租客租到一半不租了钱怎么算-法师兄

租客租到一半不租了钱怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 18:00:48 393 人看过

一、租客租到一半不租了钱怎么算

若租赁合同明确规定了租赁期且未有特殊条款约束提前退租，则承租人提前退租属违约行为，需承担相应责任。

提前退租需提前通知出租人，给予其寻找新租户的时间。

合理期限取决于具体情况及合同约定，通常为1个月。

关于出租人可否扣除保证金与预收租金，保证金用于保障承租人按约履行完毕租赁合同。

如承租人违约提前退租，出租人有权按约定扣除部分或全部保证金，但不得扣留预收租金。

承租人提前退租，需先与出租人协商解除租赁合同，再约定时间检查房屋状况。

如有损坏，需负责赔偿。

若已进行房屋租赁登记备案，退租时也需前往该机构办理相关手续。

退租前务必告知出租人，并签订终止租赁协议，做好房屋检查等善后事宜。

若承租人欲解除合同，需向对方发出通知。

自通知送达之日起，租赁合同即告解除。

若出租人对此持有异议，可申请法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、我这边的租客欠房租不给，我该怎么办

倘若租户未按约支付租金，请参阅以下详尽解决策略：首要步骤即为诚挚而善意地与租户展开深入交谈。

或许租户正面临暂时经济上的困扰，亦或是对于租金金额或缴纳期限持有误解。

通过细致且耐心的交流，您们或许能共同寻找出一个双方均能满意的解决途径。

如若首次沟通未能达成共识，您可寄送一封详尽的付款催告信函。

信函内容需包括租金具体数额、应付款项日期以及逾期时间等关键信息。

该催告函务必采用书面格式，以便于必要时刻作为法律证据被采纳。

如若租户仍然拖欠款项，您有权申请动用其支付的押金以偿还所欠之数。

尽管此举通常只能作为一种临时手段应对，毕竟押金只能勉强承担部分欠款，并且在租赁期限结束后，您仍可能需要这笔押金用于支付维修费用。

若以上措施通通失效，您可能不得不诉诸法律途径。

您可以向法院提出申请，要求强制执行租赁合同条款，或者请求将租户驱离住所。

在此过程中，您可能需要寻求专业律师的协助，并准备齐全所有相关的租赁文件及通信记录。

《民法典》第五百八十四条

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