农村哪些不属于违建-法师兄

农村哪些不属于违建

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 18:03:05 73 人看过

从今往后，以下这四种无证房屋不再属于违建，不用拆了！

一、因政策原因导致无证的村民唯一住宅

这个很好理解，如果这个房子是你的唯一住宅，即使没有办理房产证，也不能算是违建。因为由于我国农村发展程序和管理规划政策制定的参差不齐，宅基地房屋存在手续不全的情况很普遍。

这个问题不是农民可以克服解决的，主要过错更不在于农民自己，无证的责任不应由村民承担，反而这种情况的发生是地方行政机关造成的，责任在于他们。

《城乡规划法》第六十四条的规定是对责令限期拆除的条件限制，行政机关更应当遵循“比例原则”，把对农民的权益损害降到最小化，最终保障社会的稳定运行。

如果将这类房屋认定违建拆除，一是违背了“比例原则”，二是会让农民一家没地方居住，流离失所。这是谁也不想看到的结果，会最终导致个人与公共利益的对立，不利于社会的稳定。

因此，考虑到这样的唯一家庭住房安全需求，不应一概认定为违法建筑拆除。都2022年了，以人为本，以人为本，以人为本，重要的事情说三遍。

二、年代久远的无证房屋

年代久远的无证房屋，也不能认定为违建。年代久远有多远？我国的《土地管理法》是1987年才正式实施的。还有《城乡规划法》在2008年开始实施。

根据法不溯及既往原则，1987年之前修建的房屋，拆迁方要是跟你说，你的房子是违章建筑，那绝对是忽悠你的，就是不想给你钱。而在2008年前建起来的无证自建农房，只要不是建在基本农田或耕地上，那也不能简单认定为违建。

各位农民朋友，您记住这两个时间节点就可以。如果您的房屋建在他们之前，那就不是违建，拆迁方要张嘴就说您的房子是违建，那您就可以依法维权。

三、部分超占面积的无证房屋

很多村民反映，“拆迁方说自己家建的房子，超出了规定的建房面积，被认定为违建，要全部拆除”。

这里要告诉大家的是，新修订的《土地管理法》实施后，农村严格执行“一户一宅”的政策，农民在建房的过程中，必须按照审批下来的宅基地面积建房，超占或者多占面积建的部分属于违建，必须拆除不给补偿。

因此，拆除改正仅能针对违建部分进行，不能将当事人的合法房屋也一并拆除。拆迁方以您的房子超出面积为由，要将您的房屋全部拆除，这是完全错误的。

四、因招商引资建造的无证房屋

政府为了促进地方经济的发展，对于企业入驻经营一般都会有优待政策。这也是导致后续有些企业建房手续不全的原因。

因

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