购买安全的二手房应该考虑：

1、房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格，确定房屋是否有房屋所有权证，房屋产权所有人应确保其真实性；

2、房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量，土地使用权的年限，周边环境及配套设施，最好多次实地考察，多时间段、多时间跨度实地考察；

3、签订交易合同时应注意的事项：合同应完整，不能省略违约责任，选择安全的支付方式。

购买二手房如何规避风险

购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四方面的风险。

一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数，寻找一个操作规范、信誉好的中介机构，可以规避许多风险。

二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋已抵押、未经抵押权人书面同意转让的；或房屋被依法查封，或被依法以其他形式限制房屋权属转让，交易房屋存有质量隐患的，都可能因此惹上官司，陷于种种麻烦，皆需事先了解。

三是要注意卖方有没有从事房屋交易的资格。签合同时一定要与房屋的权属人签署。如他人受房屋权属人委托签订合同，则要出具房屋权属人的委托书，购买售后公房，要特别关注有关同住人的问题，合同须同住人签字同意，防止由于合同主体有不同意见而引起纠纷。

四是要在合同中约定交易双方的权利、义务，防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律，避免合同陷阱。

根据上文内容我们知道，买二手房是存在很多方面的风险的，重要的是购房者要注意风险防范，否则就很有可能购买到存在各种问题的二手房，给购买者带来不少的麻烦甚至是损失。因此实际购房的过程中，建议还是先对相关内容作出审查。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。