开发商能擅自撤销购房合同吗-法师兄

开发商能擅自撤销购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-17 20:06:07 280 人看过

一、开发商能擅自撤销购房合同吗

不能，撤销购房合同是需要具备一定的条件的。

《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房合同怎么签才有效

1、购房合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、购房合同双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

抵押
二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房

有的开发商由于资金短缺，在与购房人进行购房合同签订后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同多少天可视毁约发生购房合同违约并不是根据天数确定，而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三

2023-06-27

51人看过
法律综合知识
开发商能不能擅自改规划建筑

一、开发商能不能擅自改规划建筑开发商不能擅自改变商品房的规划、建筑。1．这是因为在房地产开发过程中，商品房的规划、设计是基于市政规划并经过主管部门审核批准的，具有法定性和约束力。2．建设部《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业应按照批准的规划、设计建设商品房，并禁止擅自变更规划、设计。因此，开发商在未经许可的情况下，不得擅自对商品房的规划、建筑进行改动。二、开发商变更规划需要什么批准1．若开发商在开发过程中，认为确有必要改变商品房的规划、设计，必须获得相关主管部门的批准后方可实施。这一程序确保了规划变更的合法性和合规性，保护了购房人的合法权益。2．经批准后实施的商品房规划、设计，若导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，开发商应向购房人发出变更合同的书面通知。三、开发商擅自变更规划如何赔偿若开发商擅自变更规划、设计，导致购房人的

2024-08-12

250人看过
抵押合同
共有人擅自签订抵押合同能否撤销

共有人通过欺诈等手段，擅自签订房屋抵押合同时，受欺诈的一方可以申请撤销房屋抵押合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。一、房屋过户给共有人如何办理实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，到房产局送件窗口就可办理。如

2023-03-30

81人看过
法律综合知识
开发商没给购房合同能办理房产证吗？

一、开发商没给购房合同能办理房产证吗？没有购房合同是不能办理房产证的。新房办理房产证是需要购房合同的，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、签订购房合同的八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对

2024-01-14

345人看过

退房
开发商擅自变更规划可以退房吗

一、开发商擅自变更规划可以退房吗开发商擅自变更规划设计是指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。二、房屋质量有问题能否退房商品房质量问题是指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质

2023-04-17

195人看过
房地产开发
开发商擅自变绿地为车库合法吗

开发商擅自变绿地为车库，官司败诉开发商擅自变绿地为车库，官司败诉房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌开发商擅自变绿地为车库，官司败诉来源：未知开发商擅自变绿地为车库，官司败诉房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月交付使用，在房屋交付后

2023-05-05

413人看过
定金
开发商不签购房合同能没收定金吗

开发商不签购房合同能没收定金吗？买受人不与开发商签订购房合同的，开发商应退还买受人支付的定金。定金通常是一种临时认购协议，在购房者和开发商就房屋买卖意向达成协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是在约定了一段时间后，再约定房屋号、面积、单价和总价，买方需要在这段时间内与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。由此我们可以看出，存款和存款不是一回事，存款不能按存款的方式办理。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》，符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，收取的费用在签订商品房买卖合同时作为房价；当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人；当事人另有约定的，从其约定。房地产纠纷是一种常见的民事纠纷，是指有关房屋、土地权益的纠纷。一旦发生房地产纠纷，市

2023-05-02

414人看过
购房合同
购房后是否可以自由撤销购房合同？

购房之后可以退房的情形包括：1．不可抗力原因；2．卖方明示违约；3．先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4．开发商一房二卖；5．开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6．房屋主体结构不合格。购房者退房的情况有哪些购房者可以退房的情况主要包括：1、房屋延期交付至开发商和购房者在合同约定的交付日期后，但未能获得开发商的入住通知；2、开发商开发程序不全导致合同无效；3、未经买方同意，开发商变更设计；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格严重影响使用；6、房屋产权不清楚，如有抵押、联建或其他经济纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，

2023-07-19

89人看过

二手房网签
网签能否被开发商撤销？

房管局撤销网签一般五个工作日就可以完成,但需要交易双方协商一致后才能去房管所撤销。如果协商不成功,只能通过法院提起诉讼来撤销网签。一手房和二手房的网签有区别,二手房的网签较为简单,而一手房的网签则代表备案,较难更改或撤销。房管局撤销网签一般五个工作日就可以完成。一般情况下，需要撤销网签的话，需要交易双方协商，双方都同意以后才能去房管所撤销。如果协商不成功的话，需要撤销的一方只能去法院提起诉讼，通过这种方式来撤销网签。2、一手房跟二手房的网签有一些区别，一般情况下，二手房的网签，只是代表双方买卖交易的成立，所以二手房的网签不管是修改或者撤销都比较简单一些。一手房的网签代表的是备案，一旦网签成功了是比较难更改的。一手房网签与二手房网签差异一手房网签与二手房网签差异分析如下:1. 手续费：一手房网签手续费相对较低，而二手房网签手续费相对较高。2. 房屋价格：一手房网签价格相对较低，而二手房网签价

2023-11-10

62人看过
债务人
签了认购合同开发商能违约吗

要回答这个问题，我们要先看一下认购书约束力的时间范围。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定

2023-03-25

173人看过
法律综合知识
有购房合同的房子开发商还能不能抵押？

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-11

218人看过
购房合同
购房合同开发商不备案违法吗

一、购房合同开发商不备案违法吗不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。二、开发商一直

2023-03-27

331人看过

法律综合知识
签了购房合同，房屋没过户房主能擅自涨价吗

20xx年2月，我和李某签订了一份合同，约订李某将其所有的一套商品房出售给我，价款为26．8万元。后我将房款给付李某，李某出具了收条，我入住该房至今。当时，我由于身份证丢失没有办理过户。上个月，我要求李某协助办理过户手续时，李某却说因房价上涨要求我再支付3万元房款。请问，李某能擅自涨价吗？读者刘青律师解答：从本案看，李某是不能擅自涨价的。你与李某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同。根据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你按合同约定将全部购房款交付李某，李某亦将房屋交付给你使用，李某还应将房屋产权过户到你名下，并协助你办理产权过户手续，以完成权利交付义务。李某提出因房价上涨，要求你再次支付3万元，是没有法律依据的。

2012-01-27

319人看过
购房合同
购房合同签了开发商不给合同

一、购房合同签了开发商不给合同购房合同签了开发商不给合同首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有购房合同能不能卖房只有购房合同不能卖房的。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。三、交了定金没有签购房合同可以退吗交了定金没有签购房合同可不可以退要分情况。1.在没签合同的情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；2.如果

2023-04-25

469人看过