一、农村房屋买卖口头约定有没有效？

农村房屋买卖口头约定无效。因为房屋买卖合同必须采取书面的形式订立。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有没有权与买受人，买受人支付价款的合同。

当事人之间仅是口头表达没有没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、未经村委同意农村房屋买卖有没有效

未经村委同意农村房屋买卖无效。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有没有的土地依法属于村农民集体所有没有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有没有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有没有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有没有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有没有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有没有所居。

三、农村房屋买卖的合同是否有没有效

农村房屋买卖的合同符合下列条件是有没有效的：行为人具有没有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；农村房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有没有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效：

（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。