银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

一.房龄，一手房20年，二手房15年;

二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

一、房产抵押征信要求高吗

房产抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等；一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。办理房产抵押时最好能够找一家贷款利率比较低的银行，这时在贷款后就可以支出比较少的利息；而且不同的银行对抵押房产能够贷多少钱给出的额度也不一样。在办理抵押时银行都会找第三方机构进行评估。房产抵押时一般需要房产不处于抵押状态，不过现在很多银行也可以办理二次抵押了。贷款的额度会减少很多。其实，在贷款额度不是很多的情况下，可以申请银行的信用贷款，只要银行流水和工作性质满足银行要求就可以。影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等，都会影响房子估值。房产抵押理论上可以达到30年，不过只有极少数的房子能够达到这个年限。

二、房产抵押贷款年限为多少年

1、新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

2、贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％．

3、但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％．而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60％，厂房抵押贷款成数高只有50％．而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。