简易程序是相对于普通程序而言的，是基层人民法院和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种独立的第一审诉讼程序。简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。简易程序起诉方式、受理案件的程序、传唤方式简便。审理实行独任制，程序简便。

一、物业纠纷简易程序还是普通程序？

这个要看具体的纠纷内容是什么，不能一概而论。

简易程序是普通程序的简化。它审理程序简便，由审判员一人独任审判。普通程序适用于除简单的民事案件之外的其他民事诉讼案件。法律规定，简易程序只适用于简单的民事案件，只有基层法院和其派出法庭才能适用，中级以上法院审理案件不适用简易程序。

简易程序中原告可以用口头方式向法院起诉，普通程序中口头起诉是例外。适用普通程序审理的案件，原告提交诉状后，要通知被告应诉，并在15日内提交答辩状。在开庭3日前发布公告，通知当事人和其他诉讼参与人。开庭审理按照阶段进行。适用简易程序审理的案件可以不用书面形式通知被告应诉和限期答辩。法院受理案件后根据需要，可以当即审理也可另定审理日期，不受3日前发布公告通知当事人和诉讼参与人的限制，也不受开庭审理阶段的限制。

适用普通程序传唤当事人、证人，应当采取书面形式并按照法定送达方式送达给当事人。适用简易程序审理，法院可随时传唤当事人、证人，电话、口头、当面通知均可。适用普通程序审理的案件一律实行合议制。

二、简易程序由谁决定的

民事案件一般是适用简易程序或普通程序，主要是由人民法院决定。基于民事案件的数量较多，人民法院的审判力量有限，以及多数民事案件并非复杂不清的案件，基层人民法院和派出的法庭对事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，通常适用简易程序处理。当事人双方对民事案件也可以约定适用简易程序，适用简易程序也可以由当事人各方约定。

三、其他与适用简易程序需要遵守的规定

《民事诉讼法》

第一百五十八条起诉方式

对简单的民事案件，原告可以口头起诉。当事人双方可以同时到基层人民法院或者它派出的法庭，请求解决纠纷。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，也可以另定日期审理。

第一百五十九条传唤方式

基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，但应当保障当事人陈述意见的权利。

第一百六十条独立审理和庭审程序

简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。

第一百六十一条审限

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

第一百六十二条小额诉讼案件

基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。

第一百六十三条转为普通程序

人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。