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办理房屋过户，到不动产登记需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-09 12:40:10 359 人看过

办理房屋过户，到不动产登记需要的手续一般有五步，其中包括房产过户双方需要签订房屋买卖合同，并且携带当事人身份证明材料和房产材料到当地有关部门申请等。

一、办理房屋过户，到不动产登记需要什么手续

办理房屋过户，到不动产登记需要的手续有以下几步：

1．双方当事人在房屋买卖合同签订后，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复；

3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5．由房地产管理部门核发过户单。

二、离婚后房屋过户怎么办理

1．办理离婚房产过户手续需要带的证件

离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。

2．办理离婚房产过户手续的流程

（1）按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

（2）揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、商铺房产证过户需要什么手续

民法典规定，购买商铺时，商铺过户手续包括签订买卖合同、缴纳税费、到不动产登记机构申请过户登记、领取产权证明。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

《离婚证》

《离婚协议》

《房屋所有权证》

《仲裁（判决）》

［5］《中华人民共和国民法典》第二百零九条

［6］《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

［7］《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

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