个人所得税征收条件是什么,计算方法又是怎么样的-法师兄

个人所得税征收条件是什么,计算方法又是怎么样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:33:13 271 人看过

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。

个人所得税征收条件

1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

新政后如何少交个税

“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
房屋买卖税费怎么算？卖房个人所得税减免的条件又是什么？

房屋买卖税费计算分为买方和卖方两种，两者都需要计算的有交易服务费。卖房个人所得税减免的条件是五年以上的住房并且是只有一个住宅。一、房屋买卖税费怎么算房屋买卖税费的算法如下：1、买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。2、卖方交易税费的计算方法：（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊

2022-05-09

433人看过
个人所得税
什么是个人所得税条件

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。2011年9月1日起，中国内地个税免征额调至3500元。二，免征个人所得税条件1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；2、国债和国家发行的金融债券利息；3、按照国家统一规定发给的补贴、

2023-08-08

223人看过
法律综合知识
现在国家个人所得税的起征点，怎样计算个人所得税

现在国家个人所得税的起征点是每个月工资收入的五千。其计算公式是应纳税所得额＊适用税率－速算扣除数，不仅包括了工资，还包括了奖金、生产经营所得、稿酬所得等等。一、现在国家个人所得税的起征点现在国家个人所得税的起征点是每月5000元。可以参考《个人所得税法》第六条规定，应纳税所得额的计算：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。二、怎样计算个人所得税个人所得税计算公式为：应纳税所得额＊适用税率－速算扣除数。按照新个税法的规定，个人所得税起征点从3500元上调至5000元，也就是说，月收入扣除五险一金后，从过去只超过3500元的部分就需要缴税，变成了现在超过5000元的部分才需要缴税。每个人每月需要缴税的部分并不是全部的工资收入，而是扣除社保、公积金、起征点之后。所以需要缴税的部分为应纳税所得额＝税前收入－五

2022-05-19

195人看过
法律综合知识
个人所得税申报什么意思，个人所得税的征收方式

个人所得税申报的意思是在我国，个人年度的收入超过了一定的限额时，需要进行个人所得税申报。个人所得税的征收方式有代扣代缴税款征收方式和自行申报纳税征收方式。一、个人所得税申报什么意思个人所得税申报的意思是指个人年度收入达到国家规定的交税起征点的，要在规定的时间内申报个税并进行缴纳；按年计算个人所得税，在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款。纳税人取得应纳税所得后，根据取得的应纳税所得项目、数额，计算出应纳的个人所得税额；或者纳税人在一个纳税年度终了后；根据全年取得的应纳税所得项目、数额、应纳税额、已纳税额、应补退税额，并在税法规定的申报期限内，如实填写相应的个人所得税纳税申报表，报送税务机关，申报缴纳个人所得税。二、个人所得税的征收方式个人所得税的征收方式如下：1.代扣代缴税款征收方式代扣代缴是指按照税法规定负有扣缴税款义务的单位或个人，在向个人支付应纳税所得时，应

2022-06-16

69人看过

法律综合知识
房屋交易个人所得税征收标准，房屋个人所得税减免的条件是什么

房屋交易个人所得税征收标准需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等等。房屋个人所得税减免的条件是需要有五年以上的住房，并且是个人家庭唯一的住宅即可减免。一、房屋交易个人所得税征收标准1.契税：支付方：买方。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。2.个人所得税：支付方：卖方。应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3.增值税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税。4.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房

2022-07-07

110人看过
房产税
个人房产税征收方式和计算方法是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1．2％；2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。个人房产税什么时候开始征收（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起

2023-07-04

466人看过
法律综合知识
工资奖金个人所得税计算方法，个人所得税是按年还是按月计算

工资奖金个人所得税计算方法是个人所得税税额等于应纳税所得额乘以适用税率减去速算扣除数。个人所得税是按月计算，并且是按照经营所得或者个人的股息、红利、加班费等达到五千以上就需要纳税。一、工资奖金个人所得税计算方法工资奖金个人所得税计算方法是应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×适用税率－速算扣除数；扣除标准5000元／月（工资、薪金所得适用）；应纳税所得额＝扣除三险一金后月收入－扣除标准。《中华人民共和国个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使

2022-08-01

301人看过
法律综合知识
个人所得税计算方法，个人所得税纳税情形

个人所得税计算方法是通过应纳税所得减去扣除标准乘以适用税率再减去速算扣除数，其中应纳税所得额等于月度收入减去5000元与专项扣除、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。个人所得税的纳税情形有取得综合所得需要办理汇算清缴的纳税申报，取得经营所得的纳税申报等。一、个人所得税计算方法个人所得税计算公式：应纳个人所得税税额＝（应纳税所得－扣除标准）＊适用税率－速算扣除数其中应纳税所得＝工薪收入－（个人社保缴费＋公积金缴费）应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除。二、个人所得税纳税情形个人所得税有以下纳税情形1．取得综合所得需要办理汇算清缴的纳税申报2．取得经营所得的纳税申报3．取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的纳税申报4．取得境外所得的纳税申报5．因移居境外注销中国国籍的纳税申报6．非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的纳

2022-06-02

210人看过

个人所得税
最新个人所得税计税依据是什么？怎么计算

一、个人所得税计税依据最新个人所得税计税依据是纳税人取得的应纳税所得额。应纳税所得额为个人取得的各项收人减去税法规定的扣除项目或扣除金额后的余额。（一）收入的形式个人取得的应纳税所得，包括现金、实物和有价证券。（二）费用扣除的方法在计算应纳税所得额时，除特殊项目外，一般允许从个人的应税收入中减去税法规定的扣除项目或扣除金额，包括为取得收人所支出的必要的成本或费用，仅就扣除费用后的余额征税。我国现行的个人所得税采取分项确定、分类扣除，根据其所得的不同情况分别实行定额、定率和会计核算三种扣除办法。二、个人所得项目的具体扣除标准1.工资、薪金所得，以每月收入额减除费用标准（自2011年9月1日起为3500元）后的余额，为应纳税所得额。2.个体工商户的生产、经营所得，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。3.对企业、事业单位的承包、承租经营所得，以每一纳税年度的

2023-02-24

450人看过
企业所得税
企业所得税与个人所得税的计算方法有什么区别

一、个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税法，就是有关个人的所得税的法律规定。现行税法规定，个人所得税的扣除额为5000元。超出部分实行累进税率计征。个人所得税计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准5000元/月（工资、薪金所得适用）二、企业所得税现行《中华人民共和国企业所得税法》规定：“在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。”企业所得税的税率为25%的比例税率。原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税

2023-05-05

122人看过
工资
个人所得税征收标准是什么（个人工资所得税税率表）

一、工资扣税的标准是什么个人所得税税率标准：（一）工资范围在1-5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0%；（二）工资范围在5000-8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3%；（三）工资范围在8000-17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10%；（四）工资范围在17000-30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20%；（五）工资范围在30000-40000元之间的，包括40000元，适用个人所得税税率为25%；（六）工资范围在40000-60000元之间的，包括60000元，适用个人所得税税率为30%；（七）工资范围在60000-85000元之间的，包括85000元，适用个人所得税税率为35%；（八）工资范围在85000元以上的，适用个人所得税税率为45%。二、个税漏交能补吗个人所得税是能补交的。支付工资的单位是工

2023-06-04

375人看过
个体工商户
个体工商户征收个人所得税是怎么算起征点

个体工商户中雇员的工资、薪金所得的个税起征点是5000元，适用的税率是百分之三至百分之四十五的超额累进税率；而个体户的经营所得没有规定起征点，其收入额减除成本、费用以及损失后的余额就是应纳税所得额，就需要按百分之五至百分之三十五的超额累进税率来纳税。个体工商户纳税起征点与个人所得税起征点一样吗个体户个税起征点为月销售额5000－20000元1、销售产品的交纳3％增值税，供给工作的交纳5％运营税。2、一同按交纳的增值税和运营税之和交纳城建税、教育费附加费。3、还有就是交纳2％左右的个人所得税了。4、假如月收入在5000元以下的，是免征增值税或运营税，城建税、教育费附加也免征。5、个体工商户在收取运营执照后，应当依法办理税务注册。个体户应依照税务部分的规则正确树立账簿，精确进行核算。对账证健全、核算精确的个体户，税务部分对其施行查账征收；对出产运营规划小又确无建账方可的个体户，税务部分对其施行

2023-07-28

359人看过

企业所得税
企业所得税征收方式是怎么样的

一、企业所得税征收方式是怎么样的企业所得税的征收方式有两种分别是：查账征收、核定征收。而核定征收又有两种，一是定率征收；另一种是定额征收。1、查账征收：主要是指财务制度健全，能准确计算收入、核算成本、费用和利润，能按规定申报缴纳税款的纳税人。企业所得税，按照应纳税所得额，依照25％的税率计算缴纳。即：应交企业所得税＝应纳税所得额＊适用税率其中：应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补以前年度亏损。2、核定征收：根据国家税务总局关于印发《企业所得税核定征收办法》（试行）的通知国税发〔2008〕30号文件规定，纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的（二）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的（四）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的（

2023-04-14

148人看过
个人所得税
个人所得税退税的六个条件是什么？

个人所得税退税需要满足的条件如下：1、上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税的。2、上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的。3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致。4、没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。5、年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的。6、预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的。7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形个人所得税申请个人所得税退税是什么意思个人所得税退税的意思就是在税务局进行汇算清缴的过程当中，发现有一部分人多交个人所得税的话，在当事人提出退税申请的情况下，税务机关会依法退回多交的个人所得税，因为很多可以专项扣除的费用都是在年底的时候统一进行汇算清缴的。《中华人民共和国个人所得税法》

2023-07-11

312人看过