未备案预售合同转让有哪些要求-法师兄

未备案预售合同转让有哪些要求

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 02:34:23 402 人看过

依据中国《城市房地产管理法》第四十六条的相关规定显示，关于商品房预售期内，商品房预购者所购得的尚未完工的预售商品房是否能够再次进行转让的问题，应交由国务院作出具体规定。尽管该法律条文并未对此作出明确的规定，但是从立法精神来分析，我们很容易得出结论：预售商品房是可以进行转让的。而在我国的司法实践中，对于预售商品房的再次转让行为的合法性，也得到了普遍认可。一般而言，预售商品房的再次转让需满足以下几个基本条件：首先，转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同以及相应的转让合同，方可成为转让人；未经登记备案的预售商品房则不被允许进行转让。其次，预售商品房的转让对象必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；若转让的标的物已完成竣工验收，预购方已实际取得预售商品房的所有权之后，将商品房再次转让给他人，此种情况不应视为预售商品房的转让，而应当按照普通商品房买卖关系进行处理。最后，商品房的预售合同必须具有合法有效性，才得以允许其进行预售商品房的转让，否则预售商品房的转让将会被判定为无效。值得注意的是，预售的商品房转让时需要签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。新的预购人将通过预售转让合同获得原合同预购人的相应权利与义务。

《城市房地产管理法》第46条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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首先，预售商品房的转让其实是预售合同转让，它有一个时间要求，即在发展商办理新建商品房初始登记，取得房地产权证（大产证）之前。二、购房者如果已经付清了全部预售房款，则可以在发展商办出大产证之前将预售商品房转让给他人；如果购房者没有付清房款，则只能与发展商积极协商，经其同意方可转让，如擅自转让则属无效行为。三、预售房转让的前提是预售合同经过了房地产登记机构登记备案，且购房者与受让人的转让合同也要到房地产登记机构登记备案。四、张女士转让房产时先与发展商办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，然后，受让人直接与发展签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。五、张女士与受让人办理预售商品房转让手续，签订《合同权益转让书》双方签字后生效，张女士与发展商所订立的预售合同中的买方权利义务即转移给受让人。六、如果受让人也要办理商品房

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另请注意，以下是房地产开发公司在互联网上向产权市场处提交商品房买卖事项的全过程：1．首先，房地产开发公司需要通过互联网平台，将其拟销售的商品房对外进行公示和寻求买家。2．其次，产权市场处将根据相关法律法规及政策要求对提交的商品房买卖事项进行核实与确认。3．在得到产权市场处的确认后，房地产开发公司需自行填写并妥善保管备案登记号。4．接下来，房地产开发公司应按照规定，将已填写好的合同备案登记表递交至产权市场处进行审核。5．最后，产权市场处在完成对合同备案登记表的审核后，会加盖公章予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备

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预售合同转让协议合同转让范本

合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方：×身份证号：×乙方(yifang)：×身份证号：×甲、乙双方经友好协商，就乙方(yifang)购买的上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1.1物业类别：住宅；1.2地址面积：上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室，建筑面积：×平方米(暂测)，户型：3室2厅；1.3类型：预售房地产，未交付；1.4是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币50万元；1.5有无权利限制(司法查封)：无。二、转让价格人民币×万元整(RMB：×万元)。三、支付方式与转让方式3.1鉴于乙方在浦东发展银行办理按揭贷款，双方约定200×年×月×日上午8

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预售合同未备案算违约责任吗

一、预售合同未备案算违约责任吗当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、预售合同未约定违约条款要如何办违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房

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当您决定购置一套商品房之时，便会接触到商品房预售合同这一重要环节。在正式签署合同之际，务必留意以下几项关键要点：首先，务必要审慎查验开发商是否已取得“五证”。所谓“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人。若非法定代表人，则需审查其是否持有《授权委托书》以确保合同签署的合法性和有效性。再次，在预售契约中必须明确约定违约责任，尽可能地设定具体且明确的违约金数额；如果约定按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。此外，针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得关注的是，并非所有购房者均能够顺利获得银行按揭贷款。在此情况下，有些开发商仅退还购

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商品预售合同的备案要求及法律规定

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。商品房预售合同有法律效力吗商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记

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一、施工合同备案有哪些要求？？施工合同备案的要求是：在签订后的7日内施工合同要到当地建设管理部门来进行备案，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。施工合同备案方法包括：承包人登陆政府门户网站，在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，在对应的合同备案表中填写信息打印；办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。二、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》对于施工合同的规定第十一条招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的5日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并报送下列材料：（一）按照国家有关规定办理

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