房屋被租客提前毁约，如何判赔偿？-法师兄

房屋被租客提前毁约，如何判赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 21:02:05 437 人看过

承租人提前违约，按合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。即合同剩余期限内房屋未出租的，承租人应当在剩余期限内支付租金；合同剩余期限内房屋出租的，承租人只需承担租赁前的租金损失。【辟谣】承租人必须租12个月以上？真相：不是分析：租房期限由承租人和出租人协商决定，法律没有强制要求租房12个月。但规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。【提醒】租赁合同违约责任包括哪些情况？

1、出租人违约责任

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

（3）出售。转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当赔偿损失。

2、承租人的违约责任

（1）未按约定支付租金的，除支付租金外，还应支付违约金。租金拖欠达到一定期限的，出租人可以解除合同。

（2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。

（三）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并可以请求支付违约金。

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