离婚时按揭房怎么分
1、如果按揭款已完全还清,则依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条对于房屋分割的规定来执行。
2、如果按揭款没有完全还清,如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权,则应当支付另一方相应的补偿款;
3、如果双方主张对房屋的所有权,此种情况出现后如何来进行处理?
各地法院的实际做法是有所不同的。有的法院认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续,直接将房屋处理归非贷款方所有,则势必要办理所有权人的变更登记手续,而作为抵押权人的银行,很可能会以借款人的偿还能力降低为由,要求提前偿还贷款,或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的法院则认为另一方的请求合法,则直接支持这一请求;也有的法院对这一请求不予支持。
4、如果贷款人不主张房屋的所有权,在这种情况下,应当征循另一方的意见,如果愿意取得房屋并能够进行转按揭,则房屋所有权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭,则将该房屋进行拍卖并平均分割拍卖款。
在资金不够的情况下,允许个人支付首付款,而通过向银行贷款的方式买房,对于这样的房产一般称之为按揭房。实践中,若是在夫妻离婚的时候对按揭房进行处理的话,由于具体的情况不一样,就会导致处理结果不同。离婚诉讼中按揭房的处理,则需要由法官根据当事人提供的证据,同时参照法律规定作出判决。
有哪些应诉法宝
夫妻一方婚前以个人名义按揭购房的,如果房屋产权证是以夫妻共同名义登记的,那么不论产权证是在婚前取得还是在婚后取得,该房屋均为夫妻双方的共同财产。
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