购买小产权房的法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。
但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
一、购买小产权房的风险
1、买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓产权或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。
2、存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。
3、质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。
4、拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。
二、什么情况下适宜购买小产权房?
因为这类房屋价格一般比较低,如果仅作住房用途而不是用作投资,小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题:
(1)购买时首先应尽量找成规模的,这样该楼层已成片区,即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。
(2)协议书内容要应尽可能详细,包括各方面的内容,比如可以在协议书上规定:政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。
(3)尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是,产权房不具备普通商品房的法律性质,购买了也不会有房产证。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么香港在线咨询 2022-01-24“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同
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房屋购买合同是小产权合同的吗贵州在线咨询 2022-08-15小产权房买卖合同部分地区是无效的,合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下: 1、农村集体所有土地的使用权不得流转; 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制; 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他
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买小产权房是写成购房合同湖北在线咨询 2022-02-10是写成购房合同还是写成集资建房协议,都没有本质区别。小产权房,没有房产证,而土地使用权则仅属于房东,所以你购买的房子,没有任何法律文件予以证明为你所有,你只买到了一个暂时的居住权。当然,如果不涉及征地拆迁补偿,你的居住权利基本能保障。但是一旦有征地拆迁,房和地的补偿利益都可能会被房东独占,房东大不了返还你的购房款而已。
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小产权小产权房最新购买合同山东在线咨询 2022-12-281、买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。 2、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。 3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。 4、交房时间和条件。 5、各种税费和其他费用的分摊方式。 6、违约责任及违约金、免责等事宜。 7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 8、合同生效时间,生效或失效条件,生效
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买小产权房签合同就能算是小产权房吗福建在线咨询 2022-03-17是不是小产权房不是靠合同来考证,小产权房的土地属于集体所有,没有得到国家同意进入市场开发销售,只对本辖区村民出售,是否为小产权房的问题,需要到当地房管不局查询,需要查看开发商开发该地房地产的五大证件,《商品房屋买卖合同》文本在工商局随便就可以买到,因此,从合同中一般发现不了小产权房的问题,当然,合同中没有批准文号,没有土地批文等,可以涉嫌房屋开发不符合规定。但不可能发现就是小产权房,除非合同明示。