一、购房意向金能不能返还
意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原则,根据双方的约定处理。在实践中,按照法院判决及行业惯例,意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。
按照有关规定,在议价成功前,上下家均有权单方面终止对中介的委托,因此意向金应当返还。不过,上下家撤销委托给中介造成损害的,应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说,上家收到中介转付的意向金后,上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易,都要按“定金罚则”处理,即上家不卖房需双倍返还,下家不买房不能拿回意向金。
在此,还有两点需要特别说明:
一是意向金的处理应当有明确的书面约定;
二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则,否则不能擅自把意向金转为定金。
二、购房意向金的好处是什么
(1)意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。
(2)意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,会有效得多。一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
(3)约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。
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能不能返还当时的购房金额收回房子啊?河南在线咨询 2022-10-061、拒绝过户须有法定或约定的理由,如果没有,则不配合和过户会承担相应违约责任。2、房价大涨是现在很多卖家不配合过户的主要原因之一,而房价大涨并是阻却过户的法定理由。3、就此问题而言,如果买家实际已经居住在该房屋内且房款也支付完毕了,则会判决强制过户。
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是给定金还是交了购房意向金还能退吗澳门在线咨询 2022-06-13意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。那么,交了购房意向金后还能退吗? 一般来说意向金,订金,诚意金都是可以退款的,定金是不能退的,当然还要看买卖双方签订的房屋买卖合同是如何约定
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购房定金能返还吗按法律规定湖南在线咨询 2023-10-11有下列情形之一的应当返还定金: 1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。
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返还的情形有哪些,购房不成能退定金吗?甘肃在线咨询 2022-10-29一、返还购房定金的情形:购房定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后,定金应当收回,或抵作价款。达成购房意向的双方约定,由购房者向开发商支付一定的定金,以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。返还购房定金的情形有:(一)基于法律上的规定: 1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事