发展商不能兑现房地产广告的承诺怎么办？-法师兄

发展商不能兑现房地产广告的承诺怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 02:10:15 83 人看过

目前的房地产广告确实存在言过其实的问题，但是国家针对此问题已出台了相应的法律、法规进行规范。如《广告法》第九条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。而且我国《民法典》中也要求民事行为要遵循诚实信用的原则。通常情况下，发展商将在广告中的某些许诺和购房的条款的形式写到正式的“购房合同”中，但同时也有一些许诺未变成合同条款，还保留广告词的形式。对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。然而，如果某些广告内容确属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如”理想居所“、”置业首选之地“之类的措辞，则这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告许诺，发展商无需为此承担责任。

一、虚假广告怎样认定

虚假广告认定情形如下：

1、广告内容虚假，与现实不符；

2、引人误解的虚假，含糊不清，或多重语义，或表达真实。但只陈述了一些事实，造成了错误的联想；

3、商品性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期、销售状况、荣誉、承诺等信息不真实。

然而，根据日常生活经验，相关公众的一般识别，以明显夸张的方式宣传商品，不足以引起相关公众的误解，不属于误解的虚假宣传。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
开发商收不到广告承诺的问题

开发商不履行广告承诺，可以起诉违约责任。退房程序如下：一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步，15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15天内，开发商应退还买受人已支付的全部房款。第三步，开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发

2023-08-18

97人看过
承诺
开发商不兑现配套承诺如何处理

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。购房者应当把收房程序写入购房合同。同时，在签订购房合同时，将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。一、没有签房屋买卖合同是否可以退款要看情况。从目前法律来讲，退款条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退款的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表

2023-03-09

145人看过
承诺
开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。开发商不兑现承诺怎么办开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2023-07-16

270人看过
承诺
广告承诺“供热水”房地产商违约赔钱

本报讯入住后发现承诺的24小时供应热水只是一纸空谈，业主将房地产开发商和物业公司起诉。近日，通州法院判决北京中泽房地产公司向50余名业主当中，符合开发商构成合同违约情形的部分业主支付每户500元的违约金。从2000年10月到2001年7月，北京中泽房地产公司在报纸上打出售楼广告，向购房者承诺小区24小时供应热水。业主购买住房后发现，24小时供应热水根本没有实现。为此，张先生等50多名业主诉至法院。法官说法今日记者采访审理此案的法官得知，虽然张先生等业主与北京中泽房地产公司签订购房合同时，并未明确约定由开发商24小时供应热水，但在中泽地产2002年4月前打出的售楼广告中，曾向购房者承诺过24小时供应热水。法官称，现中泽地产不能履行供应热水义务，应对此承担违约责任，给付违约金。对于其他购房时间较晚，并非基于上述广告原因而购房的业主，法院对其诉讼请求不予支持。

2023-04-22

352人看过

承诺
离婚承诺未兑现怎么办？

（一）是口头的承诺并无法律公证，而女方一定要准时拿到这批钱，那么你们将面临一场官司。（二）是离婚是经过正规法律途径办理的，法律上判决男方每月应按时给于女方钱，如果男方不按时给可以向法院提起诉讼，让法院出面帮解决问题。离婚承诺书应如何写离婚承诺书的写法：1、要写承诺人和被承诺人的姓名和身份信息；2、写承诺事项，包括之前对对方的伤害以后不会再发生，如果对方在再次发生时受伤，应如何承担后果，并承担约定的违约责任；3、注明保证条款，如果发生同样的事情，离婚协议将生效，承诺人签字并写日期。离婚承诺书不是离婚协议，而是双方签署的，承诺书是单方面做出的。但是协议和承诺书一样具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九

2023-07-03

383人看过
违约金
未兑现承诺开发商应按承诺支付违约金

2002年8月24日，张女士花24.464万元购买了房地产公司一套商品房。双方约定，某房地产公司应将项目配套的网球场于2003年6月30日前建成。如在规定日期内未达到使用条件，每逾期一日，向张女士支付房价款万分之二违约金；房地产公司在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记需由房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房地产公司责任，张女士不能在规定期限内取得房产权属证书的，房地产公司按已付房价款3％向张女士支付违约金。合同签订后，张女士如期支付了购房款，2003年7月2日双方办理了房屋交接手续。合同约定的网球馆于2003年11月26日建成。2005年2月，张女士起诉至法院称，房地产公司没按合同时间履行承诺，故要求房地产公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424元。房地产公司称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施

2023-06-13

465人看过
承诺
口头承诺难兑现购房者怎么办？

目前发生的纠纷很多都是开发商在广告宣传中，公开承诺若干条款，但在后来却往往无法兑现。比如某小区，开发商在广告中承诺首层住宅与楼上住宅用的是两套不同的排水系统，以防治污水回灌。可实际入住后，首层居民却发现根本就不是那么回事。当他们找到开发商理论时，开发商口头承认，当初的确有这一承诺，但又很蛮横地讲，我们会定期安排人清淤，如果还不满意，只能退房。对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水管道，其中之一由您独自使用，而在房屋交付时却与上述承诺不符。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一

2023-06-15

66人看过
举证责任
开发商未兑现售房广告的内容,能不能追究其违约责任

一般不兑现，也不能追究其违约责任，但当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时不兑现，则要追究其违约责任。为了更好理解，以案例为例：案件简介：2013年10月，殷某与某地产公司签订《xx商品房预售合同》，约定殷某购买该公司开发建设的住房一套。殷某购买该房屋前，该公司的楼书、沙盘、户外广告、网络宣传及销售人员的介绍均确认该房屋所在的小区配有万平米私享花园及1：1配比车库。殷某认为其基于上述承诺才与该公司签订合同，以高于市场价格购买该房屋。在其支付了全部购房款后，这些承诺未实现。殷某认为该公司构成违约，存在一定的欺诈、虚假宣传行为，遂将其诉至法院，要求被告承担违约责任。被告某地产公司认为所有宣传文字及图片已写明仅供参考，不是被告的要约，不构成合同条款，也就不构成违约。对于销售人员在售房现场的

2023-06-13

82人看过

要约
广告上的开发商是否有责任兑现？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。开发商留言该是合同还是广告？开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相

2023-07-06

495人看过
商品房广告
商品房广告内容未兑现开发商是否违约

**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其余空地全部绿化。我就是看中这一点，才以超过同类公寓近1/3的价格在龙泉山庄购买了一套公寓。可直到现在，该公司承诺建设的街心花园、喷泉水池还未动工兴建，就连空地也未绿化。请问，该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任?阿-发阿-发同志：

2023-04-29

214人看过
业主
开发商承诺认养绿地未兑现业主告上法院要求确权

中国法院网讯陈先生夫妇买了一套商品房，但开发商没有按合同中承诺的，让陈先生夫妇认养自家门口的绿地。于是陈先生夫妇诉至了法院，要求确认他们对绿地的认养权。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。陈先生夫妇在起诉书中称，2006年8月29日，陈先生夫妇与某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了房地产公司开发的位于丰台大红门的一套住房。双方在补充合同中约定：“对合同二十一条‘共有权益的约定’的补充约定，关于对首层附带花园、非封闭式阳台的约定：1、购买首层房屋的部分买受人同时无偿认养宽度约为所购房屋的面宽，进深为阳台外约3.5米范围内的绿地一块，买受人不得随意改变其设计功能，不得搭建任何建筑或装置；4、买受人同意：首层房屋的业主对其认养的绿地有独立的使用权，买受人不得以任何行使对此提出异议。”但后来开发商并没有实现合同的中的承诺。陈先生夫妇认为，合同中约定的认养绿地面宽为房屋的南面和西面，进深为阳台

2023-06-10

412人看过
承诺
广告宣传难兑现购房者该怎么办

对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水管道，其中之一由您独自使用，而在房屋交付时却与上述承诺不符。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，根据《广告法》第38条的规定，开发商应就此承担相应的法律责任。二、开发商对购房者承担何种民事责任。在您就上述问题与开发商进行交涉过程中，开发商承认其广告宣传与售楼时所作的承诺（但自您签订房屋买卖合同至今从未取得开发商的书面承诺）与房屋交付时的实际情况不符，为此，开发商同意为您办理退房，但不承担其他任何责任。从这一点上来看，开发商

2023-04-22

73人看过

承诺
承诺应该兑现

消费者周女士为女儿的学习购买了一部好记星儿童学习机，然而，学习机的频频出错，不但没有为女儿的学习带来欢乐，且常常导致女儿在学习上的莫明其妙，花钱反而被机器作弄的一家不得安宁，周女士拿着频频出错的学习机来到了经销商处要求修理，恢复正确使用，商店营业员收进学习机答应进行修理，并承诺修理不会收费，但当周女士前来取机器时，商店却向周女士提出要收取修理费70元，说是因为屏幕表面的保护膜被人为撕坏了，消费者感觉不服，送修时明明问清楚说是不收费的，为什么现在提货时又突然提出要收费了，与商店据理力争却无济于事，消费者只有请求南汇区消保委给予进行调解。听了消费者的投诉后，我们向经营者了解情况，经营者告知：由于收进机器的营业员在收货时经验不足，所以没有看出屏幕的人为损坏现象，在收货时粗心失误造成了现在消费者的不满情绪，然而屏幕确实是换过了，这一点消费者也承认，只是少了一步事先告知。消保委工作人员明确告诉该店经

2023-06-07

274人看过
承诺
承诺抚养费，但未兑现，怎么办？

如果离婚后一方不付抚养费，则抚养方可以提起诉讼，如果起诉后还不支付抚养费，那么可以向一审法院申请，由一审法院对不执行判决的一方进行教育、警告，促其履行抚养子女的义务。如果该当事人方仍然不听劝告，不接受教育，拒不执行判决，一方当事人可以向一审法院提出申请，要求强制执行。公司答应给交社保又不给缴费怎么办公司答应给交社保又不给缴费可以向劳动局进行劳动仲裁。劳动局的职责：1、拟定劳动保障监察事业中长期发展规划和劳动保障监察年度工作计划并组织实施；2、制定劳动保障监察制度并组织实施；3、组织实施与培训就业、人力资源市场、劳动关系、劳动标准、社会保险等业务相关的劳动保障监察；4、依法查处和督办重大劳动保障违法案件，参与处理由劳动保障违法行为引发的突发事件；5、组织开展劳动保障守法诚信制度建设，建立欠薪等“黑名单”制度，负责全国有重大影响的劳动保障违法案件的社会公布工作；6、协调有关部门组织开展侵害劳动

2023-07-07

434人看过