二手房的购买流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等。
一、买二手房贷款怎么办理流程
准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房交易流程及费用
结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
(二)买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
(三)管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
(四)买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于当事人需要缴交的费用:
(一)契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80元。
-
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项
52人看过
-
按揭买二手房的流程,按揭买二手房的注意事项
158人看过
-
注意事项:购买二手房需注意的问题
199人看过
-
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项
162人看过
-
二手房购买者如何处理收条及注意事项
53人看过
-
购买二手房容易出现的陷阱,购买二手房注意事项
140人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项香港在线咨询 2022-01-26专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都
-
二手房买卖交易流程图详解, 二手房买卖的注意事项及注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-03-15二手房买卖交易流程图详解: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等
-
廉租房五年后购买流程及注意事项湖北在线咨询 2021-09-271、廉租房只租不售,出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,方能购、租、补,并且廉租房无继承权。 2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障
-
买卖二手房时必须注意哪些事项?二手房交易的注意事项及流程有哪些云南在线咨询 2022-03-06由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢? 二手房交易的注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是
-
买二手房流程买二手房注意事项及一般需要准备哪些东西浙江在线咨询 2021-12-16二手房屋交易的整个过程大致分为以下阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法证书。(2),如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购买押金(支付购买押金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。买卖双方协商房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后,双方签订至