不动产登记的作用有哪些-法师兄

不动产登记的作用有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-10 08:52:03 149 人看过

1、规范房屋登记行为。

通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2、维护房地产交易安全。

通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

3、保护权利人的合法权益。

《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《民法典》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。

一、登记效力的规定

1、公示力

所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

2、形成力

登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。

3、推定力

登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

4、公信力

登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

税务登记
税务登记证有哪些作用？

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》中规定，“除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理下列事项时，必须持税务登记证件：1、开立银行账户；2、申请减税、免税、退税；3、申请办理延期申报、延期缴纳税款；4、领购发票；5、申请开具外出经营活动税收管理证明；6、办理停业、歇业；7、其他有关税务事项。税务登记证遗失1、要先去税务局办理挂失程序的；2、自丢失证件的15天之内去税务局办理，然后登报说明。3、要将你纳税人的名称，税务登记名称和号码，证件有效期，发证机关名称在税务局认可的报刊上作遗失声明。4、然后凭遗失声明去税务局补办。

2023-08-12

420人看过
保障房
房屋登记薄有哪些作用

一说到房产证，估计应该没有人不知道的，但是如果是说房屋登记薄，估计知道的人相比较知道房产证的人来说要少很多，那么房屋登记薄的作用有哪些房屋登记薄作为房屋权利归属和内容的根据，为各项房地产管理工作、政府部门决策以及杜会服务方面提供基础信息，必然会在经济社会中起到积极的作用。具体表现在：（1）为房地产交易提供服务，保障交易安全建立房屋登记薄制度是保障房地产交易安全、维护房地产权利人合法权益的一项基础性法律制度。通过登记机构对房地产权利及变动状况进行记载和公示，使房屋登记薄记载的信息具有公信力和公示力。为房地产交易当事人提供房屋的自然状况、权利归属、限制状况等各类安全可靠的信息。对登记簿的信赖，改变了交易当事人只查看权属证书进行交易的状况。这对于维护房地产交易秩序和交易安全，维护房地产权利人的合法权益起到了积极的作用。（2）房屋权利人以登记薄为准，有效杜绝“一房二卖”的现象。过去，房屋权利的归属

2023-02-20

294人看过
不动产物权
要办理登记的不动产物权有哪些

根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。具体有以下这几种：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）房屋用地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。一、不动产登记一定要换成《不动产权证书》吗不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”！只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。二、

2023-02-27

103人看过
不动产登记
不动产登记要缴纳哪些费用呢

一、不动产登记要缴纳哪些费用?不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。(1)房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;(2)居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记;(3)住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、

2023-05-05

145人看过

不动产登记
不动产证类型有哪些，不动产登记需要哪些材料

一、不动产证类型有哪些不动产证就是不动产权属证书，具体不动产权属有以下几种：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产登记需要哪些材料申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料。三、不动产证办不下来解决的方法有哪些第一，和开发商私下协商解决，如果是因为开发商的原因导致房产证迟迟办不下来，一般有这样两种解决方案：1、在一定的期限内，购房者可以不退房，但是开发商应该按日支付违约

2023-06-27

244人看过
不动产登记
哪些情况下不动产登记机关不予登记

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。不动产登记机关有哪些不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政

2023-08-02

250人看过
预告登记
不动产预告登记与网签的作用有何异同？

本文介绍了不动产物权预告登记和网签的作用和区别。预告登记具有使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力；而网签则没有具体的法律依据，不具有物权效力，一般情况下无法对抗第三人。为了保障将来实现物权，当事人可以在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，向登记机构申请预告登记。不动产物权预告登记和网签的作用有所区别。具体来说，预告登记的作用在于使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力；而网签则没有具体的法律依据，不具有物权效力，一般情况下无法对抗第三人。当事人为了保障将来实现物权，可以在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，向登记机构申请预告登记。预告登记和网签在不动产物权中的作用预告登记和网签在不动产物权中起着至关重要的作用。预告登记是指在不动产权利人尚未取得该不动产的所有权时，向登记机构申请登记，将该不动产的所有

2023-09-03

134人看过
著作权登记
著作权登记的作用有哪些？有什么好处？

著作权是知识产权的一个重要组成部分，它是现代社会发展中不可或缺的一种法律制度。著作权登记根据不同国家的规定分为两类，一是强制登记，一是自愿登记。凡是法律要求当事人必须办理登记才能取得权利的，即为强制登记。凡是作品一经问世就自动获得保护的，申请人可自主选择是否登记的，称之为自愿登记。根据我国《著作权法》的规定，著作权自动产生，作品实行自愿登记。作品不论是否登记，作者或其他著作权人依法取得的著作权并不受影响。权利的自动产生给著作权人行使著作权带来了极大的便利，但与此同时也给权利人带来了不安全感。登记制度的设立就是从法律上提供一种制度，对于作品创作有关的原始信息以及权利变动的基本信息进行记载和公示，并作为著作权人拥有权利的初步证据，从而为著作权人享有和行使著作权提供安全保障措施。律师补充：登记的好处：公信力强，确定作品的版权归属，化解潜在纠纷；在著作权受到侵犯时，权利人必须提供自己是著作权人、享

2023-05-07

346人看过

工业厂房
不动产需统一登记,哪些人需要登记

根据相关的法律规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。不过法律法规没有明确规定哪些人需要登记，但明确规定了不动产需要登记的范围：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权。房屋，不管是一手房还是二手房，亦或是不用来居住的非住宅用房，如工业厂房、门市、用来出租的房屋等等，均需要按具体的相关规定登记，以便国家进行管理和适当收取税费。(二)土地的所有权及使用权登记。包括集体土地所有权、承包经营权、土地的使用权、开发权等等都应该登记。同时山林、草原、沙滩、矿山、牧场等的所有权及承包经营权均需要登记。(三)海域使用权需要登记。如海域开发、养殖等使用权需要登记

2023-05-05

90人看过
著作权
著作权作品不予登记的情形有哪些

一、著作权作品不予登记的情形有哪些著作权作品不予登记的情形如下：1、不受著作权法保护的作品;2、超过著作权保护期的作品;3、依法禁止出版和传播的作品。二、能否通过购买作品取得著作权不能通过购买作品取得著作权。著作权主要可分为注册取得和自动取得两种。(1)注册取得制度。注册取得，也叫登记取得，是指以登记注册作为取得著作权的条件，作品只有登记注册后方能产生著作权，著作权注册取得的原则，又称为“有手续主义”。(2)自动取得制度。著作权自动取得，是指当作品创作完成时，作者因进行了创作而自动取得作品的著作权，不再需要履行其他任何手续。这种获得著作权的方法被称为“无手续主义”、“自动保护主义”。我国《著作权法》第2条规定：“中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。”即“著作权自作品完成创作之日起产生，并受著作权法的保护。”对于外国人的作品，如果首先在中国境内发表，依照本法享

2023-04-29

261人看过
房地产开发
房地产权属登记作用有哪些？浅谈房屋登记的重要性！

房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使

2023-05-08

353人看过
不动产登记
不动产登记哪些房产得“倒腾”？

3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是一套房免税，两套房低税，两套以上房高税。作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产?本周，记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题，请专家进行解答，希望对大家有所启发。住宅/公寓>>>>>中小城市只留两三套中心区住宅王女士：我在一座中部地区的三线城市生活，在过去5年中买了多套房投资，已经有了很大的升值。考虑到以后少交税，应该怎么处理这些房产?中经联盟秘书长陈云峰：未来征收房产税，很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的，可能就被认定是投资性的，会有递进的税率，房产越多，税率越高。在三线城市，目前人口基本上是净流出的，没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置，可以考虑出租，如果租金不抵物业、取暖、交税的金额，持

2023-06-10

402人看过

不动产权证
不动产权证有哪些作用

1、《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。2、这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。不动产权证书使用说明1、单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。2、不动产登记完成后，登记机构应当根据登

2023-08-16

232人看过
不动产登记
不动产登记薄要记录哪些事项

2016年1月6日上午11时许，长沙市颁发了第一本不动产权证书。标志着土地证、房产证将逐渐淡出，取而代之的是两证合一的不动产权证书。2016年湖南将全面实现不动产统一登记发证，总结并推介了浏阳、澧县、芷江等三地试点的工作经验，保证湖南省内市本级和超过50%的县市在2016年6月底前实现颁发新证、停发旧证，其他的县市则需在11月底前全面实现。什么是不动产登记?2015年3月已经实施的《不动产登记暂行条例》中，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这里所说的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记薄要记录哪些事项?1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记

2023-05-05

374人看过