贷款购房要注意哪些细节-法师兄

贷款购房要注意哪些细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:52:58 186 人看过

随着住房市场的发展,越来越多的人通过住房贷款圆了自己的住房梦.但是不少购房者在办理银行贷款时,常常忽略一些原本应该注意的问题和环节。这些问题和环节归纳起来可称为“六要”、“六不要”。

一、六要：

1.办理住房贷款要选择好银行。不同的银行提供不同的房贷产品服务，借款人可根据自身的情况合理选择。

2.向银行提供的资料要真实。应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

3.申请贷款额度要量力而行。借款人应根据自己的收入水平预期趋势，同时在兼顾未来大额支出因素后，合理地确定贷款额度。

4.要选定最适合自己的还款方式。借款人可根据自身的情况，合理选择等额本金还款法或等额本息还款法。

5.每月要按时还款避免罚息。借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

6.要及时准确的提供个人住址。特别要提醒借款人注意的是，当你搬入新居后，一定要将新的联系地址及时告知贷款银行，以便能按时收到银行寄出的还款通知单。

二、六不要：

1.申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储余额，这意味着你将申请不到公积金贷款。

2.贷款初期一年内不要提前还款。按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出。

3.还贷困难不要忘记申请延期。出现还款困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查后会考虑受理你的延期申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后，不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是非常重要的法律文件，由于借款期限可长达30年，所以借款人需妥善管理好合同和借据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
买房贷款过户应注意的细节

1、买卖合同要明晰，款项税费要落实买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。2、定金首付要分明，查验之后可支付为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，

2023-06-04

363人看过
法律综合知识
购买期房延期交房退房手续需要注意哪些细节

1．购房者提出书面退房申请：鉴于购房者对退房的强烈意愿，他／她需要通过正式书函的方式，向房地产开发企业进行详细的退房申请说明。若是由房地产开发公司本身的失误导致了退房问题的出现，那么该开发商必须承担因此而带来的所有经济损失；然而，如果是因为购房者个人的贷款申请没有得到批准，或者双方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么开发商就不需要承担任何责任。2．15个工作日内完成退款程序：当购房者提交退房申请之后，房地产开发公司有责任在15个工作日内全额退还所购买房屋的所有款项，并且解除双方之间的购房合同。在此期间，如果相关的手续或文件还未完全签署完毕，开发商有义务代替购房者支付每月所需偿还的本金和利息。3．逾期处理将面临违约金惩罚：如果房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款程序，那么自第16天起至购房者收到全部房款为止，开发商每天都需要向购房者支付总房款千分之一的违

2024-05-03

434人看过
拆迁安置
拆迁安置房购买过程中需要注意哪些细节？

在购买拆迁安置房时,需要注意以下事项:1. 在原户主房产证下来之后,需要签订买卖合同,并办理相应的交易和过户手续,或者前往公证处进行交易公证。2. 不要一次性付全款,以免出现资金安全问题。3. 在签订买卖合同时,需要明确约定房产过户和交房的时间,并要求共有人签名。4. 同时,需要警惕“一房多卖”的情况发生。在购买拆迁安置房时,需要注意以下事项:1.在原户主房产证下来之后,需要签订买卖合同,并办理相应的交易和过户手续,或者前往公证处进行交易公证。2.不要一次性付全款,以免出现资金安全问题。3.在签订买卖合同时,需要明确约定房产过户和交房的时间,并要求共有人签名。4.同时,需要警惕“一房多卖”的情况发生。拆迁安置房买卖合同怎么签？根据我国《城市房地产管理法》及《拆迁安置办法》的相关规定，拆迁安置房买卖合同应遵循政府相关部门的指导和监管。通常包括以下几个方面：1. 合

2023-09-11

191人看过
房产中介
申请购房时需要注意的文件和细节有哪些？

在购买房屋时签署认购书需要注意以下几点:房屋的所有权是否清晰明确;房屋的质量是否符合合同要求,或者是否与合同中的约定相符;是否存在定金不退的不公平条款;需要仔细审查房屋面积的约定,并明确关于房屋质量的约定;需要关注中介是否存在操纵房价等不当行为。在购买房屋时签署认购书时需要注意以下几点:房屋的所有权是否清晰明确;房屋的质量是否符合合同要求,或者是否与合同中的约定相符;是否存在定金不退的不公平条款;需要仔细审查房屋面积的约定,并明确关于房屋质量的约定;需要关注中介是否存在操纵房价等不当行为。购买房屋时如何避免不公平条款？在购买房屋时,不公平条款可能存在于购房合同中,这些条款可能会对购房者造成不必要的负担或限制。为了保护购房者的权益,购房者可以采取以下措施来避免不公平条款:1. 仔细阅读购房合同,尤其是其中的条款和细节。如果发现合同中有任何不公平的条款或规定,可

2023-09-02

348人看过

首套房
农村夫妻在购房过程中需要注意哪些细节？

农村夫妻房产要注意的问题：1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民。2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。房产证明要注意什么1、以家庭为单位房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。2、内容必须真实房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。3、办理房产证明需要的资料办理房产证明的时候需要的资料要根据实际的情况来准备，比如说申请人本人办理的，只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，而如果是需要通过委托其他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产

2023-08-13

219人看过
法律综合知识
二手房交易条款应注意哪些细节

一、二手房交易条款应注意哪些细节二手房交易条款应注意的细节如下：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明确；3．是否存在多个共有人；4．房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；5．合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；6．房屋质量是否真实；7．物管费用是否有拖欠等。二、二手房买卖合同的时效是多长二手房买卖合同的时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房交易费用一共多少1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲

2023-05-22

333人看过
违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过
夫妻共同财产
迈进新生活：结婚购房需注意哪些细节

需要注意下述内容：1、签约双方必须到场；2、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，按照实际情况进行。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限；3、夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷；等等。婚前和婚后买房有哪些区别第一、先分清房产是婚前还是婚后。根据民法典17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱呢。所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上即使只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。第二、父母出资买房，

2023-07-12

403人看过

法律综合知识
签订商品房购买协议须注意哪些细节

一、签订商品房购买协议须注意哪些细节签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：1．查证；2．计算方式和价款；3．面积的确定和误差的处理；4．关于规划、设计中途变更的约定；5．房屋质量要求；6．保修责任；7．合同纠纷的处理；8．关于产权登记的约定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。二、商品房买卖合同成立条件有哪些商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1．订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2．具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。3．对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来

2023-06-03

310人看过
样板房
样板间猫腻大揭秘：购房时需要注意哪些细节？

1．摆放迷你家具。有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。2．装修材料品牌含糊不清。当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。3．保修缩水。样板间悄悄放大？一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书

2023-07-24

144人看过
借款
公积金贷款买房政策注意细节

公积金贷款买房政策公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。1、夫妻贷款账户如有贷款未还清，不可再次贷款如果是夫

2023-04-19

227人看过
不可抗力
与开发商签订购房补充协议要注意哪些细节

补充协议开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。比如，有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如《建设工程质量合格证书》尚未下发，甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免

2023-04-30

126人看过

业主
冬季购房须注意的小细节

1.要求开发商出示房屋的实测数据。2.实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。3.实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。4.看房顶是否漏水、墙面是否渗水。5.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。6.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。7.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等

2023-06-10

411人看过
房贷
申请房贷注意什么问题,贷款购房要注意哪些

一、申请房贷注意什么问题1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，

2023-02-22

244人看过