经济适用房购房人的结婚登记法律意义-法师兄

经济适用房购房人的结婚登记法律意义

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-23 13:25:35 135 人看过

一、经济适用房购房人的结婚登记法律意义

经济适用房购房人的结婚登记法律意义是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

二、经济适用房和商品房的不同点是什么

经济适用房和商品房的不同点：

1．建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；

2．定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；

3．购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用；

4．产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。

三、经济适用房过户要多久

经济适用房过户要三十日以内的时间完成。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
经济适用房是否需要登记注明

依据我国相关法律的规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明

2023-06-12

208人看过
经济适用房
如何购买经济适用房经济适用房买卖政策

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

2023-05-08

476人看过
经济适用房
大批经适房遭"弃购"：经济适用房何以"不经济"

即便由于成本太高导致经适房价格高于商品房，也需要有关部门出台临时性的财政措施，以削平经适房价格，这才是体现经适房社会保障属性的必须举措。据报道，石家庄市今年推出的首批经济适用房，上千套遭遇“弃购”。有申购者指出，这批经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。该市相关部门回应称，定价偏高是因为建设时遇到建材了涨价等因素，但这批房不可能降价。围绕经济适用房定价的疑问已不在少数。去年深圳市也曾出现过388套经济适用房无人认购的状况。其实，这些现象所暴露出的都是同一个问题，也让经济适用房双重属性间的矛盾表现得淋漓尽致。一方面，经济适用房属于政策性保障住房，因此具备明显的公共产品属性；另一方面，经济适用房毕竟是需要住户出钱购买的房产，因此同样存在市场定价的属性特征。从经济适用房现状看，社会各界过多强调其公共产品的属性，而忽视了其市场属性，这一疏忽或许正是围绕经适房的诸多问题的根源所在。站在经济适用

2023-06-10

469人看过
经济适用房
何为经济适用房经适房如何选购？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。市民可到各相关街道办事处办经济适用房购买申请。购买步骤：第1步：办理申购登记。符合经济适用住房的申购条件，带着《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。第2步：按住房困难程度排序。市住宅发展中心将依据人均住房建筑面积的标准，对符合条件的申请人进行排序，并将排序名单予以公示。第3步：确定入围和候补名单。所有符合购买条件的居民均可取得参加摇号资格不同的是，2004年12月31日之后动工的经济适用

2023-06-10

469人看过

经济适用房
选购经济适用房注意四要点

2005年，近2万套经济适用房将度过“五年”之限，可以获得上市交易资格，但由于商品房价格的居高不下，以及繁琐的转按揭手续，再上市的经济适用房也许量不会太大。但房源毕竟会有所增加，所以本报请置业专家为有意购买或售出经济适用房的消费者详细解释经济适用房上市交易全过程以及注意事项。■什么房子能卖据专家介绍，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的；另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提

2023-05-05

364人看过
抵押登记
在建工程、期房（预购商品房、经济适用房、集资房）抵押登记

（一）程序流程（二）办事时限5个工作日，其中：收件受理0．5个工作日，批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。（三）职责要求1、咨询服务人员：（1）负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。（2）发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。（3）接受申请人书面委托代办业务。2、登记审核人员：（1）核实申请登记的在建工程或房屋是否已做预（备案）登记、办理过预售许可证和合同备案登记。（2）负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。（3）核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。3、收件受理人员：（1）按照《收件标准》收件。（2）查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。（3）录入登记信息，并对要件进行拍照。（4）打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。（5）提交案

2023-02-04

429人看过
安居房
解困房、安居房、经济适用房上市登记领证

办事项目：解困房、安居房、经济适用房上市登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房屋所有权证；4．土地使用权证（需载明已补缴土地出让金）；解困房、马山知青房（三三制）、补贴出售房上市的，需提交补缴大修理基金的付款凭证；5．房产买卖协议；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖协议须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；6．转让方家庭户口簿（核对原件，收复印件）；7．销售发票；8．契税完税证明；9．房屋所有权证配图；10．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图、至评估窗口委托评估→领取配图、评估报告后至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→至财政局契税征管所缴纳契税→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领

2023-04-22

446人看过
经济适用房
已购公房、经济适用房上市权属转移登记操作步骤

办事程序委托测绘配图→委托评估→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证房屋转让方应提交的书证：1、无锡市已购公房（经济适用房）转移登记申请表2、房屋所有权证及共有权证3、无锡市房产买卖协议4、国有土地使用证（核对原件，收复印件）5、转让方及其配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）6、家庭户口簿（核对原件，收复印件）7、补交土地出让金和有关规费的收据（限经济适用房、安居房、解困房）房屋接受方应提交的书证：1、契税完税证明2、受让人及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）3、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）领证时需交验的书证1、产权人身份证（委托他人领证，同时交验领证人身份证）2、登记收件收据税费项目出让方承担：房产交易手续费接受方承担：契税，房屋

2023-04-22

205人看过

结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过
经济适用房
什么是新建经济适用房转移登记

一、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)契税完税或减免税凭证;(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。二、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登

2023-05-01

299人看过
经济适用房
成都经济适用房应该去哪里登记

一、成都经济适用房在哪里登记成都申请经济适用房向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续。二、成都购经济适用房受区域限制吗成都购经济适用房受区域限制，经济适用房是属地原则的，只可以在本辖区内购买。三、成都经济适用房申请条件1、经济适用房申请者的家庭年收入在5万元以下;2、经济适用房申请人的原有住房面积人均不超过16平米;3、另外，经济适用房申请者的家庭成员中必须要有两个或者两个以上的拥有成都市五城区(含高新区)正式户口。4、而对于属于成都市农村户口的务工人员来说，经济适用房申请条件还包括经济适用房申请者家庭人口两人(含两人)以上，主申请人在务工所在地的城镇缴纳有综合社会保险或城镇职工社会保险;5、经济适用房申请者在成都市行政区域内城镇无城市自有产权住房(包括“新居工程”的安置房)。四、成都怎样申请经济适用房1、提出申请申请家庭持如实填写的《住房保障对象资格申请表》和相关证

2023-05-12

391人看过
经济适用房
经济适用房购买人资格的认定

1)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。2)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，出具年收入证明;离退休人员纳入保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入;凡不能提供工作单位收入证明的，需到街道办事处开具证明;3)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书为准;4)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房。

2023-05-10

444人看过

商品房买卖
合肥购买经济适用住房所有权转移登记指南

审批条件：1.登记申请书2.申请人身份证明3.法定代表人及委托代理人身份证复印件4.购房发票5.已登记备案的商品房买卖合同6.商品房合同网上备案确认单7.财政部门纳税/免税证明8.住房保障管理机构出具的准购通知书9.房屋竣工验收备案表10.房屋竣工面积测绘报告及平面图审批时限：个人申请：7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。审批收费：收费标准：手续费：1.5元/㎡登记费：25元/套工本费：一本免收，每增加一本10元维修资金：1%(以购房款总额为基数)收费依据：发改价格(2008)924号皖价费(2008)76号合价房(2009)233号受理机关：市房地产管理局

2023-05-30

440人看过
经济适用房
房地产律师细说经济适用房购房流程

经济适用房的购房流程是怎样的?本文主要把经济适用房的购房流程分六步走，为不知道如何购买经济适用房的购房者提供购房参考。并提供经济适用房购买注意事项。第一步：按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表》《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。第二步：填表领表1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元/年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为

2023-06-10

237人看过