四合院购买过程中的注意事项
来源:互联网 时间: 2023-04-22 14:22:55 396 人看过

四合院,是最能代表老北京文化生活的历史产物。自04年,北京市政府下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》允许四合院自由买卖开始,越来越多的人开始选择居住或者收藏投资四合院。

相比起普通的房产,购买四合院要复杂地多,因为程序繁杂,历时也很长。购买四合院,最关键的是要弄清楚两件事情。

一、弄清四合院的产权关系。方法:查看产权证以及产权人的身份证明原件;

要与原产权人一起向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录;

弄清楚四合院是否存在其他债务债权纠纷。

二、四合院是否处在拆迁范围。

方法:实地调查。注意该四合院是否处在拆迁范围内,最好选择历史保护区内的胡同和四合院,以防日后拆迁带来的麻烦。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 04:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多四合院相关文章
  • 购买四合院的买卖流程
    购买四合院的买卖流程是怎样的呢?购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证,房产证和重建计划时,要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时,您必须确认每位业主都同意出售该物业,以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客,您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费,或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话,即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力,您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四
    2023-06-10
    119人看过
  • 购买“已购公房”注意事项
    在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来,一周内本报接到众多热心读者的来电,表示该内容的刊登让他们获益良多,而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此,本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。问:已购公房为什么又叫私有化的房改房?答:即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。问:如何办理已购公房的过户手续?继承过户需要哪些费用?答:办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门
    2023-04-22
    464人看过
  • 购房全过程及购房押金注意事项
    1、买房的完整过程。评论开发者:现在骗子太多了,所以我们应该对这些重要的事情更加小心。因此,我们必须首先检查开发商是否持有五种售房证件,具体如下:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售(预售)许可证。这五张证书是必需的。此外,你必须检查“住宅质量保证书”和“住宅操作手册”。这是第一步。我们不能忽视这个问题。为了未来更好的生活,我们不能把任何小问题抛在脑后。签署商品房认购书:如果我们已经确定要购买哪套房子,我们必须先签署商品房认购书。这是买卖双方在签订预售合同或现有房屋买卖合同之前签署的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。签订购房合同:购房合同是购房过程中最重要的环节。在签订合同之前,我们必须弄清楚哪些问题是我们没有想到的,因为购房者的权利和义务就在合同中。我们必须把我们想谈论的敏感问题用语言表达出来。如果当时有什么问题,我们可以用黑白对
    2023-05-07
    96人看过
  • 签订新房购买合同的注意事项是什么?签订新房购买合同的过程是什么
    在签订新房合同时,你应该注意什么首先,提醒你在决定支付首期款并签署合同之前,要确保项目文件完整。你可以要求在销售部查看这些文件。只有文件齐全,你才能降低购房风险,或者你可以申请按揭贷款。签订合同时,我们需要注意以下事项:首先,我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是购房能否获得房地产证书的关键。其次,我们必须采用标准的房屋销售合同文本,由物业管理部门统一印制,并按文中所列条款逐项填写。第三,我们必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写,甚至补充条款也已经自行填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况,买方必须提出自己的意见,不得草率行事。第四,区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积,并根据套房内的建筑面积处理面积差异,则应在“面积
    2023-05-07
    194人看过
  •  企业并购中的注意事项
    企业兼并过程中需要关注的问题包括产权问题、劳动力问题、资产评估和国有资产增值、政府行为问题以及隐性兼并中存在的问题。在处理企业兼并时,需要仔细处理产权问题,妥善处理被兼并企业的员工安置问题,对被兼并企业的资产进行评估,关注国有资产的增值情况,确保政府在兼并过程中的行为合规,同时也要关注兼并过程中可能存在的隐性兼并问题。在企业兼并过程中,需要关注的一些问题包括:1.产权问题:企业兼并或产权交易是企业所有者的行为,因此在进行企业兼并时,需要仔细处理产权问题,确保所有权益方都得到合理对待。2.劳动力问题:在企业兼并过程中,被兼并企业的员工安置问题是一个最大的难点。需要妥善处理这个问题,确保被兼并企业的员工得到合理的安置和过渡。3.资产评估和国有资产增值:在企业兼并过程中,对被兼并企业的资产进行评估是非常重要的。还需要关注国有资产的增值情况,确保在兼并过程中,国家利益得到最大化的收益。4.兼并中的
    2023-09-14
    449人看过
  • 佛山购房者交楼过程中注意事项是什么
    处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验
    2023-04-21
    223人看过
  • 中介房屋买卖流程注意事项
    中介二手房交易注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本。要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。中介二手房交易注意事项二:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。中介二手房交易注意事项三:注意所购房屋历史遗留问题。购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。中介二手房交易注意事项四:注意协议签订内容。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交
    2023-06-10
    129人看过
  • 合同履行过程中具体过程和有哪些注意事项
    合同履行流程是没有法律明确规定的,主要由当事人实践过程中形成或约定确定。注意事项有:当事人履行合同时应当按照约定全面履行双方在合同中约定的义务;当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务;法律其他规定。一、民法典规定合同内容包括哪些内容根据我国民法典的有关规定,合同的履行原则有:1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、二手房贷款办不了谁要承担责任二手房贷款无法办理的,具体责任以实际情况为准。在实践中,可能是因为贷款人的信用问题导致无法贷款,也可能是卖方未能按照合同履行义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行
    2023-03-28
    88人看过
  • 收购公司过程中需要特别注意的事项有哪些
    需要特别注意以下事项:1、在办理有限责任公司收购事务过程中,应注意在进行股权转让时尊重目标公司其他股东的优先购买权,在履行法定程序排除股东的优先购买权之后收购方方可进行股权收购。2、在收购时应当注意,股东在征求其他股东就股权转让事宜是否同意时,应采取书面形式,提示委托人法律推定其他股东同意转让的期限和条件,两人以上股东均主张优先购买权的解决程序和方法。3、办理国有资产的收购和外资公司的收购时,应注意进行国有资产评估和履行相关审批手续。4、应特别注意提示收购方避免因收购行为而成为对目标公司的债务承担连带责任的出资人。一、公司并购和收购的区别在哪1、收购是指一个企业通过购买和证券交换等方式获取其他企业的全部或部分股权。收购是指一家企业购买另一家企业的资产、股票等,从而居于控制地位的交易行为。按照收购的标的,可以进一步分为资产收购和股份收购。2、并购:并购是指目标公司控股权发生转移的各种产权交易
    2023-02-21
    238人看过
  • 注意事项:购买二手房需注意的问题
    本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面,包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值,并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解,以避免在购1.确保产权清晰,房屋产权证上的房主与卖房者是否一致;确保所卖房屋的性质得到确认;确保产权证上所确认的面积与实际面积相符;确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间,房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。3、装修配置,看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备
    2023-10-30
    199人看过
  • 购买商品房过程中有什么要注意的
    1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台阶等;(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;(6)其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。2、购买手续不全的商品房会有什么风险购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同按照相关政策规定,全部产权是
    2023-08-17
    282人看过
  • 订立合同过程中的注意事项,订立合同过程结束的后果
    一、订立合同过程中的注意事项订立合同过程中要注意下列事项:1.注意签订合同的主体是否合法;2.注意合同的内容是否全面、合法;3.注意合同是否存在不平等的条款;4.注意的违约责任的约定以及违约金的约定。《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、订立合同过程结束的后果订立合同过程结束会有两种后果:1.是当事人之间达成合意,即合同成立。2.是当事人之间不能达成合意,即合同不成立,合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程,是动态行为与静态结果的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态结果是合同订立过程结束的状态,即动态行为的后果。三、合同订立的形式合同订立的形式有:1.口头形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。2.书面形式。合同书以及任
    2023-05-06
    76人看过
  • 提醒:购买二手房四项注意
    【提醒:购买二手房四项注意】许多购房人把目光锁定在二手房,专家介绍,选房中有几个问题要留心。不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,会有更多的选择机会。不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好,您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格,这样很难实现您的目标,价格最好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑其他购房成本。
    2023-06-10
    76人看过
  • 办理遗嘱公证过程中的注意事项
    一、办理遗嘱公证过程中的注意事项在办理遗嘱公证过程中,还应注意的其他一些问题:(一)遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理;(二)遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容;(三)遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的,公证人员可以根据遗嘱人的意思表示代为起草遗嘱,公证人员代拟的遗嘱,应当交遗嘱人核对,并由其签名;(四)公证遗嘱采用打印形式,遗嘱人根据遗嘱原稿核对后,应当在打印的公证遗嘱上签名,遗嘱人不会签名或者签名有困难的,可以盖章,遗嘱人即不能签字又无印章的,应当以按手印的方式代替;(五)公证遗嘱生效前,遗嘱公证卷被列为密卷,不得对外借阅,公证人员也不得对外透露遗嘱内容;(四)如果遗嘱申请人要撤销或者变更遗嘱,必须经过再公证,数份遗嘱中有公证遗嘱的,公证遗嘱为有效遗嘱,其他遗嘱形式不能撤销公证遗嘱。二、遗嘱公证申
    2023-06-06
    57人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #四合院
    词条

    购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户... 更多>

    #四合院
    相关咨询
    • 在订立合同过程中,当事人的注意事项
      天津在线咨询 2022-11-02
      订立合同的注意事项有: 1、核实确认对方当事人的主体资格。 2、合同形式:必须以书面形式签订合同。 3、合同的必备条款要具体、明确: 4、订约前的合同义务: 5、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。
    • 取保候审过程中注意事项
      江西在线咨询 2022-03-30
      第六十九条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定: (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告; (三)在传讯的时候及时到案; (四)不得以任何形式干扰证人作证; (五)不得毁灭、伪造证据或者串供。 人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定: (一
    • 版权许可使用过程中合同的注意事项
      安徽在线咨询 2023-06-10
      版权许可使用合同注意事项具体如下: 1、合同形式 关于合同的形式,《著作权法》未作特殊要求,因此,当事人可以既可以采用书面形式,也可以采用口头形式或者其他形式。不过,《著作权法实施条例》第23条作了一些限制,许可使用的权利是专有使用权的,应当采取书面形式,但是报社、期刊社刊登作品除外。 2、权利内容 权利的内容解决许可使用的权利种类和效力性质问题。这是许可使用合同中最关键的一部分条款。 其中权利的
    • 二手房交易过程中有哪些注意事项, 房屋买卖中需要注意的事项有哪些
      黑龙江在线咨询 2022-02-27
      买二手房要注意观察户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。物业、交通、绿化、车位都要了解清楚。检查房屋的产权证和土地证,看两证齐全不。看清楚产权证土地证上的土地使用年限。考察房屋是否正在出租。预估房屋交易税费。确定房屋不属于辐射房、抵押房等。关于产权的问题,这些如果找可靠的中介是不用担心的。我觉得最重要的一点要
    • 购房合同有哪些注意事项,购房合同注意事项
      甘肃在线咨询 2021-03-17
      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。