房产抵押权的实现方式及内容-法师兄

房产抵押权的实现方式及内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:34:23 207 人看过

房产抵押权的实现包括以下内容：

1、抵押人与抵押权人签订抵押财产折价

2、拍卖、出售抵押财产所得价款优先受偿协议。

3、抵押权人可以向人民法院起诉、变卖、拍卖房地产。

债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价款优先受偿。

房产抵押权怎么办理

房产抵押权办理流程：

1．申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

2．申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

3．申请人向提交银行所需资料。

4．银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

5．银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

6．银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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