没有房产证的房子只能凭航拍照片辨认-法师兄

没有房产证的房子只能凭航拍照片辨认

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:05:52 77 人看过

1、根据我国相关法律法规，没有房产证的房屋只能凭航拍照片进行鉴定，而航拍照片只是调查程序之一，因此不能仅凭航拍照片进行鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。实施房屋征收的单位不得牟利。

房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收补偿工作的监督。国务院住房和城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门，会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施的指导。第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实处理。监察机关应当加强对政府、有关部门或者单位及其工作人员参与房屋征收补偿工作的监督。按照现行规定，农民只有农村宅基地的使用权，其所有权属于集体经济组织，不可能形成类似城市住房的房地产市场。房屋买卖只限于集体经济组织成员之间，没有统一的市场价格。因此，市场法不能用于房屋价值评估。然而，市场法在小产权房的交易中得到了广泛的应用。

理论上应采用收益法收集同类企业的收益和投资成本来计算客观收益，但在实践中，农村地区没有统一的房地产市场，收集的信息也很少，因此收益法不适合农村房屋价值评估。

假设开发法，又称“剩余法”，是通过对估价对象开发完成后的价值进行估计，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，从而估计估价对象客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估。运用这种方法，我们应该分析投资开发前后待开发房地产的状况，以及投资开发后房地产的运行模式。但是，由于目前还没有明确的农村住房再开发规划，因此无法应用。

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