宅基地开5层是违建吗-法师兄

宅基地开5层是违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 21:00:46 339 人看过

根据我国不动产登记暂行条例的有关规定，只要依法履行了不动产的登记手续，就不算违建。

一、赠与房屋赠与人死亡怎么过户

赠与人死亡的过户是受赠人可以单独向不动产登记机构申请不动产登记，但需要提交个人身份证明、赠与合同、房产证明等材料，经审核通过的就可以予以登记，发给新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、一般买房子过户需要多久时间能办好

一般买房子过户需要的时间最长不超过三十个工作日。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、办理不动产权证流程

根据我国民法典的有关规定，当事人申请不动产登记的，应当提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构需要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，之后如实、及时登记有关事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

廉租房
最牛违建：西安七分宅基地长起23层楼

23层的高楼到处都有，但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门口村五组组织建造的这幢23层建筑，虽然没有相关审批手续，但用不了一个月就要竣工了。远远看去，这栋高楼像从城中村低矮民房中长出的怪物，被人称为最牛违建。而今，类似的违章建筑不断出现在城市边缘，成为城市化过程中的社会治理尴尬地带，对于它们的处置陷入两难，亟待走出民建官拆的治理困境。夹缝中建起最牛违建7月中旬，记者来到位于西安南郊北山门口村，看到这个被网民称为最牛违建的高楼。它的南面是一家名为云佳超市的6层住宅，将高楼的1至4层阳台完全遮住，中间几乎没有缝隙;东面，是百姓川菜餐馆，距离不足3米;西面，是一户村民的自建住宅，距离不足4米。这幢楼已接近竣工，除了窗户，外墙的红色瓷砖也已贴好。1到8层是每层4户，再往上就是每层3户。一位工人说，这幢楼共有70余套房，请了专门的建筑公司。据村民讲，楼里的户型很齐全，从两室一厅

2023-06-10

157人看过
宅基地审批
宅基地多少层

农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。建好的宅基地怎么补办宅基地证需要到当地建房办审批看看，属于违规建造的就不能办理了，符合规定的可以补办，如下：1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县（市）土管部门审批；3、县（市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县（市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第四

2023-07-07

468人看过
宅基地纠纷
违建宅基地能补办吗

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村宅基地违建指的是不按照县级政府的相关批准建房的，如果说没有通过政府审批就用土地建房的这种就属于宅基地违建；还有超出宅基地使用面积大小的也属于违建；而且现在部分地区有发布相关宅基地使用标准，大家一定要遵照执行。只有在合法的宅基地上建房，才不属于违章建筑。一般情况下，违建房是不可以补办手续的。但是有几种情况可以的：（一）拆除违建房，导致农户没有房子可以住了，那就可以通过补办手续让房子成为合法的建筑。（二）农户有多处宅基地和房屋的话，在分户之后可以向集体重新申请宅基地。（三）是符合政府规定的农业设施，也是可以补办手续的等等。一、宅基地纠纷处理流程（一）首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。（二）然后双方当事人出示举证的材料和依据。（三）工作人员现场调查材料和取证；（

2023-03-17

63人看过
乡镇企业
宅基地重建后的层数限制是多少？

这段内容讲述了宅基地上的房屋推倒重建时的限制和条件。关键在于符合城乡规划和取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，不侵犯周边住户的权益，就可以施工建筑。宅基地上的房屋推倒重建时,对于建筑层数的限制并没有明确的规定,但是关键在于符合城乡规划,并且需要取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，且不妨碍周边住户的截水、排水、通行、通风、采光等，就可以施工建筑。宅基地重建建筑层数限制吗？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地重建时，应符合规划、环保、安全等要求，不得违反相关法律法规和强制性标准。因此，宅基地重建建筑层数没有明确的限制，但需要注意规划、环保、安全等方面的要求。宅基地上的房屋推倒重建时,需要符合城乡规划和环保安全等方面的要求,取得乡村建设规划许

2023-08-30

61人看过

继承人
宅基地面积算一层还是两层

《土地管理法》的规定：农村宅基地用地面积，是指占用农用地的面积（即最底层的面积），而不是指建房后的房屋总面积。一、有宅基地使用证是否可以自建房有宅基地使用证可以自建房。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房，应当符合乡土地利用总体规划，量使用原宅基地和村内闲置土地。农村村民住宅用地经乡人民政府批准，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。二、不动产证两个面积是什么意思不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。三、分户后房屋怎么确权？农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅

2023-02-20

111人看过
建设用地
宅基地上房屋推倒重建可以建几层

一、宅基地上房屋推倒重建可以建几层1、宅基地上房屋推倒重建具体建几层没有明确限制，关键要符合城乡规划，取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，且不妨碍周边住户的截水、排水、通行、通风、采光等，就可以施工建筑。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。二、宅基地上的房屋倒塌了怎么申请重建一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

2023-05-17

88人看过
房地产开发
26层住宅楼违约超建4层

购房合同上写的住宅楼是26层，到交房时业主们发现，整幢楼居然“长高”了4层，变成了30层。位于重庆市沙坪坝区双碑的鼎盛时空小区的147名业主以违约为由，将开发商重庆市银昌房地产开发有限公司（以下简称银昌房地产公司）诉至法院，要求赔偿经济损失。6月11日，重庆市第一中级人民法院终审判决开发商赔偿业主124．8万元。●诉讼案由业主王先生告诉记者，他于2006年11月以每平方米2800余元的价格，在鼎盛时空小区购买了一套面积为33平方米的房子，2008年3月26日收房时发现，合同约定26层的楼房“长”到了30层。“这栋楼每层设计有12户，加建4层楼就等于多出了48户人家，原有的道路、绿地、公共设施等资源的人均使用率就要降低，小区的居住环境及舒适度下降。我们的合法权益受到了侵害”。对此，开发商解释是为减少成本。随后，王先生等147位业主将银昌房地产公司诉至法院。大家根据各自房屋面积不同，分别提出索

2023-06-07

423人看过
农村宅基地
宅基地建筑层数标准如何界定？

农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的申请条件：1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益

2023-07-17

409人看过

工业厂房
自家宅基地建农家乐是否违建

1、依据我国相关法律的规定，宅基地只能用于兴建住房，如果用自家的宅基地建农家乐的，是属于违规使用宅基地的情形，可以认定为违法建筑。2、法律规定：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十

2023-04-05

58人看过
宅基地使用证
宅基地向村里扩建违法吗？

在原有宅基地扩建属违法，增加建筑面积的扩建，利用原有宅基地，不改变原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡（镇）政府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。一、农村宅基地面积超标《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利

2023-04-10

429人看过
宅基地审批
在宅基地外建围墙违法吗

一、在宅基地外建围墙违法吗在宅基地审批的四至范围内建围墙是合法的。这个问题在法律法规也有明确规定，土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定，民法也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。围墙其实也是宅基地的一部分也是不动产，要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确的进行水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。要是给相邻户造成妨碍或者损失的，应该要停止侵害，要排除妨碍，还要赔偿损失等。要是你们的住房之间属于"相邻关系”，那么就要依法行事的维护好邻里关系，尤其要特别注意采光、屋檐滴水、行路等。二、在宅基地外建围墙的相关条件1、不能影响他人生活这个涉及的问题就很多，比如虽然是在自家宅基地上建设的围墙，但是你的围墙建设非常高已经阻碍了后面邻居的采光，有的是是建设的

2023-05-06

287人看过
一户一宅
宅基地放集装箱房违建吗

集装箱涉嫌改活动房可能，所以这个特殊物品一般认定违建。宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。一、没有土地使用证的房子是违建吗没有土地使用证的房子算违建。占地建房需要土地使用证，否则涉嫌未经批准非法占地建房。对违建的强制拆除或者回填及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用，以及相关物品保管费用，由违法建设当事人承担；违建当事人或被依法纳入失信执行人名单。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。二、一户一宅能否被强拆？一户一宅违建不一定要强拆。如果房屋确实存在严重的违法情形，比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，不会因

2023-03-22

213人看过

房产证
宅基地违建法律规定

农村宅基地违建的定义是,不按照县级政府的相关批准进行建房,比如说没有得到县级政府的批捕建房;再或者是没有按照规定的面积进行建房,超过规划的实际面积,这些都是违建。一、强拆的法律规定1、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。如果是农村中的老房子，因为

2023-06-21

155人看过
农村宅基地
农村宅基地建造楼层审批的条件是什么？

村民建新房宅基地面积的审批标准是：三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。一、农村房屋拆迁范围农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基

2023-04-05

117人看过