一、房贷逾期开发商起诉收回房子可以吗房贷逾期开发商起诉后，房子是有权收回的。一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收，如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照规定处分抵押物或质物。二、房贷的贷款逾期几天上征信一般逾期3天就会上征信。人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对消费者使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈消费者历史使用记录，不加任何主观判断。若是在招商银行办理的个人住房贷款，招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到

2024-01-17

246人看过
法律综合知识
开发商逾期多久会起诉房主

在购房过程中，若开发商出现下列延期交房情况，法律赋予购房者相应权利进行维权投诉：1、开发商未能按照合同约定的期限向购房者通报房屋交付事宜，或者即便通知了但交付的条件与合同不符；2、当开发商按照合同约定的时间通知购房者前来验收房屋时，购房者却发现房屋并不满足双方约定的交付标准，故而拒领房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交房所遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者已经按照合同约定的时间接收了房屋，然而之后却以房屋仍未达到交付标准为由，要求开发商承担逾期交付的违约责任。针对上述情况，购房者如发现开发商存在延期交房问题，可先行向开发商发出催促交房的函件，若经过催告后的三个月内开发商仍然未能履行交房义务，此时购房者便有权向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-10

281人看过
退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过
不可抗力
开发商逾期交房如何处理，逾期交房有哪些责任？

房价居高难下，使得众多的购房者把目光转向了在建的期房，虽然要等个一两年，但期房价格相对较低，而且选择的余地较大，总体来说还是很划算的。但是，期房一直以来为人诟病的就是开发商预期交房的问题。那么，开发商逾期交房如何处理，有哪些责任呢？一、开发商逾期交房如何处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付

2023-06-10

80人看过

合同债务
逾期交房超过3年能起诉吗，逾期交房1个月还是2年

逾期交付违约金的请求权是基于双方合同产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋构成违约；同时，买受人应当知道其权利受到义务人开发商的侵害，因此诉讼时效从合同约定的交付之日起计算。开发商逾期三年不交房，三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，过了诉讼时效，业主仍可起诉，但除开发商放弃诉讼时效利益外，业主未获得逾期交房违约金。逾期交房处罚违约金标准逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-08-07

398人看过
法律综合知识
如何起诉开发商逾期交付车库

针对开发商逾期交付车库事宜，我们提供以下具体操作指南：1．资料搜集与整理：首先，需准备好所有与该事件有关的证据材料，如购房合同、付款凭证、开发商发布的交房通知及其他任何能够证明开发商未能按时交房的书信往来、文件资料等。2．督促与告知：其次，我们应向开发商递送书面催告函，明文告知其交房期限已过，同时明确阐述逾期交付可能导致的法律责任。3．启动司法程序：若开发商仍未按期履行交房义务，我们可依法向具有管辖权的人民法院提出诉讼申请，请求法院判决开发商必须履行交房义务，并根据合同条款和相关法律法规，要求其支付逾期交房所产生的违约金或经济损失。4．提交诉讼状：在向法院提交诉讼状时，需详细列明诉讼请求、陈述事实经过及理由，并随附相关证据材料。5．参与庭审环节：接下来，我们需要依照法院的安排积极参与庭审过程，提供充足的证据支持，并展开有力的辩论。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义

2024-05-04

390人看过