因租房人过错房东赔钱房东能追偿回来吗

案例简介租房者过错致使房东赔钱

2016年4月8日，郝先生将自己的一套房屋出租给王先生，租期一年。2016年11月6日，由于王先生在使用室内卫生间抽水马桶时，放水按钮没有及时复位及马桶被杂物堵塞的原因，导致马桶溢水，殃及楼下邻居家，致使邻居家中因进水而造成装潢损坏。楼下邻居要求王先生赔偿未果，将房东郝先生诉至法院要求赔偿。法院判决郝先生赔偿楼下邻居房屋修复费1000元及诉讼费25元。郝先生认为造成楼下邻居房屋渗水，不是自己的原因，而是王先生使用不当造成的，将房客王先生诉至法院要求赔偿自己已支付的钱款。

法院判决房东负次要责任

法院经审理认为，由于房客王先生在租赁合同履行期间使用不当等原因，导致楼下邻居房屋装潢因漏水而发生不同程度的损坏并造成损失。其作为房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋大半年之久，应当对此承担主要责任。房东作为涉案房屋的所有权人，对室内设施疏于检查和维修，应当承担次要责任。

律师说法房东可以追偿到一部分赔偿款

本案中房客作为实际使用人应承担主要责任，房东在先行赔付财产受害人的经济损失后，有权要求房客对经济赔偿承担相应的法律责任。可按照适当的比例进行分配。

订协议应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;