一、工业用地商业用地的区别
工业用地商业用地的区别如下:
1.使用年限工业用地使用年限30年,商业用地使用年限40年。
2.价格不同工业用土地价格低、商业用地价格高。
3.使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动,商用用地从事工业活动。
4.区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
二、工业用地转商业用地的规定
1.改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
2.如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
三、工业用地需要缴纳耕地占用税么
工业用地一般情况下不需要缴纳耕地占用税。耕地指的是种植农业作物的土地,包括菜地、园地。所以一般情况下工业用地不需交纳耕地占用税。
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