产权置换应该怎样安置补偿-法师兄

产权置换应该怎样安置补偿

来源：互联网时间： 2023-04-23 19:11:04 198 人看过

一、产权置换应该怎样安置补偿

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

二、拆迁产权置换补偿比例是多少

如果是国家拆迁，据现行规定：

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价测量的面积＝拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130－140平米。

三、拆迁补偿计算方法

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价*K＋基准房价）*被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

拆迁安置
拆迁安置补偿纠纷因产权调换而起

河南省高级人民法院民事判决书（2008）豫法民一终字第173号上诉人（原审原告）董振科，男，汉族，1945年7月17日出生。被上诉人（原审被告）郑州市二七区房产管理局。法定代表人翟振锋，郑州市二七区房产管理局局长。委托代理人都彦国，郑州市二七区房产管理局法制科科长。委托代理人阎耀军，郑州市二七区房产管理局职工。上诉人董振科与被上诉人郑州市二七区房产管理局（以下简称郑州二七区房管局）因拆迁安置、补偿纠纷一案，董振科于2001年3月28日向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求郑州二七区房管局按拆迁时约定的产权调换对其全家全部按拆迁面积146．98进行安置住房，按11户产权人安置住房，支付董振科过渡补助费200．84399万元，诉讼费由郑州二七区房管局承担。郑州市中级人民法院于2001年6月13日做出（2001）郑民初字第33号民事判决。董振科不服，向本院提出上诉，本院作出（2001）豫法民终字第4

2023-07-05

382人看过
公房
产权置换安置的标准是什么

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一、关于直管房屋拆迁补偿标准1、补偿需要按照法律规定的标准给予适当补偿。2、拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人无权和拆迁人签订补偿安置协议。二、关于修路占用土地的补偿标准是多少关于修路占用土地，由于各地政策不同，想

2023-06-28

327人看过
业主
以拆迁补偿方式置换产权

1。拆迁人是安置房的业主。在产权交易法律关系中，被拆迁人因产权交易取得新房所有权，并将房屋所有权作为对价转让给被拆迁人。因此，作为拆迁人，如果用产权交换的方式来安置被拆迁人，首先要有房屋的所有权进行交换，否则就无法实现真正意义上的“产权交换”。安置房必须符合国家质量安全标准。在产权交易中，交易房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益，被拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。差价是根据房屋市场的评估价格来计算的。由于安置房与被拆迁房屋在面积、位置、结构等方面存在差异，需要根据房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，以解决价格差异产权交易所。

2023-05-31

487人看过
企业改制
企业改制职工身份置换补偿安置费

职工,补偿,工资,劳动者,安置费,支付企业改制职工身份置换补偿安置费我们是益阳市xx区xx渔场原饲料厂职工，因经营管理不善，该厂于1998年破产，原饲料厂职工劳动关系全部并入xxx渔场，自1996年我们被纳入湖南职工社会养老保险个人帐户管理以来，养老保险金一直是以个人负担一部，单位负担一部份的形式操作。但最近我们所在的大莲湖渔场因不堪重负，宣布对原饲料厂进行改制职工身份置换，而工龄补偿金按30元/年计算，从此与单位脱离劳动关系。我们想知道这种标准是否合理合法，如果不是，我们应该怎样保护自己的合法权益。律师回复回答：每工作一年补偿一个月工资!劳动合同法规定：第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上

2023-06-09

404人看过

机动车
置换车辆怎么置换补贴

一、置换车辆怎么置换补贴1、置换车辆置换补贴方法如下：（1）车主将老旧机动车进行报废；（2）填写并提交老旧机动车淘汰政府补助、企业奖励资金申请；（3）携带相关凭证到汽车销售单位购置新车；（4）汽车销售单位将车主所购新车的有关信息上传至交易办理平台；（5）车主到业务办理网点提交老旧机动车淘汰及新车更换的有关材料，并申请政府补助；（6）审核合格后，即可将政府补助划拨至以车主名义设立的中国建设银行活期银行的储蓄账户。2、法律依据：《机动车维修管理规定》第四十五条道路运输管理机构应当加强对机动车维修经营活动的监督检查。道路运输管理机构应当依法履行对维修经营者的监管职责，对维修经营者是否依法备案或者备案事项是否属实进行监督检查。道路运输管理机构的工作人员应当严格按照职责权限和程序进行监督检查，不得滥用职权、徇私舞弊，不得乱收费、乱罚款。第四十六条道路运输管理机构应当积极运用信息化技术手段，科学、高效

2023-08-09

215人看过
拆迁安置
拆迁安置的产权交换式补偿标准有哪些？

一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石

2023-04-07

335人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置采用产权调换方式有哪些？

一、拆迁补偿安置采用产权调换方式有哪些？拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的产权调换。2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、拆迁补偿太低，拒绝签字后应该

2023-04-23

146人看过
廉租房
半产权房拆迁怎么安置和补偿？

一、半产权房拆迁怎么安置和补偿?只能补偿当时房价的70%，开发商得补只地价才能开发。有这类情况，其实主要问题出在地从上。因原单位的福利房有可能为地价未交清或是划拨的零地价或少地价的土地。而土地时间年限也少了，按现行的地价还需补交。即可能还需补交30%地价。双方也是需要针对拆迁和安置补偿费用协商的。二、房屋拆迁补偿的计算标准是什么?房屋拆迁补偿的计算标准如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

2023-06-17

94人看过

违约金
产权置换安置的衡量标准有哪些？

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。产权置换安置房协议范本甲方：xxxxxxx乙方：xxxxxxxxxx为支持乙方驻地营房建设，经xx县人民政府同意，甲方在县城南区为乙方提供12．22亩土地，乙方将现有营房的房屋土地产权置换给甲方。双方经充分协商，达成如下协议：一、甲方于2010年8月日前负责向乙方提供12．22亩土地用于营房建设。甲方具体负责用地谈判、土地出让金的支付，乙方积极配合并负责土地使用权证的办理，土地使用权人为乙方。（土地地

2023-07-03

275人看过
房屋征收
拆迁产权置换是否属于人口安置

所谓的拆迁产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。拆迁产权置换不一定是按人口安置的。主要看地方政策，总的来说有三种类型：1、按户籍人口数量。户籍人口数量中排除已经享受拆迁安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积即为总的安置面积。2、按房屋面积或宅基地面积。有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定，有的地方则按宅基地面积的一定百分比确定。3、混合模式。即可以根据具体情况来选择按户籍人口数量，还是按建筑面积来确定安置面积。一、农村搬迁房屋如何赔偿农村拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。每个地方的拆迁补偿标准不同，具体补偿可以根据当地政府政策为准。二、拆迁院子算吗拆迁院子也是算在被拆迁的面积内的。在国有土地上的房屋征收补偿中，被征收人合法享有的院

2023-06-27

193人看过
房产证
安置房置换条件

一、安置房置换办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成

2023-05-31

317人看过
业主
企业房产拆迁置换应该采用哪些补偿方式？

一般情况的房屋拆迁的补偿方式通常包括产权调换和货币补偿两类。但是企业拆迁在拆迁活动中属于比较特殊复杂的情况，企业通常规模比较大，厂房比较多，所以一般都只会采取货币补偿的方式，也有可能划地重建，很少采用产权置换的方式。所以当遇到征地拆迁时，企业主应该提前对自己企业资产进行清算，收集并保存好房屋、土地、经营性等证件，必要时及时咨询专业拆迁律师，以免自己的合法权益受到侵害。企业房产拆迁要交税吗应计入收入，但是否缴纳企业所得税要视情况而定。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和费用，可以暂不计入当期应纳税所得额，但应当在搬迁完成当年汇总清理。有下列情形之一的，企业应当进行搬迁清算，计算搬迁完成当年的搬迁收入，从动迁开始，5年内（含动迁当年）任何一年内完成动迁；动迁开始的年份，动迁时间达到5年（含动迁年份）。企业搬迁收入扣除搬迁费用后为负数的，为搬迁损失。因此搬迁是进行清算。只有当收入大于0时，才能纳税。

2023-07-07

96人看过

建设用地
谁应该承担安置补偿费用的责任？

1、公有房屋房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。2、私有房屋私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。3、私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。征地时安置补偿费的计算方法征地时安置补偿费的计算方法如下：1．征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2．征收基

2023-07-07

118人看过
拆迁安置房
当事人应该怎样购买安置房

如何购买安置房：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。相关知识阅读：购买安置房可以贷款吗？购买安置房时是可以向银行申请贷款买房的，此时贷款购买安置房的程序与一般的买房贷款的程序是一样的。申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，

2023-04-19

429人看过