房屋所有权证和集体土地使用证的区别-法师兄

房屋所有权证和集体土地使用证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 08:03:40 306 人看过

房屋所有权证和集体土地使用证的区别：

1．产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2．所有权主体不同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组（原生产队）界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

3．证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全；集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。

集体土地使用证的作用是什么

集体土地使用证的作用：

1、有承包地和宅基地，农民可以在自己的宅基地建房。承包地、宅基地、林地和各种补贴，以及郊区的土地；

2、享受集体收入分配权：土地分配等集体经济利益。比如现在村里有户口的地方，不管大小，每个人每年都能分红；

3、征地补偿：对农民集体所有土地进行征收或征用，并按原用途进行补偿；

4、大病保险和新型农村合作医疗制度：新型农村合作医疗制度是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险报销大病发生的高额医疗费用，参与新型农村合作医疗的农民报销比例不低于50％。新农合人均筹资政府给予一定补贴。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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