开发商恶意欺诈，买受人可获得双倍赔偿-法师兄

开发商恶意欺诈，买受人可获得双倍赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-09 09:22:00 471 人看过

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；

5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任。

商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，损害买受人权益的事件屡有发生，按《解释》的规定，开发商将为此承担赔偿责任最高不超过已付购买房屋款的一倍，这一规定，将极好地遏制和制裁恶意违约，欺诈等严重损害市场交易安全的行为。

特别声明：此文版权归法律界网站所有，转载请注明来源于法律界网站!

一、商品房买卖欺诈要怎样处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

不可抗力
商品房欺诈受到双倍赔偿怎么判

部分情形商品房欺诈能获双倍赔偿，能获双倍赔偿的情形由法律严格规定，主要有一房二卖，擅自抵押，商品房无预售许可证，面积误差比超过3%部分的房价款等情况需要进行双倍赔偿。一、房屋买卖合同解除的情形有哪些房屋买卖合同解除的情形有：1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；6、担保贷款合同不能订立；7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；8、不可抗力；9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。二、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之

2023-03-25

271人看过
刑事立案
房产欺诈能否获得三倍赔偿

房产欺诈通常是不能获得三倍的赔偿。赔偿的金额要看合同的约定，而且对于合同违约金的约定，一般都是不能超过合同标的的20%，三倍赔偿的要求过高。所谓欺诈消费者的行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。一、是否构成欺诈行为的要件是什么？(一)从主观方面看，欺诈者必须具有欺诈的故意。即欺诈者明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人产生错误认识，而希望或放任这种结果的发生，从而与其进行民事行为，欺诈人主观上有欺诈的恶意。从消费者权益保护法的立法意图看，它侧重对消费者利益的保护，侧重对经营者的侵权行为的制裁，因而在故意这一要件的认定上，应当采取推定故意的原则，即由经营者承担证明自己没有欺诈的故意，如果其不能证明自己没有欺诈的故意，即推定其有欺诈的故意，应承担欺诈消费者的赔偿责任。欺骗的方法有两种：(1)虚构事实，即捏造根本

2023-02-19

141人看过
商品房买卖
买房人可要求开发商双倍赔偿的情形

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2023-05-01

134人看过
商品房买卖
开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿吗

开发商“一房二卖”是否双倍赔偿“一房多卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。

2023-04-21

289人看过

消费者
消费欺诈三倍赔偿证明损失可以获得赔偿吗

消费欺诈三倍赔偿证明损失可以获得赔偿的。出现以下的行为，提供证据且证据被认可的情况下消费者可以获得三倍的赔偿：销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的。一、哪些行为构成了欺诈消费者？1、根据经营者在提供商品或者服务时所采用的手段来判断。一般来说，经营者的下列行为属于欺诈消费者：(1)销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；(2)采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；(3)销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；(4)以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；(5)以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；(6)不以自己的真实名称和标记销售商品的；(7)以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为

2023-03-16

157人看过
一房两卖
一房两卖开发商双倍赔偿买房教授维权获赔千万

2009年10月12日1542来源：北京晚报雍和大厦开发商将一处商品门面房卖给一家公司之后，又出售给另一个单位使用。东城法院近日一审判决开发商的行为构成违法，判令解除双方签订的《购房协议书》，双倍赔偿原告已付购房款近1100万元，并赔偿原告利息损失33万元。教授购房遭遇钱房两空2004年，西北工业大学教授郑明德以名下的金华汉新技术公司名义在北二环雍和宫附近的雍和大厦购房，作为公司办公写字楼。金华汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层东北角的商业门面房一套，门面房建筑面积230㎡，当时销售单价为每平方米2.5万元。协议约定，金华汉公司一次性付款，当日交付房款的95%即546.25万元，其余的于入住后交纳。到了2005年5月，大厦已投入使用，但一层东北角商业门面房却迟迟未能交付。郑明德找到开发商，对方答复说房子不归他了，而且所收房款不退。原来，《购房协议书》中有这

2023-06-10

301人看过
一房两卖
开发商一房两卖玩欺诈法院识破判双倍赔偿400万

2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一新协房地产公司一房二卖，存在欺诈行为。昨天，市一中院首次适用双倍赔偿原则，判决新协房地产公司除返还业主200万元购房款外，还需额外赔偿业主200万元损失。2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一中院申请强制执行。法院在调查该案时发现了一个秘密。早在1998年12月，这套价值200万元的房屋已经被新协房产公司卖给

2023-04-22

271人看过
拆迁补偿安置
购房者对于开发商欺诈可获何偿

可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求不超过购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一

2023-08-17

111人看过

合同无效
商品房欺诈能否要求双倍赔偿？

商品房销售欺诈，能否要求双倍赔偿？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限制了“双赔”的适用。根据《解释》第九条规定：有下列情形之一的，出卖人订立商品房买卖合同时，合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，并赔偿损失：，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的；（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋用于拆迁补偿安置的。而当事人在购房过程中采取欺诈手段，现在要解除合同，当事人可以得到相应的双倍赔偿。

2023-05-08

194人看过
举证责任
恶意购买是否享受十倍赔偿

一、恶意购买是否享受十倍赔偿《食品安全法》第九十六条第二款规定：生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。食品安全法第九十六条第一款规定的是补偿性赔偿责任，第二款规定的是惩罚性赔偿责任。两个条款是补充关系，即消费者主张十倍赔偿必须以有实际损失为前提条件，否则不应支持。首先，从体系解释角度，该条第一款和第二款应是补充关系，将该条款定性为侵权责任赔偿符合法条内在逻辑。惩罚性赔偿应以补偿性赔偿的存在为前提，只有符合补偿性赔偿的构成要件，才能要求惩罚性赔偿。其次，从法理角度分析，将该条款定性为侵权责任赔偿有利于理顺法律关系和保障认定法律责任的公正性。分析一下，如果将此条款定性为合同领域的赔偿责任，那么消费者和销售者之间有买卖合同，主张补偿性赔偿责任和惩罚性赔偿责任自不难理解。可此时消费者和生产者之间

2023-06-07

70人看过
商品房买卖
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔偿吗

就以此情况为例：当事人与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了。之后，当事人得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现当事人要解除合同，请问能否主张要求该公司双倍赔偿当事人已经给付的房款吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。而当事人在买房过程中受到欺诈现要解除合同，当事人可据此得到双倍赔偿。

2023-06-13

173人看过
消费者
难获得双倍赔偿的原因

一，大商场频发标识不当纠纷消费者双倍索赔鲜获支持大商场在人们的印象中是可以信赖的，但是近来，大商场却频繁出现销售的商品实际成分与标识不符的情况，大商场众多的北京西城区去年一年发生类似商场被诉案件数十件。可大多以消费者撤诉或调解解决，在形成判决的案件中，鲜有消费者获得双倍赔偿。王女士在首都时代广场花1196元买了两条pantera牌长裤，吊牌上注明的面料成分是65%羊毛、35%涤纶。此后，她把裤子送到国家棉纺织质量监督检验中心进行质检，结果却是羊毛、涤纶和氨纶。依据国家关于纺织品纤维含量的标识规定，两种及两种以上纤维组成的混纺产品或交织产品，列出每一种纤维的名称，并在名称前面或后面列出对应的纤维含量。于是王女士认为商场已经构成欺诈，要求退货，商场给予双倍赔偿。法院审理后判定，王女士作为消费者享有知悉自己购买的商品真实情况的权利。商家没有标注裤子的氨纶成分，侵犯了消费者的知情权。不过，虽然商场

2023-06-07

301人看过

职业病
患上职业病可获得双倍赔偿吗

在我们的生活中，职业病是很难避免发生的，比如老师说话时，声音都是比较沙哑的，因为讲课经常要大声；做化学实验的研究人员会有出现化合物中毒的情况，这些都是职业病的现象。很多工作者对于职业病的赔偿不是很了解，以为只要生病就会获得双倍赔偿，但真的是这样吗？一起来看看。一、职业病双倍赔偿吗：由于工作的性质，职工在长期工作的时候患上了由工作导致的疾病，比如，肺病、噪声聋、放射性皮肤疾病等，经过检查确认为工伤后，是可以获得用人单位补偿的，但不是双倍补偿，而是按照工伤险的标准来赔偿。二、职业病必须具备以下几个条件，否则不属于职业病：1、患上职业病的人必须是跟用人单位有劳动关系的劳动者；2、职业病必须是在工作中产生的，不管是长期还是短期，只要跟工作的性质有关。像那些由于员工自己长期食用不健康食品导致的胃病是跟用人单位没有关系的，不属于职业病；3、担任的工作岗位跟粉尘、有毒的物质有长期或者短期的接触，导致自己

2023-06-21

448人看过
承诺
广告欺诈也需付双倍赔偿

一、案情被告青岛某皮肤病医院在报纸上刊登治疗牛皮癣广告，承诺本院牛皮癣康复治疗中心，独家采用著名国医皮肤病专家研制的银屑敌胶囊和洁肤膏，对治疗牛皮癣及各种皮肤顽症，内外施治，2--3个疗程治愈，不复发。治愈率高达80%以上。原告戒某某根据广告承诺到该医院就诊，被确诊为银屑病，遵医嘱服用银屑敌胶囊，洁肤膏。服用3个疗程后无任何效果，且病情有所加重，所花药费共计为4158.10元。为此，原告向法院提起诉讼，要求法院判令被告双倍赔偿医疗费8316.20元;精神损失费2000元;诉讼费由被告承担。被告辩称：医院与原告不存在医患合同关系，原告没有证据证明被告作出过完全治愈原告病症的承诺;原告不能提供服用过银屑敌前后病症变化的证据，要起法院驳回原告诉讼请求。二、审理一审法院认为，原告臧某某根据广告提供的信息到被告处购买药品治疗牛皮癣是无须争辩的事实，被告处销售的药品不属国家危禁产品，被告作为产品的销售

2023-06-15

110人看过