预售登记前是否可以变更购房合同名字-法师兄

预售登记前是否可以变更购房合同名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:45:44 486 人看过

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。

预售购房合同丢失了怎么补办

预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。一、房产证还没下来可以更换户主名字吗房产证还没下来，不可以更换户主名字。签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但

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依照法院判定结果、仲裁机构裁定案情涉及房产转让的；发生继承或遗赠事件时；当事人因离婚原因导致的房产变更；以及夫妻间出于法律规定而进行的房产名称变更等状况。购买房产之际，买卖双方需先行签署购房合同，并及时前往房地产管理部门办理备案手续。自签署之日起，若双方对于合同条款存在异议，可协商调整相应内容。然而，待完成备案后，则无法再对已备案的合同内容进行修改。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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在房地产预售登记阶段之前，如有需要对购房者的购买方姓名进行更改或者增添新的购买者，相对而言，此项程序并不十分繁琐。首先，购房者应当积极与开发商沟通交流，在通常的情形下，绝大多数的开发商都会表示支持并接受这些调整申请。需要注意的是，若拟购买的商品房尚未通过竣工验收环节，那么就需要前往相关部门开具相应的未竣工检查报告，同时，开发商也需要提交合同更名的具体原因，并且支付相关的手续费用。然而，如果该商品房已经顺利完成了竣工验收工作，那么此时便无法进行更名操作，但是可以等待产权证书办理完毕之后，再行进行更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

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在预售登记之前，若买方希望变更买受人姓名或者增加新的买受人，整体上流程并不繁琐。首先，买方应主动与开发商进行沟通和商议，普遍而言，开发商一般都会欣然答应买方的变更请求。假如所购房产尚未通过竣工验收，那么需要前往相关部门开具未竣工验收报告，随后由开发商提供合同更名申请的理由，并且支付相关手续费用便可以完成更名程序。然而，如若所购房产已经顺利通过竣工验收，则无法进行更名操作。但是，当产权证明书正式颁发之后，买方仍然可以选择以赠与的方式来实现更名。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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