虚拟的经适房

经适房、两限房、公租房、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。廉租房，这四类保障性住房无疑是极具诱惑性的，并且因为准入标准不同，人们对其不容易掌握情况。犯罪分子往往利用人们急于购房、盲目追求低价、不了解相关政策，实施诈骗。

保障性住房在全市范围内实行按照现行公租房标准统一申请，并由住房保障部门进行审核、备案。购买经适房首先必须符合申请条件，并填写《保障性住房申请家庭情况核定表》、提供相关证明、配合街乡镇组织调查、评议等，待街乡镇提出初审意见、配租配售方案后录取并上报区县。私下购买经适房是被绝对禁止的，切勿上当受骗。

捡漏的拍卖房

法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产，价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低，对其规定、流程不甚了解，于是认为拍卖过程会存在“猫腻”，如果自己有“关系”走后门，就能以更低的价购入，是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员，抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话，“杀熟”的成功几率更大。

事实上，拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序，需要通过正规拍卖机构进行，内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价，但不会低得离谱。

处理的酬谢房

有些骗子以“酬谢房”的名义出售给购房者，购房者往往放松警惕将房款打给骗子，等到发现联系不上对方时，才发觉被骗。这样的例子不在少数，但是不少购房者还是贪图便宜，上当受骗。

随着房价的不断上涨，国家的调控政策也在不断出台，而不法分子同样在根据新情况处心积虑地找漏洞，设骗局，希望大家提高警惕，小心购房诈骗。

购房者买房时要防范哪些陷阱

陷阱1：“四金”认清楚“定金”不能退

定金

给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。

认购金

“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

诚意金

法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全所致。

置业建议

“定金”在缴纳之后不能退，而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时也要留个心眼。

陷阱2：置业顾问“承诺”不能作为法律依据

面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静，置业顾问“承诺”不能作为法律依据。

置业建议

置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。

陷阱3：警惕“卖完了”等热销假象

销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。

置业建议

在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。

陷阱4：房产证上的住房面积你能享用多少

建筑面积

购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

使用面积

简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

公摊面积

建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

赠送面积

购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。

置业建议

购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：

多层：一般在10％左右

高层：一般在15％～20％

公寓：一般在20％～25％

入住后能够享受到的面积（套内使用面积）＝建筑面积－公摊面积－套内墙体面积

提示：在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。

陷阱5：一字之差绿化面积差得远

绿地率

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿化率

准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

置业建议

购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。

陷阱6：购买公寓注意3大问题

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。

商务公寓

通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。

投资者可以：像普通住宅一样居住或出租。

也可以：交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。

置业建议

弄清公寓产权年限

无论是投资还是自住，都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。

弄清是否是民水民电

在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。

弄清是否通天然气

有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。