什么是我国的拆迁补偿方式-法师兄

什么是我国的拆迁补偿方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:30:28 463 人看过

拆迁补偿的两种方式如下：

1、货币补偿；

2、房屋产权调换。

一、拆迁补偿是什么

拆迁补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、海口市拆迁补偿标准

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币补偿的金额，一改过去政府定价的做法，由市场来评估，就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人可在房地产市场评估价(不含补助和奖励)的基础上增加一定的奖励。这样拆迁的补偿标准大为提高。

选择产权调换方式，被拆迁房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价。被拆迁房屋性质为住宅且不超出一定标准的，按签订拆迁补偿安置协议的当年度经济适用房指导价结算置房面积超过按经济适用住房指导价结算面积部分，按房地产市场评估价结算。特困户低保户安置有优惠

三、拆迁补偿标准国家规定

依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着多种多样的确定标准。但是基本上的话在实践中会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，结清产权调换的差价，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

拆迁安置
在我国拆迁安置补偿是多少？

一、在我国拆迁安置补偿是多少？拆迁安置补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常来讲，拆迁应当保障被征收人原有生活水平不降低，这是基本原则。二、拆迁补偿费用是如何计算的？(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(二)周

2023-06-15

140人看过
被拆迁人
拆迁补偿的方式有哪些？被拆迁人能否自主选择补偿方式？

我们都知道若是国家需要征地拆迁的，是需要对我们进行拆迁补偿的，而被拆迁人是被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。他们可以在合法的基础上选择合适的拆迁补偿方式，一般的拆迁补偿有货币补偿和产权调换。一、拆迁补偿的方式有哪些1、货币补偿。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。2、产权调换。产

2023-06-08

404人看过
拆迁安置房
拆迁补偿住房的分配方式

本文描述了房屋拆迁的规范操作原则和分配方式。先拆先选,腾空交付的时间顺序进行分配。对于特殊困难户,需要本人提出申请,经过村核实、工作组审核,并在张榜公示后,若没有异议,则可以优先安排拆迁。分配原则以安置社区为单位。遵循公开透明、阳光操作的原则,对房屋拆迁进行规范操作。按照先拆先选的方式,按照腾空交付的时间顺序进行分配。对于特殊困难户,需要本人提出申请,经过村核实、工作组审核,并在张榜公示后,若没有异议,则可以优先安排拆迁。以安置社区为单位的分配原则。拆迁安置房分配原则根据我国的拆迁安置政策，拆迁安置房的分配原则主要涉及两个方面：公平公正和公开透明。首先，拆迁安置房应当采取公平公正的原则进行分配。根据《中华人民共和国拆迁法》的规定，拆迁安置房的分配应当综合考虑被拆迁人的经济状况、住房困难程度以及被拆迁房屋的楼层、朝向等因素，确保每个被拆迁人都能够获得合适的安置房。其次，拆迁安置房的分配应当遵

2023-12-04

145人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁的补偿方式有哪几种？房屋拆迁补偿范围包括什么

一、房屋拆迁的补偿方式有哪几种？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不

2023-03-22

135人看过

房屋拆迁补偿
我家的房屋被拆迁了，所以来咨询一下拆迁补偿公式是什么？

1、住宅房屋的货币补偿计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价K＋基准房价）被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。2、非住宅房屋的货币补偿非住宅房屋拆迁价格＝区位价格K1K2K3建筑面积＋地上物补偿价。这就是拆迁补偿公式，房屋折旧计算公式是什么房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格＝造价－年折旧费乘以已使用年数当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

2023-08-08

252人看过
拆迁人
两种方式的拆迁补偿内容

对于房屋拆迁，有两种补偿方式，一种是采用货币补偿，也就是说根据居住环境给予相应的现金补偿。另一种是采用房产置换的方式，再给予同等价值的房产或加上一部分现金。那么，如何在这两种补偿方法之间进行选择呢？哪种补偿方式对拆迁户更划算？首先，要钱不要房一般来说，货币补偿略低于市场补偿，约为市场价格的50%-70%，但补偿可以用于其他用途，比如创业或投资你也可以选择自己喜欢的房子。拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政

2023-05-31

245人看过
拆迁人
拆迁补偿方式的三款菜单

拆迁是很多市民会遇到的问题，拆迁后的补偿问题也是最让人们忧心的，那么究竟拆迁有几种补偿方式呢?产权调换您可以保留对被拆迁房屋及其附属物所有权。在获得由拆迁人提供的异地房屋或在拆迁原址重建的房屋后，以旧房所有权换取新房所有权。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。建筑面积是指各层建筑面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积在内。每层建筑面积均按建筑物外墙勒脚以上的外周水平面积计算。作价补偿拆迁户同样可以就被拆除的房屋的价值要求以货币结算方式给予补偿。作价补偿的金额按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。有两个标准可供参照：一是重置价格，即上一年重新建造被拆迁房屋的价格。新建的房屋于被拆迁房屋应当具有相同的质量和标准，面积也必须按被拆迁房屋的建筑面积为准;二是被拆迁房屋的成新，实事求是地进行评估房屋使用年限和养护状态。房屋成新的评估可由房屋中介评估机构的专业评估员予以评估，也可由

2023-06-08

300人看过
合同内容
工厂搬迁补偿的方式是什么

一、工厂搬迁员工补偿标准1、单位搬迁异地，要看迁址本身给劳动合同履行带来的影响。如果搬迁使劳动合同从正常角度看无法履行，就属于法定的“客观情况发生重大变化”，劳动者可以拒绝继续履行并提出解除劳动关系，此时可以要求经济补偿；2、公司地址的变更属于劳动合同内容的重大变更，单位需要征得个人同意才可以，否则单位属于单方面违反劳动合同，需要给你赔偿。3、若劳动合同中有“工作地点不能变动”“变动工作地点需协商一致”的约定，属于用人单位与劳动者协商一致，固定了劳动者的工作地点，用人单位自愿对自己的管理权利进行限制，是有效的。劳动者可以要求用人单位按照《劳动合同》约定义务，而搬迁后，用人单位在事实上履行不能，故应当支付经济补偿金。4、若搬迁后的新址与旧址两处位置相隔不远，劳动者通过公交车等在合理的时间内能够到达新址上班，属于合理工作地点变动，用人单位可以要求劳动者服从安排，到新址上班，发函解除劳动合同的劳

2023-03-16

192人看过

农民房
我国农民房拆迁有补偿吗？

我国农民房拆迁是有补偿的，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2023-06-17

298人看过
城中村改造
湖北省的拆迁赔偿方式是什么？

（一）房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费：参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）湖北省城中村改造拆迁补偿：城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。相比于2016年的征地补偿标准来说，在征地补偿标准的组成上面并没有什么比较大的变化，但是在征地补

2023-08-05

101人看过
不可抗力
我国采取的国家赔偿是以什么方式

一、我国采取的国家赔偿是以什么方式(1)金钱赔偿：指在计算或者估算受害人的损害程度后，以货币支付的形式，给予受害人一定额度的金钱的赔偿方式。金钱赔偿的适用，一般应以不能返还财产或者恢复原状为前提。(2)恢复原状：指负有赔偿义务的国家机关按照受害人的愿望和要求，将受害人的财产或者权利恢复原来状态的条件下才能适用。(3)返还财产：指赔偿义务机关将因其侵权行为的侵害而脱离受害人控制的财产，归还对该财产享有所有权、占有权的受害人的赔偿方式。二、国家赔偿免责情形免责情形是指国家对某些在行政管理过程中发生的损害不承担赔偿责任的事项。《国家赔偿法》第五条和第十七条规定了国家不承担赔偿责任的情况。依据《国家赔偿法》第五条和第十七条，当出现下列情形时，国家不承担当事人所请求的损害赔偿责任：(1)国家机关工作人员实施的与行使职权无关的个人行为。因为国家承担赔偿责任的侵权行为是一种行使职权的行为，与行使职权有着

2023-06-03

50人看过
货币
房屋拆迁补偿方式有哪些,房屋拆迁补偿货币化安置的好处是什么

房屋拆迁补偿方式：1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。3、产权置换、货币

2023-04-30

292人看过

房产评估
拆迁补偿怎么算，补偿公式是怎样的

房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。而补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。补偿公式：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。一、农村房屋拆迁补偿标准是怎样的（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房

2023-03-26

217人看过
房屋拆迁补偿
拆迁是否应向承租人赔偿,房屋拆迁补偿方式

一、拆迁是否应向承租人赔偿征收拆迁出租的房屋时，征收部门应该给予被征收人相应的征收补偿，如定置费用等。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百

2023-04-19

491人看过