购房违约开发商没收首付如何维权
来源:互联网 时间: 2024-05-02 02:45:06 159 人看过

房屋呈现烂尾现象,若欲通过诉讼手段追回首付款项,需首要遵循我国现行法律法规的相关规定启动诉讼程序;在获得人民法院所作判决的生效之日起,即可依法请求强制执行。在此,我们须提醒广大公民,应当尽快化解此类纠纷,避免因耽搁时间过长而致使自身无法如愿获得赔偿金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房首付款后开发商是开收据还是发票
    收据,购房首付是出具收据,到交房时房屋测绘部门对房屋面积进行实地测量,取得了准确的房屋面积,该房屋的实际销售价格才会准确无误,开发商才会出具正式的购房发票。一、大白山疫情房产过户需要哪些手续疫情期间房屋买卖过户流程是:1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。3、提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,
    2023-04-06
    246人看过
  • 开发商违约首付款能退吗
    一、淮北房产纠纷怎么解决当涉及到房地产纠纷时,当事人首先可考虑采取和平共处的策略与他人商议如何妥善解决问题。若无法就协商事宜达成一致共识,当事人便有权选择利用诉讼或是仲裁的方式来处理这一争端。关于房地产纠纷的仲裁,其本质特征在于争议双方均为自愿接受第三方公正裁判之人,这一裁决具有法律上的强制约束力,被视为解决房地产权益争议的有效手段之一。一旦仲裁裁决或达成的调解协议正式生效,双方当事人都须严格遵守执行;倘若其中一方未能履行裁决或调解协议,另一方可向人民法院提出强制执行申请。至于房地产行政复议,则是指对于不服房地产主管部门具体行政行为的当事人,依法向具有管辖权的复议机关提交复议申请,由该复议机关对相关具体行政行为进行全面审查并作出最终裁决的一项制度性安排。值得注意的是,对于复议决定,当事人仅能向人民法院提起行政诉讼,而不能再次向上一级行政机关提出复议申请。最后,房地产纠纷的民事诉讼则是指人民
    2024-03-19
    119人看过
  • 开发商垫付购房首付可信吗?
    开发商垫付购房首付不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的,一旦认定为无效的则合同自始无效,开发商应返还购房款、购房者退房;被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的,如后期购房者未能按期偿付按揭贷款,银行可以起诉开发商,要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。一、定金首付都付了,银行房贷被拒了怎么办如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,
    2023-06-29
    348人看过
  • 购房合同违约:如何维权?
    如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况,作为守约一方,法律赋予了我们很多救济手段,比如,我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。这些手段该如何行使呢,如果对方支付的有定金,卖方可以不再返还定金,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的,可以通过起诉的手段主张违约金或者以实际损失主张损害赔偿,如果卖方仍希望继续交易的,可以通知主张继续履行合同,要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家,一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利,一是这些权利具有时效性,超过时效则不能再行使了,二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话,会产生默认的效力,则我们的权利很可能将无法行使。买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为
    2023-07-18
    341人看过
  • 开发商合同违约应该如何进行维权
    一、开发商合同违约应该如何进行维权开发商违约时购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;购房者拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同;开发商仍拒不履行的,购房者可以请求人民法院强制执行。二、开发商没有按时交房可以退房吗开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后,给开发商发房屋催交通知书,在其后的三个月的合法期限之内,开发商仍然不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门进行认定,并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房,需要有关权力部门裁定之后才能认定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形
    2023-08-02
    379人看过
  • 购房首付款一定要开发商的收据吗
    收据,购房首付是出具收据,到交房时房屋测绘部门对房屋面积进行实地测量,取得了准确的房屋面积,该房屋的实际销售价格才会准确无误,开发商才会出具正式的购房发票。一、房产证刚办下来能不能过户房产证刚办下来能过户。房产证刚过完户,是可以马上再次办理过户手续的,但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产证办理材料如下:1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。房产证办理流程如下:1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领
    2023-03-23
    53人看过
  • 开放商违约不能退房该如何维权
    关于该争议,首先应尝试通过友好的方式进行协商以寻求共识和解决方案。若无法达成一致意见,请求人民法院对相关民事权益提供保护的诉讼时限应当自权益受到侵害之日起计算,并根据现行法律法规予以延长或缩短。总而言之,在法律对此类情况有特别规定的情况下,将按照相应的规定执行。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    2024-08-13
    215人看过
  • 开发商违约退房首付款利息是多少
    一、开发商违约退房首付款利息是多少若开发商因违约而需退还房屋时,其应按照合同所规定的方式支付赔偿金及利息。通常在购房合同中,会清晰地列举出开发商延期交付房产而需承担的违约金赔偿标准,在此种情况下,可以依据该约定来计算和收取违约金。然而需要注意的是,合同中所规定的违约金赔偿标准并非固定不变,而是可以根据实际情况进行相应的调整与变更。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商违约退房赔偿利息多少?开发商违约退房赔偿利息依照合同约定。在购房合同中,如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定,违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的,它也是可以根据实际情况进行调整的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,
    2024-07-09
    270人看过
  • 购房开发商违约金标准如何确定
    一、小产权房买卖纠纷怎么判关于小产权房引发的法律纠纷,通常情况下法院会判定此类合同无效。鉴于此,小产权房的房屋买卖合同的效力往往以认定无效为主要的原则,但会在特殊情形下做如下区分:首先,如涉及到本乡村范围内的农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖,这种情况的房屋买卖合同是被法庭认为有效的;其次,若将房屋出售给本乡地区之外的人员,但是已经获取了相应的组织以及相关部门的批准,此时也可以认定此类合同有效;再则,若将房屋售予本乡以外的人员,但未获得相关组织以及部门的批准,并且该合同尚未得到实际履行,或者购房人尚未实际入住及使用这栋房屋,这类合同将会被视为无效处理。小产权房是禁止向非本集体成员的第三方进行转让或出售后获得收益的,换句话说,购买小产权房之后就无权合法地办理房屋转让过户手续。这同时也对房产价值的保持和增值产生了一定程度的负面影响。当购买正在修建中的小产权房时,如果相关部门因为某种原因整顿乡
    2024-03-20
    420人看过
  • 购房合同到期开发商不交房购房者如何维权
    若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋,则将导致延期交付的发生。在这种情况下,开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时,购房者有权通过书面形式进行催告,如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题,并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务,那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中,购房者需要注意的是,他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请,同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而,如果由于不可抗力因素的影响,开发商无法按时交付房屋,则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-18
    352人看过
  • 开发商强势违规交房律师支招收房该如何维权
    “乔迁新居”按说是一大喜事。可是不少开发商为了规避风险,“强势”违规交房,业主们虽然拿到了钥匙,却高兴不起来。手续不全仓促交房按照规定,开发商在交房时须向业主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》或《竣工验收报告》,还有专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件。记者了解到,在实际交房过程中,能全部出示这些手续的开发商寥寥。一年前,张女士东拼西凑交上首付款,又从银行贷了几十万,在某小区购买了一套住房。张女士告诉记者,按照购房合同,半年前就应该交房了。直到5月31日,开发商通知她必须在6月2日收房,否则一切后果自己承担。“我们到了现场,发现开发商应该出示的交房证件不全,延期交房的违约金也不给兑现,我们拒绝收房;开发商竟然说不收房,后果自负。买房前我们好像是上帝,钱交上了,交房时他们又这样强势对待我们,这反差实在太大了。”张女士说,开发商的做法,令业主们气愤又无奈。“办理相
    2023-06-04
    299人看过
  • 交首付后开发商违约金是多少
    一、郑州烂尾楼业主停贷怎么办针对房屋建设工程出现搁浅、无法按期交付的问题,业主面临被迫停止偿还贷款以维持生活的困境时,比较有效的应对措施如下:首先,业主们可联合起来向银行发出停贷申请。若能在公平合理地协商之下达成双方共识,将为各方签署停贷协议提供有力保障。其次,业主群体可以寻求政府部门的协助和解决方案。通过联名向政府部门提出诉求,寻求其调查并要求开发商尽快恢复施工、保证房产如期交付,同时适当暂停偿还贷款。最后,业主群众可以采取集体诉讼的方式来维护自己的合法权益。即向人民法院提起诉讼,旨在请求撤销房屋买卖合同与住房贷款合同,并由开发商承担因其违约行为引发的法律责任。在合同解约之后,业主有权利选择是否继续偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
    2024-03-23
    251人看过
  • 开发商提高首付违约怎么处理
    面对房产开发商因为某种原因而导致的价格上涨行为所产生的违约问题,您有权采取相应措施予以解决。若对方的确违反了之前签订的合同条款,那么您完全有权利向其追责,例如要求其按照合同中的相关规定支付违约金等。然而,在确定违约金数额时,应注意避免过高或过低,以确保公平合理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-05-02
    140人看过
  • 网购商品没有发票如何维权
    如今,网络购物已成为百姓最热衷的购物方式之一,网购的便捷和实惠让不少人对网购“情有独钟”,然而网购时商家不开发票,即使开也需要消费者多支付一定费用的作法让不少消费者觉得很不合理。记者于近日调查发现,网上购物,多数商家不会主动提供发票,如果消费者提出要求,不少商家也会回应“开不了”。“购买商品付款后和卖家说明需要开发票,可是,对方却说开不了,如果想开具发票,需要再支付货款的5%,觉得再付款不仅麻烦而且不合理,放弃了,也懒得和对方理论。”说起最近的一次网购经历,居住在玉泉区石羊桥路的肖先生很是无奈,几天前,他从网上订购了一个闭门器,当时卖家标明的价格是85元包邮,购买之后,他觉得商家给附带上发票自己心里更踏实一些,于是和卖家提出了如上要求,没想到却得到了如此的答复。消费者不论从哪种途径购买商品,商家都应当为买方提供发票。如果卖方不提供发票,知情者可以就具体情况向税务部门举报,相关部门会根据有关
    2023-06-13
    251人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商交房违约退房后如何所要首付款和违约金
      湖北在线咨询 2022-10-26
      协商不成,应依法起诉处理,判决后申请强制执行。本律师办理多起类似纠纷,如有疑问或需要律师协助。
    • 买房子首付交了, 开发商违约
      黑龙江在线咨询 2022-05-09
      1、如果有证据证明没有这个配套小学,你们不会购房,那么你们可以退房,但是我个人认为可行性不大。 2、开发商违约是明显的,但是承担什么责任呢,违约金和赔偿损失。要求支付违约金,必须合同就此规定违约金条款,估计没有;损失肯定有,但是怎样量化呢,没有办法,所以结果是、就是有损失但是讲不出。 最后的结果就是多跑跑信访,然后开发商一次性赔点解决问题,这种事情不会有很好的解决方案。
    • 付了首付签了购房合同开发商违约可以退吗
      内蒙古在线咨询 2022-03-17
      合同中约定退房条件的,可以按照约定退房,没有约定有以下情况可以退:1、根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。2、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。4、变更
    • 交了首付开发商不签合同该如何维权!
      新疆在线咨询 2023-11-23
      在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同; 可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。 如果未约定签订合同的期限,随时可以主张对方签订合同(书面主张),但需给开发商必要的准备时间,期限届满后开发商仍未签订合同; 可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉
    • 开发商垫付购房首付合法吗
      宁夏在线咨询 2023-09-27
      法律分析 购房时,开发商垫付首付的做法不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的,一旦认定为无效的则合同自始无效,开发商应返还购房款、购房者退房;被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的,如后期购房者未能按期偿付按揭贷款,银行可以起诉开发商,要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。