怎样计算楼房的建筑面积-法师兄

怎样计算楼房的建筑面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:59 350 人看过

一、怎样计算楼房的建筑面积

计算楼房的建筑面积规则：层高在≥2.2米的外墙水平投影面积，而层高是指地面与楼面之间的距离。也就是你买房子的地面到上一层的地面为层高。

1、永久性结构的单层房屋，不管其高度，都是算一层，按外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。像多层的，按各层建筑面积之和相加计算。

勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。

2、自然层的楼房内的附层，技术层，层高≥2.2米按上口外围水平投影面积计算。

3、假如在房屋的走廊，门厅，大厅，不管高度如何，都是按一层计算，而在门厅，大厅的回廊部分，层高≥2.2m。按水平投影面积计算。

4、每层房屋的楼梯间，观光梯（电梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面积来进行计算。

5、高于房屋屋面，有维护结构并且层高≥2.2米的楼梯间，水箱间，电梯机房等，按维护结构的外边水平投影面积计算。

6、封闭性的阳台和走廊按外围水平投影面积计算。

7、没有封闭的阳台走廊按水平面积的一半计算。

二、建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

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