什么是“五证两书”
所谓“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，《商品房预售许可证》为期房或者《商品房销售许可证》为现房“两本书”所指的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也是法律对房屋出卖人的基本要求“五证”和“两本”分别由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发。“五证两书”功能“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，均表明购房属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。购房者必须看自己购买的楼层是否在预售范围内。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委颁发，《建设工程建设许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市规划委颁发国土资源和房屋管理局。
大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不需要记那么多。一般来说，买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。因此，如果开发商取得《预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、用地等方面都通过了政府的审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。
“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供的法律文件和担保文件。最后需要指出的是，《商品房预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的一张证件。如果现房没有《商品房销售预售许可证》或没有《房屋所有权证》，销售人员就告诉购房者，支付房款是违反相关法律法规的。这时，购房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。
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什么是“五证两书”，“五证两书”有什么功能
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五证两书是什么？
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五证两书指的是什么
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“五证“与“两书”是什么
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“五证”、“两书”是指什么
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什么是房产的五证两书
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承诺什么是房产五证：房产五证之一：《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。房产五证之二：《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。发证目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准2023-04-2182人看过 -
承诺房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？那房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、商铺房产证和住宅房产证有什么区别区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年或70年的。商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。二、买现商铺签合同注意事项1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如2023-03-26453人看过 -
期房五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3，两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。一、买房时要看开发商哪些证件购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、买期房的流程有哪些？1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否2023-03-25430人看过 -
房地产开发一、五证两书一表指的是什么1、何为五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。22023-03-23163人看过
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房地产开发房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。二2023-04-16460人看过 -
转让合同一、五证两书指的是什么内容?(一)五证1、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(二)两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》二、两书介绍1、住宅质量保证书《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件2023-04-27485人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质，同时价格相对较低，但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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五证两书一表指的是什么山西在线咨询 2022-08-07房地产中的五证两书一表指的是什么：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。两书是指《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》 -
购房五证两书指的是什么？福建在线咨询 2022-10-30一、购房中的“五证”指什么1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。3、《国有土 -
购买现房应当注意的“五证”和“两书”是什么辽宁在线咨询 2023-02-26购买商品房，应当确认开发商是否有合法手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，房地产公司销售现房，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 其中最为重要的是购买商品房时要检查有无《国有土地 -
购房的五证和两书都是什么？台湾在线咨询 2022-10-30一、五证和两书分别指什么一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、购房前需要注意什么购房前首先要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦 -
五证二书，是什么意思？浙江在线咨询 2021-10-26五证二书是指国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证或商社销售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
