认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：

（一）购房者未取得预售许可证的认购书；

（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。

认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

一、商品房认购合同与以前交易相比有哪些区别

商品房买卖合同和认购合同的区别是：

(一)目的不同。

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

(二)约定的内容不同。

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

(三)签订的时间点往往不同。

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

二、商品房买卖合同和认购书的区别？

商品房认购书与买卖合同的区别有：商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；商品房买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。

三、签订购房认购书应注意什么问题

签订购房认购书时应注意以下问题：

1、调查开发商资质和预售证书；

2、注意双方的基本情况，在认购书中，应该有买卖双方的基本情况。对于购房者，要注意检查卖方位置是否填写了开发商的公司名称全称；

3、注意认购协议中权利义务的平等性，合同中反映的基本原则是自愿平等。从另一个角度事人应当在认购协议中规定必要的义务。双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能太多或太少。

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。