租客租到一半不租了钱怎么算-法师兄

租客租到一半不租了钱怎么算

来源：互联网时间： 2024-07-21 18:00:48 393 人看过

一、租客租到一半不租了钱怎么算

若租赁合同明确规定了租赁期且未有特殊条款约束提前退租，则承租人提前退租属违约行为，需承担相应责任。

提前退租需提前通知出租人，给予其寻找新租户的时间。

合理期限取决于具体情况及合同约定，通常为1个月。

关于出租人可否扣除保证金与预收租金，保证金用于保障承租人按约履行完毕租赁合同。

如承租人违约提前退租，出租人有权按约定扣除部分或全部保证金，但不得扣留预收租金。

承租人提前退租，需先与出租人协商解除租赁合同，再约定时间检查房屋状况。

如有损坏，需负责赔偿。

若已进行房屋租赁登记备案，退租时也需前往该机构办理相关手续。

退租前务必告知出租人，并签订终止租赁协议，做好房屋检查等善后事宜。

若承租人欲解除合同，需向对方发出通知。

自通知送达之日起，租赁合同即告解除。

若出租人对此持有异议，可申请法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、我这边的租客欠房租不给，我该怎么办

倘若租户未按约支付租金，请参阅以下详尽解决策略：首要步骤即为诚挚而善意地与租户展开深入交谈。

或许租户正面临暂时经济上的困扰，亦或是对于租金金额或缴纳期限持有误解。

通过细致且耐心的交流，您们或许能共同寻找出一个双方均能满意的解决途径。

如若首次沟通未能达成共识，您可寄送一封详尽的付款催告信函。

信函内容需包括租金具体数额、应付款项日期以及逾期时间等关键信息。

该催告函务必采用书面格式，以便于必要时刻作为法律证据被采纳。

如若租户仍然拖欠款项，您有权申请动用其支付的押金以偿还所欠之数。

尽管此举通常只能作为一种临时手段应对，毕竟押金只能勉强承担部分欠款，并且在租赁期限结束后，您仍可能需要这笔押金用于支付维修费用。

若以上措施通通失效，您可能不得不诉诸法律途径。

您可以向法院提出申请，要求强制执行租赁合同条款，或者请求将租户驱离住所。

在此过程中，您可能需要寻求专业律师的协助，并准备齐全所有相关的租赁文件及通信记录。

《民法典》第五百八十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
找不到租客不付钱怎么起诉

一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。一、租赁合同未付租金起诉时限多久承租人不按合同约定支付租金的，出租人向人民法院起诉的时效是3年，从承租人逾期不支付租金时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十

2023-02-21

204人看过
欠款
租房欠钱不还的租客怎么办?

1、遇到租房的人拖欠租金跑了的问题，如果是大额的话，就要搜集具体的证据在诉讼时效(一年内)起诉处理。如果只是小金额的欠款，只好吸取教训得了。2、以后要注意，拖欠房租费的诉讼时效是一年的期限。遇到租客欠租金不交，电话不接、短信不复的问题，债权人要保留好租赁合同、欠款欠条等证据，确实催讨无效的话，就在诉讼时效内向法院起诉处理。3、即使一时找不到被告人，也要按期及时起诉，这样做一是可以中断诉讼时效;二是法院可以根据原告提供的事实和具体证据，如果符合缺席判决条件的，法院也可以缺席判决。以后找到了被告人的时候，就可以向法院申请执行。要注意的是，欠租金不给的诉讼时效是属于短期的诉讼时效(一年以内)，债权人不能错过向法院起诉的时限。一、没有合同和欠钱怎么办对于欠钱不还、又没有合同的问题，债权人要搜集其他可以证明债权债务事实存在的证据，比如银行的转账回单、货物验收单据或者工程结算凭证等，在多次催讨还是无效

2023-03-11

333人看过
继续履行
租赁合同到期，租客不租了，房东有权不愿租赁吗

租赁合同未到期房东不租了，房东违约了。一、房子合同到期房东如果不租给我了怎么办在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。二、房东在合同期内擅自涨租违法吗合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。三、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的，后

2023-02-19

68人看过
退房
半年房租租客求退房

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。买房租房究竟哪个合算一项较具权威性的调查报告指出，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即“买房不如租房”，这顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫。现在究竟应该买房还是租房？笔者为此采访了长三角的一些专家和业内人士，听取他们的一些看法和建议。调查主要基于两个指标：购房资金成本／租房比率和月供／月租金，由于我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1．1倍和1．3倍，所以得出如今买房不如租房的结论。租售比例倒挂对于这一结论，复旦大学房地产研究中心副主任华伟并不认同。他表示，目前虽然租售比倒挂（即月供大于月租金），但这

2023-07-04

115人看过

要约
租房签合同签了三年,房租一年一交,到一年不租了,算不算违约?

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。一、如何处理租房违约租房违约之后，可以采取以下的措施的：第一、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；第二、出租方如果是隐瞒抵押的，承租方他是可以在一年之内行使那个抵押撤销权的；第三、如果租房合同没有到期的，但是

2023-06-24

241人看过
法律综合知识
租房租到一半是否可以退租金

一、租房租到一半是否可以退租金租房租到一半能退租金，但是违约方应当按照合同约定承担违约责任。但是如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租赁合同，不需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租房合同期限是否受限制房屋租赁合同有期限规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不

2023-07-07

143人看过
预付款
租房期间租到一半想退租金可以么

1、如果房屋存在居住危险，导致对方退房，无论是否签订租赁合同，对方都有权随时退房，并在收到对方实际租赁期间的租金后退还对方剩余的预付款和押金。2、如果没有居住危险：有租赁合同，按照租赁合同的约定办理；租赁合同没有约定违约条款或者没有租赁合同的，退房已经违约；造成损失的，可以扣除合理损失的违约金和实际租赁期间的租金，余额必须退还给对方。租房期间房东卖房如何赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预

2023-08-18

260人看过
房屋出租
房屋出租到期找不到租客怎么处理

房租到期了如果联系不到对方，可以直接通知物管和警察，打开租客的房门清点对方的物品，然后上交给警察一、出租房屋交房流程1.腾空房屋，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。2.确认前业主户口迁出，与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。3.清点设施、清点欠费，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般会有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、燃气、有线电视费、供暖费、物业费、维修基金等费用结清并安排过户，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需

2023-04-04

189人看过

合同内容
房租到期后没有续签,实际又续租了半年,那房租怎么算

房租到期后没有续签，实际又续租了半年，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同，以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同；2、合同的相对性会受到法律的一定限制；3、期限最长不得超过二十年。

2023-04-03

368人看过
保全
交了房租押金又不想租了怎么拿到钱?

可以进行协商，如果合同约定退租不退押金的话是不能够拿回押金的。一、不退押金该怎么起诉不退押金起诉步骤如下：1、写起诉状。当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。2、诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产，因此在合同到期之后，应该及时将押金退还给当事人，即如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还，若不退押金那就是违法的，如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话，那么当事人可以依法进行维权。二、没有按期交的协议，合同到期不退押金怎么办？1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。

2023-03-23

245人看过
法律综合知识
租房合同未到期，租客不租了应该如何维权

一、租房合同未到期，租客不租了应该如何维权租房合同尚未到期，承租人想要搬走的，属于承租方违约，应当承担违约责任。如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果没有约定的，应当按照实际损失赔偿出租人。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理屋租赁合同未到期

2024-01-17

317人看过
要约
租赁合同签了一年,只租了半年怎么办

租房签一年合同住半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、小区建车棚费用从哪里出由业主的维修资金支付。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。二、出租房屋交房流程1.腾空房屋，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。2.确认前业主户口迁出，与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再

2023-04-05

246人看过

强制执行
租客不交房租跑了咋办

1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。一、房东恶意涨房租赶人走怎么办房东恶意涨租，如果是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。二、租客拖欠房租怎么办呢?对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行

2023-02-26

396人看过
法律综合知识
不到一个月房租怎么算

不到一个月房租一般按照一个月计算，当事人另有约定的除外。承租人应当按照约定的时间与方式支付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付，无正当理由未支付或者迟延支付房租需要承担违约责任。不到一个月房租怎么算的法律依据《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不

2022-06-26

342人看过