开发商违约怎么退房-法师兄

开发商违约怎么退房

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:24:44 318 人看过

一、开发商违约怎么退房

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

二、开发商强制要求业主退房时的解决办法如下：

（一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房；

（二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。

三、什么情况下可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况如下：

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

（一）下列情形可以作为拒收的正当理由：

1、房屋未经竣工验收合格；

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

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