房产抵押按揭贷款流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-03 16:40:14 264 人看过

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:

(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

(七)银行向售房人账户发放贷款;

(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

不动产权证是否抵押在银行,法律对此没有明确规定,在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

(一)确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

(二)查询公积金(如需公积金贷款

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

(三)签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

(四)准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

(五)签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

(六)办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

(七)办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

(八)银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手车抵押贷款的流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

(一)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

(二)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

(三)评估

购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(四)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(五)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

(六)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(七)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

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2025年03月12日 15:40
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